荔湾房地产新售商品房价格稳定

荔湾区万科理想花地项目。

荔湾区万科理想花地项目销售现场。

    今年以来，广州市荔湾区房地产市场热度不减，延续了去年政策红利以来的去化速度，新售商品房价格稳定，个别“笋盘”略有上浮迹象。截至今年1—5月，该区新建商品房销售面积32.1万平方米，同比增长16.8%，增速位列全市第二。

    这一数据体现了广大购房者对荔湾未来发展的信心，同时，也得益于当前荔湾城市更新与房地产市场的良性互动，形成了征拆就地安置、高效去化的紧密联动态势。

    南方日报记者 郎慧

    图片由万科理想花地项目提供

    住宅去化周期低于全市平均水平

    根据荔湾区官方数据统计，截至2025年6月底，该区商品房存量约155.3万平方米，其中住宅66.9万平方米、办公19.5万平方米、商业17.8万平方米、车位51.1万平方米，整体去化周期21.3个月，其中住宅去化周期11.1个月，低于全市平均水平。

    当前，荔湾区在售一手楼盘共26个。根据克而瑞监测数据显示，今年1—6月，万科理想花地、保利珠江天悦是荔湾区上榜全市热销榜前十的两个项目，无论从销售面积，还是销售金额方面统计，上述项目都位列TOP10中。这两个项目也在今年实现了价格企稳回升，赚足了市场的流量与口碑。

    以万科理想花地为例，近年来，该项目系列产品销量屡屡霸榜，今年上半年，理想花地荣登荔湾市场套数、面积、金额“三冠王”。该项目相关负责人表示，得益于白鹅潭板块持续迭代，以太古、万象城为代表的高奢商业，以白鹅潭湾区艺术中心为代表的文化地标持续兑现中，商圈势能不断增强助力楼市向好发展。

    城中村改造项目正如火如荼进行

    当前，好产品是稳楼市的硬核底盘，在好房子、好小区、好社区、好城区的“四好”建设中，打造住有宜居的好产品也是开发企业们的销售底牌。预计7月，理想花地瑧园组团实景酒店式架空层场域、中庭园林和傲璟组团艺术酒店式公区示范展示区将对外开放。

    “我们希望并坚持通过所见即所得的生活场景，以前置可体验的精工及品质打动市场与客户。同时，计划通过焕新市政道路、城市广场等，进一步提升片区城市界面，通过落地未来路口生活节、秋野露营节、理想生活节等IP活动，与客户共创理想生活方式。”万科理想花地相关负责人说。

    今年来，荔湾山村城中村改造指挥部前，通告栏上多了一些五颜六色的楼盘广告，新世界天馥等附近的住宅项目纷纷来村里开展精准营销，吸引选择货币化安置的潜在购房者。

    平日里，通告栏上经常发布与改造相关的各种通知，附近村民们常来围观，这些是大家最核心的利益关切。随着城中村改造有序推进，项目征拆安置补偿也陆续发放到位，村民们纷纷开启新置业计划，在腾挪之间改善人居环境。

    “我们不会搬走，还要继续住在这里，山村是几代人的家，买新房也是不会搬出荔湾的。”荔湾区石围塘街道工作人员告诉记者，这是被征拆村民的普遍想法，大家拿到补偿款后，在选择安置房的基础上，其余弃产村民多数会选择周边楼盘置业。

    当前，荔湾山村、坑口城中村改造正在进行征拆安置，不少村民已拿到征收补偿，在专项借款的资金保障下，村民们已开始了新的置业计划。不仅如此，目前，荔湾区城中村改造项目正在如火如荼进行，安置房纷纷开工，村民们对家的期待更多了一层保障。

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    荔湾多举措推动

    房地产市场止跌回稳

    今年来，荔湾区多措并举推动房地产市场交易再创新高，以良好的人居环境，配合实施“百万英才汇南粤”行动计划等发展战略。该区凝聚政府、市场、媒体等多方能量，多管齐下为房地产市场热度保温。

    大力提振房地产市场信心。荔湾区联合南方报业传媒集团组织开展白鹅潭产城融合发展推介会等多种宣传推介活动，解读荔湾白鹅潭以及大湾区城市CBD发展新趋势，再度提升白鹅潭宜居宜业宜游的中心区位价值，以城聚产、以产兴城，主动策划活动推介荔湾“好房子”，大力提振了广大市民置业荔湾的信心。

    强化房地产项目要素保障。荔湾区建立土地出让、规划报建、施工建设、预售销售、验收交付等房地产项目开发建设全流程要素保障机制，全力推动辖区项目开发建设销售冲出新的加速度。保利雅郡、越秀珑悦西关等多个房地产项目实现了“拿地即开工”，“拿地半年即售罄”等纪录。

    加快推动存量商品房去化。荔湾区大力推动城中村改造购买存量商品房用作安置房，在全市率先发放房票的基础上，推进提高房票使用效率、扩大使用范围，同时引导采用货币补偿的安置人员购买商品房重新置业。