顺德土拍“收官之战”热度高

2024年12月30日，三家国企联合竞得顺德北滘一宗住宅用地。图片为该项目效果图。 资料图片

    2025年已经到来，回望2024年最后一个月，顺德土拍市场也在“冲业绩”，呈现出一派火热。据不完全统计，2024年12月，顺德共出让土地33宗，平均每天出让超过一宗地块。

    佛山市自然资源局顺德分局提供的数据显示，2024年12月，顺德合计出让土地面积138.9公顷，占了全年出让面积（285.1公顷）的近50%，成交总价超过53亿元，占了全年总价（121.25亿元）的44%。

    ●南方日报记者 白桦

    国资投32亿元

    8天拿下4宗地

    2024年12月，顺德成功出让6宗住宅用地，分别位于大良、容桂、乐从等6个镇街，其中4宗由国资企业竞得，总价达32.59亿元。

    2024年12月30日，佛山市顺德区北滘镇佛山一环以东、裕和路以南地块被佛山市佛铁投资发展有限公司、佛山市新城开发建设有限公司、广东顺北置业发展有限公司组成的联合体竞得，总价为5.2亿元。

    2024年12月26日，佛山市顺德区大良街道乔岸路以南、环湖路以东一地块被佛山市顺德区皓德置业有限公司竞得，总价为15亿元；25日，佛山市顺德区伦宝物业管理有限公司以3.57亿元竞得佛山市顺德区伦教街道325国道以北、新基北路以西地块；23日，佛山市顺德区乐从镇镇安路以东、沙良河以北地块被佛山市顺德区德铖置业有限公司以7.2亿元竞得。

    记者注意到，皓德置业、伦宝物业以及德铖置业均为顺控城投主要控股的企业。这意味着，顺控城投四天就拿下了三宗地块。

    回顾2024年顺德土拍市场，出让价格最高的地块，由华润置地拍得。2024年1月22日，华润置地旗下公司佛山市顺德区润添房地产开发有限公司以19.38亿元竞得顺德云鹭片区核心超13万平方米住宅地，算上配建成本，折合实际楼面价约12035元/平方米。

    央企拿下了2024年顺德“地王”，而国资企业在顺德土拍市场中依旧占主导地位。

    据不完全统计，2024年国资竞得顺德商住用地宗数占比超过60%。其中，顺控城投全年共拿下4宗住宅用地与1宗商服用地，拿地总金额超过37亿元。

    合富研究院高级分析师曹绍林表示，在房地产市场深度调控的背景下，不少民营房企仍处于恢复期，拍新地的动作明显放缓，有的甚至停滞。此时国资站出来集中拿地，可能会给市场带来一定的信心。

    2024年，全国各地都相继出台房地产新政，旨在推动楼市“企稳回暖”。5月，佛山出台13条房地产新政，涉及土地管理及配建要求、优化容积率计算规则、鼓励支持“以旧换新”等，进一步“消化存量房产和优化增量住房”；10月，佛山市住房和城乡建设局等六部门印发《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。

    新政带来的刺激效果是明显的，尤其是在“金九银十”期间，全市房地产交易各项指标全线“飘红”。作为佛山经济大区，顺德楼市也明显回暖。

    据佛山市住房和城乡建设局统计，2024年国庆黄金周期间，顺德新建商品住房成交面积达1.88万平方米，为五区最大。不少新盘开售后，成为了“抢手货”。比如根据佛山房协房地产行业研究站数据，龙江新盘顺控·珑悦湾以153套的网签量登顶10月7日至13日的佛山楼市周冠。

    在各项新政的刺激下，房地产市场的暖意从需求端，延伸至供给端，开发商对未来市场的信心不断提升，也因此更积极地参与土地竞拍，同时更注重对优质地块的选择。

    工业用地出让火热

    各镇街全面“开花”

    2024年最后一个月，顺德产业发展“火力全开”，各镇街都在加紧出让工业用地，承接产业发展的新需要。从数据来看，12月，顺德出让工矿仓储用地接近100公顷，占超全年该类土地总面积比例的50%。

    从镇街来看，12月，乐从和勒流出让的工业用地数量最多，重点项目发起年度“冲刺”。

    2024年12月25日，广东车世界汽车产业园管理有限公司一次性拿了乐从镇4宗地块，预计总投资超40亿元，拟打造粤港澳大湾区千亿级产值的汽车供应链产业园。园区投产后，预计年销售收入超50亿元。

