金秋时节，雷州新城区建设热潮涌动，清端大道车流畅通，龙游湖畔风貌初显，一座座品质住宅拔地而起。统计显示，2026年1—9月，全市商品房销售面积同比增长23.30%，住宅销售面积增幅更是达到29.49%，增速位居湛江各县市前列。

    这份逆势增长的背后，不仅是雷州新城区建设带来的城市价值释放，也折射出县域城镇化进程中“以城聚人”的蓬勃活力。

    如今，雷州新城区正加速从规划蓝图变为现实图景。作为省级新型城镇化试点，新城建设连续两年写入省政府工作报告。当地建立高位统筹推进机制，编制融入雷州本土文化的城市规划，以龙游湖为核心搭建“一湖三组团”发展骨架，规划可承载16万人口，有序承接旧城区人口疏解和新增城镇化人口落户。

    据雷州市住建局相关负责人介绍，2025年新城区首批22个重点项目当中，包含5个商住小区，计划总投资60.86亿元，为楼市持续发展储备充足供给。

    楼市的热度，从来不是单纯靠楼盘拉动，而是城市配套实实在在的兑现。新城区坚守配套先行理念，优先推进教育、医疗、交通、生态等公共项目建设。广东实验中学湛江学校雷州校区、九中初中部、十二小分校加快建设；按三甲标准规划的新人康医院补齐区域医疗短板。清端大道、龙游湖大道织密交通路网，污水处理厂、变电站等市政设施同步推进，龙游湖碧道相继投用，“15分钟生活圈”逐步成形。针对项目报批、电力敷设、配套道路建设等难题，当地落实专班服务，为企业纾困解难，保障配套建设与住宅开发同频推进。

    “购房者多数是本地改善家庭、乡镇进城群众、返乡置业者。”明润·天湖湾销售人员向笔者介绍，新城区已成为雷州商住项目最集中、市场最活跃的核心片区，形成了“售罄一批、热销一批、在建一批、谋划一批”的良性梯次接续格局，市场热度始终居高不下。

    楼市行稳致远，根基在于产业支撑。新城区摒弃单一住宅开发模式，联动经开区、奋勇高新区，借力临港经济机遇，布局新材料、农产品加工、新型储能、低空经济等产业。产业项目陆续投产将持续导入产业人才，夯实住房需求基本盘。2026年新城重点项目社会资本投资占比达97.2%，真金白银的投入，充分印证市场对新城发展前景的看好。

    雷州市住建局相关负责人表示，雷州新城区商业配套同步谋划推进，低密度特色商业街、现代智能酒店等一批商业与产业项目正加快洽谈对接，未来将为商住片区导入丰富的消费场景与就业岗位，持续提升新城房地产的附加值与吸引力。

    陈文 陈堂泉