9月19日至21日，广州黄埔区长岭街道金坑村银岭片区城中村改造项目（山塘社及周边片区，下称“山塘项目”）复建地块一向回迁村民开放实体交付样板间。

    山塘项目是长岭街道首个由旧改转向“新模式”推进的重点项目，由区属国企科学城集团主导。

    早上9时不到，第一批等候参观的村民已排到转角处。队伍里既有拄着拐杖的老年人，也有抱着婴幼儿的母亲，还有专程从其他区请假赶回来参观的年轻人。工作人员现场核对名单、按批次引导入场，整个参观流程约40分钟。

    本次开放的样板间为125平方米四房两厅两卫户型，开放活动为期3天，每天安排15个参观批次，预计可接待村民约1000人。复建地块一共11栋楼、1548套安置房，主体结构已于9月10日全面封顶，比原计划提前了50天。

    ●南方日报记者 刘珊

    把家彻底打开

    “你看这客厅多亮堂，在这里晒太阳喝茶，好舒服！”

    “新房子真漂亮，好想快点住进来！”

    推开样板间崭新的入户门，125平方米的四房两厅两卫完整呈现，客厅、餐厅与景观阳台一字贯通，阳台外是一片苍翠山林。

    对125平方米户型尤为感兴趣的长平社区村民张鹏易在实地参观后格外惊喜。“这个户型很方正，采光也好，装修用料也实在，比我想象的还要好。”张鹏易直言，如今最盼望的就是快点交房，早点搬回来住新房子。

    除了样板间，当天同样吸引村民的还有标准化工艺展示区。墙体怎么砌，防水怎么做，这些平日里藏在墙里地下的隐蔽工程，被做成剖面拆解展示，配以可视化标识系统，层层“剥开”给村民看。开放参观全过程做到了1:1实景“剧透”。

    除125平方米户型外，山塘项目复建地块一还规划65平方米、95平方米户型，可提供1548套安置房。而包括复建地块一在内的整个山塘项目共规划了7种户型，最大户型面积达185平方米。两个在建地块可提供2590套安置房。

    严守质量安全线

    城中村改造作为重要的民生工程，住房品质是必须坚守的红线。中国水利水电第六工程局有限公司是山塘项目总包单位，该公司项目经理于光泽表示，在建设初期山塘项目就明确将质量管控贯穿全过程，严把材料进场、工序报验、隐蔽验收等关键环节，重点构建防渗漏、防开裂双重保障体系。

    在防渗漏方面，项目外墙采用结构自防水与复合防水层双重设防；在给排水方面，卫生间采用墙地一体化防水与二次排水工艺；在防开裂方面，隔墙采用ALC（蒸压加气混凝土板）墙板装配式施工，接缝位置增设玻纤网加固，从源头降低开裂风险。

    “今天样板房的工艺标准，后续会1:1复刻到每户，绝不降标、不减配。”于光泽向前来参观的村民承诺，在后续施工建设中将持续落实标准化、精细化管控体系，稳步推进后续工程建设与精装施工。

    实际上，山塘项目复建地块一不单以高质量、高标准封顶，并且比原计划提前了50天，其背后与项目的实施主体科学城集团密不可分。据了解，项目自设计伊始，相关团队就深度调研回迁村民家庭结构、生活习惯与居住需求，再根据不同户型特点进行科学空间布局，满足村民多元居住需求。

    据科学城（广州）城市更新集团有限公司副总经理钟宇介绍，山塘项目安置房的设计分区科学，户型方正通透，景观阳台与客厅实现一体化打造。“通过周密计算，我们合理控制了阳台、飘窗等半开敞空间占比，有效减少公摊损耗，提升了实际得房率。”

    “下一步，科学城集团将持续强化国企责任担当，携手各合作单位，以更严的标准、更实的举措全力推进后续工程建设，确保高品质交付兑现民生承诺，让回迁群众早日住上安心房。”钟宇表示。

    明年底迎首批交付

    从蓝图规划到实景绽放，从精细施工到品质呈现，在黄埔区城市更新局、长岭街道等单位统筹指导与长平社区大力支持下，科学城集团把“好房子”标准落进安置房设计和建设中。

    据黄埔区长岭街道党工委副书记、办事处主任李飞流介绍，山塘项目是长岭居板块城市更新工作的重要一环，是长岭街道首个旧转新的城中村改造项目，其建设发展对长岭街道城市更新工作具有重要的示范引领作用。

    目前山塘项目复建地块一1548套安置房已全面转入门窗栏杆安装、机电设备安装、装饰装修及园区配套建设的关键攻坚阶段，按照计划将于明年启动摇珠分房，首批村民有望在2027年底乔迁新居。此外，该项目市政道路配套工程及复建地块二的安置房建设也在提速。

    李飞流表示：“样板间开放只是起点，接下来我们将继续保持合力，扎实推进后续建设各项工作，真正把山塘项目做成民心工程，让群众早日住上满意新房。”

    广州开发区、黄埔区持续贯彻落实中央、省城市工作会议精神，统筹谋划、新旧并行推进城市更新及城中村改造工作。2026年以来，枫下、岗贝、镇龙西、五村七片、山塘等项目累计建成封顶安置房102万平方米，已有5个改造项目完成全面回迁，1月至8月全区城市更新项目完成固定资产投资385亿元，同比增长18%，城市更新及城中村改造项目陆续迎来安置房建成交付的高潮。