    而在勒流，广东钧轮堡五金有限公司、佛山市顺德区捷城企业投资有限公司、佛山市广美泉科技有限公司、广东富华机械装备制造有限公司四家企业相继在12月内拿地，均是为了打造企业的新生产基地项目。

    顺德西部产业重镇龙江，工业用地的出让继续保持全年“加速跑”的势头。12月20日，佛山市顺德区龙江镇新产业区（SD-G-01-01-06-03）地块由弘亚数控全资子公司——广东德弘重工有限公司所竞得。宗地总占地面积为32698.33平方米，计划打造弘亚数控集团顺德高端家具装备智能制造基地二期项目，旨在吸引智能化机械装备产业的上下游企业集聚龙江，共同打造华南智能家具装备数字化生产总部。

    2024年，龙江工业用地出让成绩尤其亮眼。数据显示，2024年以来，龙江共落户项目27个，供地总面积超426亩，总投资超53亿元，工业用地出让宗数暂列全区第一。

    记者观察到，2024年龙江出让的工业用地中，超过80%都是由家具或者相关的企业竞得。项目增资扩产，发力数智制造，将进一步推动龙江家具产业提质升级，夯实了龙江“中国家具设计与制造重镇”“中国家具材料之都”的“江湖地位”。

    作为顺德中心城区，2024年的最后一个月，大良和容桂也成功出让了一批工业用地。12月4日，“中国高端新厨电专家”佛山市融向科技有限公司成功竞得大良地块，拟投资建设高端新厨电产销研一体化综合基地，助力大良打造智能家电先进制造业集群；23日，佛山市顺德区拓城投资发展有限公司竞得容桂一宗工业用地。

    此外，伦教、均安、北滘、勒流、杏坛等镇街也迎来了一波工业用地出让的小高潮。这些新项目，有新兴产业的布局落子，也有传统产业的转型升级。它们的入驻，将更好地助力当地优势产业强链、补链、延链，推动顺德产业经济高质量发展。

    强化商服用地支撑

    文旅、科技项目加速落子

    2024年最后一个月，除了住宅用地和工业用地，顺德商服用地的出让步伐也在加快，为第三产业发展增添了新的动力。

    12月中下旬，佛山龙湖酒店有限公司、广东华骏建设工程集团有限公司都在龙江新城区竞得商服地块。前者拟建设金龙恒“文旅+”项目，以“文旅+”商业模式，发展“酒店+新零售”“酒店+康养旅居”等业态。后者将新建华骏集团总部大厦，计划将区外其控股或投资的资质以上建筑企业在龙江集聚，实现数税回流。

    顺德拥有“世界美食之都”的美誉，也是全国闻名的消费热点城市。2024年，多个优质文旅项目在顺德拿地，加速集聚，给顺德文旅产业发展带来了新的可能性。

    比如，2024年1月，佛山市百荣璟盛置业有限公司以底价11030万元竞得顺德伦教水厂路以南、105国道以西的一宗占地超2.6万平方米的商服地。该项目规划打造集文化、旅游、娱乐、休闲为一体的综合性文旅项目，力争成为顺德城市新名片。该项目还入选了2024年佛山市重点文旅项目集中签约名录。

    同月，佛山市顺德区大良街道碧桂路以东、南国东路以南地块由顺控城投全资竞得。宗地将引入世界500强企业沃尔玛旗下的高端大型仓储式会员制商店——山姆会员店，并将成为佛山首店。

    优质商服用地的供应，不仅加快了顺德文旅产业的集聚，也为科技服务业的发展提供了坚实的用地保障。

    2024年5月，广东赛意信息科技有限公司成功竞得大良街道东乐路以北、纵一路西侧地块，用于发展赛意信息全球研发中心项目。项目将打造顺德数字化领域全国先进的研发中心，工业数字化人才聚集地，智能制造与工业互联网产业创新高地。

    数字经济等科技服务业，创造了全新的产品和服务模式，能够形成新的经济增长点。这类型的产业普遍具有“轻资产、高创新、重人力资本”的特点。因此，如何优化空间资源供给、提升配套保障，支持科技服务业发展，也是下阶段顺德需要重点考量的。