“五一”楼市走热 多盘销量翻番

更多符合住房建设新规的“好房子”逐渐入市销售。

佛山中心城区江景、湖景大户型住宅受到购房者追捧。图为亚艺湖片区。

    “售楼部来访量比去年增长近九成，成交量也翻倍了。”今年“五一”假期，佛山楼市明显升温，多个热门楼盘负责人表示超额达成销售目标，仅用5天时间就取得过亿元成交额，有不少购房者“当天看、当天买”。从全市层面看，根据佛山贝壳的最新数据，该平台一手房成交量、成交面积同比明显大涨，涨幅均在25%左右，同时单价也小涨4.11%，实现“量价齐升”。

    豪宅走出了一波独立行情。保利天瓒项目“五一”假期来访超200组，其中200平方米以上产品成交17套，揽金1.25亿元，项目在售249平方米新规江景五房，以及300平方米的江景大平层。同样定位高端的招商华玺项目，“五一”假期成交超1.5亿元，有购房者一口气团购两套、打通使用，该项目所处的千灯湖核心区，是佛山楼市的中坚板块。

    “我们楼盘有30%是当天到访、当天就成交的。”三龙湾金茂晓棠项目销售人员表示，由于在地段、教育资源、商体娱配套等方面具有优势，项目吸引了不少年轻购房者，“主要是事业单位、银行、教师群体，以及周边企业、个体户老板等高净值人群”。

    这类改善型住宅，是佛山楼市成交的绝对主力。龙湖央璟颂项目在“五一”假期推出优惠活动，再现“排队看房”，销售超1亿元。据介绍，其明星产品114平方米户型使用率超过110%，空间尺度媲美125平方米户型。

    超高的使用率背后，是佛山住宅品质升级的大趋势。据统计，近2个月取得预售证的项目，大多为新规产品，同等建筑面积实现“多一房、大阳台、宽开间”。同时，主力户型聚焦99—180平方米三至五房产品，以全改善、刚改为主，纯刚需小户型占比明显下降。这些产品，几乎标配南向大开间、双阳台、专梯专户、双主套。

    今年2月，佛山市住建局正式发布《关于推进“好房子”建设的实施指引》，其中，套内阳台的“折半”计容面积上限从18%提高至20%，取消了对单个阳台的进深和面积限制，这意味着，住宅的阳台可以做得更大。

    假日经济拉长了佛山楼市的“小阳春”。今年，佛山楼市在政策和市场端的多重作用下回暖，其中，3月一手、二手住宅成交总量是2月的两倍。4月，佛山一手房网签量2595套、同比增长7.7%；网签面积超33万平方米，同比增长15%。

    业内认为，伴随住房以旧换新、公积金贷款新政策落地，楼市交易旺季有望延续。

    4月30日，佛山商品住房以旧换新政策首单落地。购房者将原有的桂城江南名居住宅，通过国企上门评估、出价收购的方式，成功置换招商青云台项目。从政策出台到首单落地仅耗时10天，打通了“卖一旧、换一新”的堵点。

    “本轮政策最大的变化是，从原则性鼓励转向可落地、可执行、可预期的制度化安排，标志着佛山正式建立起‘存量盘活+增量激活’的楼市循环新机制。”佛山贝壳研究院院长董晓丹分析，政策创新推出委托销售、收购转售、收购盘活三种市场化模式，分别对应不同需求的业主——想稳妥置换的、想快速回款的以及城市需要盘活存量用于保障与租赁住房的，既兼顾民生，也适配市场，更衔接住房保障体系，实现多方共赢。

    撰文：华声宇 摄影：廖明璨