青砖红瓦，非遗新韵。

    9月15日，位于广州市花都区新华市场的新华坊·花田恋庄园正式对外开放。

    这片承载着几代广州花都人墟市记忆的老街区，始建于20世纪40年代。这里原是饱经沧桑的砖木老房子，曾被鉴定为危房。经更新改造升级后，新华坊正式亮相，蝶变为非遗体验传承复合空间。走进崭新的庄园，扎染、珠串、宋锦、壮瑶绣、香皂DIY五大非遗手工坊琳琅满目，配套打造非遗市集、民俗展演、文化展厅，广泛汇聚各地非遗资源，现场被打造为“可品、可玩、可购”沉浸式文旅消费场景。

    如今，引入专业化运营，以非遗体验传承为活化载体的新华坊，开创了连片商业建筑业主自拆自建的新模式，探索出一条“政府引导、市场运作、群众参与、共建共治共享”的可持续城市更新道路，亦成为全省首宗多业主危旧商业物业成片连片自主更新案例。

    文/图：南方日报记者 曾艳春

    从D级危房到文旅地标

    新华坊庄园所在片区始建于20世纪40—60年代，曾是花都繁华热闹的核心老墟市。历经岁月洗礼、时代更迭，片区建筑逐步老化，被鉴定为D级危房。翻开新华坊的“历史旧账”，这里原有19套房屋，其中7套为直管公房，12套为私人业主产权。而一户最多有十几位业主代表。

    因产权分散、业主诉求多元，改造推进一度面临较大难度。

    为破解困局，广州将新华坊纳入市危旧房改造试点，由花都区为其“量身定做”全新资金筹集模式：业主按直接出资或间接出资两种方式，统一将新建筑的20年运营权有偿让渡给区属国企花都区城投集团。

    花都区城投集团牵头扮演“职业经理人”，聘请专业设计团队将新华坊整体报建，通过统一业态规划，招商出租，提升区域经济效益。而直接出资的业主可获得改造前评估租金收入的全额返还。间接出资的业主则以每月部分租金抵扣建设成本，剩余部分作为租金收益。

    在这片老街区经营多年的华侨老人徐经聪，对这里有着深厚的感情。她的父亲归国后便在此扎根，一家几代人与街区紧密相连。

    “以前铺子的二楼是木结构的，每逢下大雨就怕漏水、怕塌。现在铺子翻新了，街面也亮堂了，走在其中格外安心。”徐经聪对记者感慨地说。

    可见，这是一场政府、业主、企业、群众四方共赢的更新。

    花都创新的“以未来经营权置换建设资金”机制，由业主有偿让渡20年建筑运营权，交由区属国企统一代建、招商运营，稳妥推进危旧物业自拆自建，实现“政府引导、市场运作、群众参与、共建共治共享”更新模式。

    铺子翻新、街面亮堂的背后，是花都城市更新的持续探索。

    激活老墟的“隐藏价值”

    青砖外墙、红瓦屋顶、木格窗……跟随一群年轻人步入屋顶花园，2500余平方米街区空间映入眼帘。

    在花都人眼里，新华坊依然留存着老城肌理与烟火记忆。

    修旧如初的背后，是国家非物质文化遗产第六代传人邵成村带着团队走进老墟。他们在修缮中保留了青砖外墙、红瓦，修复了街坊记忆中的窗花，原样打造了木纤维格子窗户，让新华坊传承了“老新华”的历史记忆，寓旧于新。

    而引入社会资本、整合资源，才是让新华坊“隐藏价值”被充分激活的关键。

    花都区通过搭建“政府主导、国企统建、专业运营”实施架构，为新华坊项目业态升级注入专业力量。

    “这样有历史底蕴的空间缺乏一个运营方，我们希望能承担这样的角色！”广东花田恋文旅产业投资有限公司董事长谭春燕说，作为新华坊庄园的运营方，他们引入了20多种非遗技艺。“希望将全国非遗都引入花都，让‘非遗’在这里可品、可玩、可购，打造一个年轻人来了还想再来的文化空间。”

    让“非遗”可品可玩可购

    走进园内，扎染、珠串、宋锦、壮瑶绣、香皂DIY五大非遗手工坊琳琅满目，配套打造非遗市集、民俗展演、文化展厅，广泛汇聚各地非遗资源。

    在深耕本土非遗的基础上，园区联动对口协作地区与全国多地优质非遗资源，不仅引入了花都对口帮扶清远连山的香云纱、壮锦瑶绣等非遗项目，更汇聚国内多省份特色非遗，有来自云南大理白族自治州的国家级非遗扎染、下关沱茶，江苏苏州国家级非遗宋锦，广西壮瑶刺绣，贵州苗绣、壮锦，云南大理剑川省级非遗木雕、省级非遗黑陶，江西景德镇陶瓷等。

    庄园正在打造“可品、可玩、可购”沉浸式文旅消费场景，集非遗技艺体验、文创产品展销、特色餐饮、旅拍打卡于一体，推动老建筑空间向公共文化体验载体转型。

    项目走产业化、标准化、产品化、文创化发展路径，打通非遗设计生产销售全链条，搭建人才培训、创业服务平台，推动非遗传承人对接文创开发，拓展文创衍生品、数字文创等新赛道，促进非遗事业与产业协同发展。

    “庄园内开设残疾人手工公益培训课程，我们联合非遗手艺人和残疾人，共创非遗文创产品，帮助残疾人接手工订单，依托非遗技艺赋能困难群体就业增收，让文化传承兼具民生温度。”谭春燕说，城市更新既要改善物理空间，更要守护城市文脉，要不断培育城市发展机遇，也要让老城留住乡愁记忆。