接续改造不折腾

存量资产焕新生

由旧工厂改造而成的1.6.8湛工记忆创意园。龚钰坤 摄

    入夜，湛江市赤坎区人民大道北的1.6.8湛工记忆创意园格外热闹。36米高的工业水塔下，咖啡店、酒馆坐满了年轻人。斑驳的红砖墙、高耸的烟囱、修旧如旧的老厂房，承载着湛江厚重的工业记忆，与现代商业业态浑然相融，勾勒出新旧共生的独特城市风景。

    如今，这里日均客流量1500人次，节假日更是突破3000人次。“平时这里停车一位难求，想热闹有热闹的地方，想清静也能找着清净角落。”住在附近的徐女士说起来，对这里连连称赞。

    树立和践行正确政绩观学习教育开展以来，湛江市委结合“改革深化提升年”行动，引导全市党员干部养成尊重规律的思想自觉、锤炼求真务实的工作作风。从“锈迹斑斑”到“网红地标”，这座荒废近11年的老旧厂区蝶变背后，正是当地以正确政绩观为引领的生动实践——改革重组以来，湛江市资产运营集团有限公司（下称“湛资集团”）党委班子以“功成不必在我”的境界和“功成必定有我”的担当，恪守“不搞另起炉灶、一任接着一任干”的务实选择，让沉睡的工业遗产重新焕发生机。

    南方日报记者 刘栋铭

    新官理旧账

    在认可中提升

    在传承中创新

    2025年11月，湛资集团成立，着手系统盘活旗下大量闲置工业资产。面对原湛江振威针织染整厂这一项目，集团党委班子没有另起炉灶，而是首先做了两件事：一是认可前任工作打下的基础——通过整体招租引入社会资本、完成硬件改造，让园区具备了基本运营条件；二是深入研究如何在这个基础上“做加法”。

    从实际出发、按规律办事，是树立和践行正确政绩观的必然要求。集团组成调研团队奔赴广州、长沙、成都等工业遗存活化先行城市，对比分析了多个标杆项目。他们发现，行业普遍存在“重改建、轻运营、重出租、轻赋能”的通病，许多项目因缺乏独特文化内核陷入同质化竞争。而湛江的优势在于：脚下这片土地沉淀着上百个曾经辉煌的老工业品牌，承载着几代人的城市记忆。

    “没有内容，没有载体，怎么讲都是空。”湛资集团相关负责人说，“我们手上这些老品牌，放着不用太可惜了。”集团党委认识到，仅仅满足于收租金、做房东，项目虽然“活着”，却难以“火起来”。真正要做的，是给园区注入“灵魂”。

    于是，湛资集团以研究成果为指导，跳出传统思维，把打造“湛工记忆”文化IP作为破局同质化的核心抓手，加入系统化运营建议和客户推广策略，继续赋能升级，一张蓝图绘到底，全力推动闲置工业资产实现价值跃升。

    功成不必在我

    做深文化IP

    以点带面久久为功

    锚定方向，说干就干。园区改造严格遵循保护优先、修旧如旧、活化利用的原则，坚决杜绝大拆大建，完整保留红砖墙体、工业水塔、高耸烟囱等核心工业遗存，相关保护修缮费用占总改造投入的35%。与此同时，运营模式同步优化——依托“国企引领、市场驱动、多元共建”的发展理念，国企牢牢把控文化内核、收益底线、商户准入等核心权限，社会资本负责具体招商运营，双方各展所长、风险共担。

    改造效果立竿见影。水塔柠檬茶店老板陈志文坦言：“对比过很多场地，这里原汁原味的旧工业风最有魅力。”云川Bistro咖啡店运营者吴嘉嘉说，老厂房红砖墙搭配现代设计格外受欢迎，店铺小红书话题曝光超百万次，成为园区人气标杆之一。

    一个标杆项目，还带活了周边一片。1.6.8湛工记忆创意园做出名气后，集团旗下其他闲置物业也受到市场广泛关注。“项目做活了，我们才有底气去赋能其他资产。”湛资集团相关负责人说，“我们不光是做一个园，更是摸索一套可复制、可推广的运营模式，让整个集团的‘沉睡资产’都能跟着‘醒’过来。”

    湛资集团运营团队负责人深有感触：“集团带着我们去广州看成熟项目，手把手改思路。现在我们聚焦‘湛工记忆’IP，不光做成了‘1.6.8’，南墙项目也成了赤坎老街最火打卡点。”

    数据印证了变化：园区招商率已超95%，核心业态实现满租商户月均营收较开园初期翻番，经营状况明显改善，存活率保持在较高水平。目前园区已形成餐饮休闲、特色零售、潮流娱乐、工业设计等多元业态，工业遗产保护与商业价值转化实现初步融合。

    面对人力财力不足、资源底子薄弱等现实制约，湛资集团坚持系统谋划、以点带面、分步实施。“干工作不能抱着‘新官上任三把火’的心态，否定前任、另起炉灶。而是要看是否对地方发展、对国有资产保值增值有利。”湛资集团相关负责人说，秉持“功成不必在我、功成必定有我”的信念，多做打基础、利长远、惠民生的潜绩实事，把更多闲置资产变成能带动城市发展的文化IP，把“生锈”的老厂房变成湛江的城市工业文化记忆，“这是我们集团探索出的沉睡资产盘活的创新模式”。

    把存量盘活好、把传承接续好、把民生落细，湛江将始终锚定为民造福的根本目的，把正确政绩观融入城市治理的细微之处，用一次次破题、一点点深耕、一桩桩潜绩，持续擦亮这座城市的幸福底色。