9月28日，“好房子 选江门”——江门好房子推介交流会暨南方+江门好房栏目上线活动在蓬江区博学名苑营销中心举行。本次活动抢抓“金九银十”楼市销售窗口期，政企媒协四方齐聚，共话人居产品升级路径，同步上线南方+“江门好房，在+看盘”栏目，助力城市品质大提升、城乡面貌大改观、侨乡魅力大彰显，打造活力迸发、美轮美奂的现代化新江门。

    活动由江门市住房和城乡建设局指导，南方报业传媒集团（南方日报社）江门分社主办，博学名苑提供支持。江门住建部门、省级房地产专家、行业协会代表、媒体单位、房企代表及意向购房市民代表参加活动。

    撰文：李霭莹 吴惠芳

    摄影：南方日报记者 杨兴乐

    提振行业信心

    四方共话城市品质

    本次活动以政策解读、专家分享、圆桌对话为核心环节，汇聚政府部门、行业专家、协会组织、经营主体以及主流媒体多方力量，共同探索江门人居升级与城市提质的融合路径。

    江门市住房和城乡建设局副局长林锡安在致辞中表示，近年来，江门坚持改革创新、先行先试，创新构建“江门规划、江门设计、江门建筑、江门制造、江门服务”五位一体建设体系，全方位打造高品质“好房子”。

    近五年，江门商品住房销售面积稳居全省前五，成交均价长期平稳可控。最近，江门赴东北沈阳、哈尔滨等地开展城市推介、政企宣讲、高校联动，落地常态化展销阵地，今年以来，东北籍居民来江门置业同比增长39%。作为侨乡，江门深耕港澳侨乡市场，举办专场推介、搭建侨胞专属置业服务体系，累计服务超2200名港澳同胞安居江门。

    讲好宜居故事

    南方+江门好房栏目上线

    活动现场南方+“江门好房，在＋看盘”栏目正式上线。栏目立足江门侨乡特色，整合政策资讯、楼盘测评、置业科普、城市风貌展示等多元内容，以购房者看得懂、信得过、用得上的传播方式，面向粤港澳大湾区推介江门宜居价值与优质好房。平台既为本地市民提供专业、权威、实用的选房参考，又面向大湾区讲好江门宜居故事，全方位展现江门城乡人居新面貌，持续放大侨乡城市吸引力与影响力。

    作为栏目配套载体，南方+客户端同步上线“好房子 选江门”推介平台。购房者可在平台一站式查阅楼盘资料，户型、价格等信息清晰直观。目前，平台相关信息正持续更新完善。

    南方报业传媒集团（南方日报社）江门分社社长朱伟良表示，当前，江门正全力推动城市品质大提升、城乡面貌大改观、侨乡魅力大彰显，打造活力迸发、美轮美奂的现代化新江门。南方日报、南方+客户端将依托主流媒体公信力、传播力、影响力，全方位解读江门楼市利好政策、城市发展规划、置业优势，向大湾区核心城市和广深港澳重点用户集中推介全市品质过硬、口碑优良的优质楼盘，精准破除信息壁垒，为江门城市品质提升注入“媒体+”力量。

    焕新人居底色

    深耕产品打磨好房标杆

    活动现场，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉作《存量时代，“兑现能力”是房企的核心竞争力——江门房地产发展前景与展望》主题分享。他指出，江门楼市的底气，不是单一的房价优势，而是一套产业底盘、交通区位、板块兑现、产品创新、政策红利、宜居属性叠加形成的综合价值体系。

    目前，江门楼市已经进入产品力竞争时代，不再单纯拼价格、拼快销回款，开发商主动做出的“慢决策”，目的指向品质焕新、服务升级。他说：“大湾区置业下半场，比拼的不再是价格，而是产品力与实景兑现能力。”

    圆桌交流环节，广东省房地产行业协会副会长兼秘书长常可，李宇嘉，江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉，广东博富投资控股有限公司助理总裁、广东省房协副会长吴美娟等嘉宾同台对话，分别从行业规范引导、政策落地执行、市场服务升级、产品力打造等维度展开深度交流。

    常可分析，传统卖房模式已经不适应当下行业环境与消费者心理，房产推广应当立足城市整体价值与城市魅力做综合包装。“文旅引流—康养中转—房产落地转化”的营销链路，是实现从流动流量向留存客量转化的有效路径。

    “近期我们带领优质房企远赴东北、香港开展专场推介，跨区域传播取得了超出预期的市场反响，也总结出了一套贴合江门的全域推介思路。”杨东卉介绍，推介活动通过差异化精准破圈，实现“一城一策、客群精准匹配”；场景化体验传播，实现“卖房子”转变为“卖湾区美好生活”；政企协媒联动抱团发声，以政府背书、协会牵头、媒体传播、房企联动的模式，提升推介公信力和影响力。

    李宇嘉表示，当前不少楼盘在硬件配套、建筑材料、户型得房率等方面同质化竞争严重，仅仅依靠硬件条件不足以定义“好房子”，评判标准应当回归人居实际体验。二手房走势、物业维护、业主复购与推荐，都是居住体验最直观的体现，房企应当朝着提升实际居住体验方向打磨产品。

    吴美娟认为，好房子要经得起“双得”，即看得见，实景呈现、所见即所得；摸得着，精工细节、品质可检验。房企发展逻辑需要从规模驱动转向质量驱动，现房时代企业更要有底气，让购房者先看实景，再谈价格。她认为：“本土企业不只是地产项目的开发者，更是城市建设的‘合伙人’，本土房企要在城市人居建设中当好质量标杆的引领者、城市更新的参与者、人才安居的服务者。”