城市更新稳步推进 广州冼村改造迈入新阶段

冼村新面貌。

六期回迁房摇珠分房现场。

    2025年12月20日，广州冼村六期F31-F32栋回迁安置房房号摇珠活动正式举行，通过公开摇珠的方式为村民分配494套新房。

    城市更新是城市发展方式的重大转变，也是满足人民群众对美好生活向往的重要抓手。本次安置房摇珠分房活动，不仅是助力居民实现安居梦的民生答卷，更是冼村改造各方坚持“人民城市”理念，推动区域高质量发展的生动缩影。

    分房摇珠，村民实现安居梦

    冬至的前一天，冼村安置房房号摇珠活动现场人潮涌动，喜气洋洋，不少居民一大早就带着家属来到现场等候活动开启。现场分为等候区、摇珠区、资料确认区等功能区域，居民在工作人员指引下依次完成报到登记、摇珠选房、信息确认等流程。公证人员与驻场律师等协同服务，及时为居民答疑解惑、核对资料，现场秩序井然、氛围温馨。与此同时，为确保公平公正，活动全程由公证处监督，摇珠方案经村民股东代表投票表决并公示。

    “太好了！是我们想要的楼层！”一位居民完成了摇珠，她笑着说：“总算安心了，我们等了15年，今天终于能选到新家了！”据了解，本次摇珠分房活动由冼村实业与保利发展联合举办，共分配六期复建安置房494套，涵盖58至83平方米的多种户型，满足村民多样化需求。“整个过程透明规范，我们很放心。”其中一位村民在完成摇珠后表示，从签约搬迁到如今分房安置，冼村改造各方始终坚持以人为本，他也相信大家的生活一定会越来越美好！现场一幕幕喜悦的场景，不仅标志着494套复建安置房的成功分配，更在冬至前夕编织出一幅团圆与希望的社区画卷。

    摇珠筒的每一次转动，都承载着村民对美好生活的向往。自2010年冼村旧改项目启动以来，上千户冼村村民经历了搬迁、等待与期盼。这场持续15年的城市更新“长跑”，从资金筹措到方案优化，从矛盾化解到品质提升，每一步都凝聚着政府、企业、村民三方的智慧与汗水。如今，随着六期复建房的交付，已有超3000套安置房交付村民回迁，预计2028年将完成整村回迁。这场“安居接力”终于在珠江新城的璀璨灯火中，迈出了关键一步。

    15年坚守

    答出“城市更新+”高分卷

    面对时代考题，位于珠江新城核心区的冼村，如何实现区域高质量发展的生动实践？冼村以前瞻性部署，以15年城市更新的不懈探索，走出了一条内涵式发展的新路径。

    2010年，冼村改造方案正式获批，这场被称为“城市更新马拉松”的征程就此启航。然而，面对多种现实挑战，项目推进困难重重。2011年，保利发展作为合作企业进驻，携手政府、村民，以民生需求为导向，成功破解一个又一个的改造难题。随着三方协作机制的日益深化，城市更新工作得以深入推进。天河区政府成立旧改工作专班，创新推出“依法动迁”与“协议动迁”双轨并行模式；村集体发挥主体作用，新一届冼村公司班子坚持村务公开透明，以“阳光操作”增强村民信任感；保利发展则以央企的耐心与定力，在15年周期中持续投入超百亿元资金，派出数百人次团队与村民逐户沟通，根据反馈动态优化方案——从户型设计到公共配套，从施工标准到交付时间，每一个细节都凝聚着三方共谋发展的诚意。

    2024年，《广州市城中村改造条例》正式实施。2025年1月13日，融资区实现拆平交地；7月20日，随着复建区最后两栋村屋拆除，冼村1950栋村屋全部清零。

    民生工作是一场永不停歇的“幸福接力”。12月8日公布的广东“十五五”规划建议提及，广州“大力实施城市更新，稳步推进城中村和危旧房改造，强化历史文化保护传承”。从这个角度来看，冼村城市更新实践中形成的“政府主导、村民自治、企业参与”三方协同机制，以及“依法动迁与协议动迁双轨并行、民生改善与产业升级同步推进”的实施路径，为新时期的城市更新工作提供了可复制、可推广的实践经验。这种多元共治模式不仅有效破解了资金平衡难题，更通过产业生态培育与公共空间营建，推动城市发展模式由规模扩张向质量提升深刻转变。据悉，改造后的冼村以107.7万平方米的总体量，构筑起集高端商住、公共服务、生态休闲于一体的复合型城市社区，更成为广州践行人民城市理念、打造宜居韧性智慧城市的典范样本。

    央企担当

    以城市更新赋能“好房子”

    在房地产行业调整期，保利发展为何能坚守冼村项目15年？答案在于央企的独特定位与责任担当。保利发展在广州经过多年的城市更新实践，形成了独特的模式。具体到冼村复建安置房项目来说，该项目严格按商品住宅标准建设，在生活细节上也颇为用心：针对老年村民，小区设计无障碍通道与适老化设施；为满足社交需求，还规划了比普通小区更丰富的公共活动空间。“以前环境差、安全隐患多，现在住新房，设施全、服务好！”一位摇到房号的村民感慨道。可见，保利发展通过“好房子”建设，不仅改善了村民的居住条件，更通过产业导入与公共空间规划，为冼村构筑起功能复合、宜居宜业的现代化城市空间，为区域高质量发展注入持久动能。

    在城市更新之外，面对人民对美好生活的更高期待，保利发展秉持“以客户为中心，以好生活为纲”的理念，融入独具特色的保利“和文化”基因，为“好房子”赋予更多居住价值、情绪价值与资产价值。与此同时，作为行业内最早提出“高质量发展品质时代”的企业，保利发展早在2023年前便将“好产品、好服务、好生活”定位为高质量发展的成果，并构建起一套“保利好生活营造体系”。当前，保利发展正紧扣《住宅项目规范》中对“好房子”安全、舒适、绿色、智慧等维度的具体界定，全力推动住宅产品价值革新，推出多个高品质房地产项目，为市场从“住有所居”向“住有优居”的跨越提供了可借鉴的实践范本。比如，今年11月，保利玥玺湾首开告捷创下106亿元的销售业绩，这一成绩既是市场对稀缺城市核心资产价值的高度认可，也是保利发展“好房子”理念核心价值的体现。

    夜幕降临，珠江新城的灯光与冼村工地的灯火交相辉映。对于村民而言，摇珠分房是新生活的起点；对于广州而言，冼村改造意味着珠江新城最后一块拼图的完美归位。

    撰文：廖银洁

    本栏图片均为资料图片