为有效破解工业厂房空置浪费、利用低效等发展难题，进一步盘活存量工业资源、拓展产业发展空间、提升土地集约利用水平，肇庆高新区坚持“以存量引增量、以资源换空间”的发展思路，通过资源对接、精准撮合，促成优质项目与存量资源高效匹配，为区域工业经济高质量发展注入新动能。

    今年以来，肇庆高新区已累计引进租赁盘活类项目49个，计划总投资42.1亿元，成功盘活低效厂房及土地45.01万平方米。签约的75个项目中，超65%落户于空置厂房，其中24%已实现投产，实现“签约即进场，进场即冲刺”。这批“零新增用地”项目，以存量空间精准补强了产业链关键环节。

    ●南方日报记者 刘亮 通讯员 伍玉如

    摸底排查 空置厂房有了“电子档案”

    盘活闲置资源，首先要摸清“家底”。肇庆高新区对园区低效厂房开展地毯式摸排，重点聚焦因计划调整、产能淘汰、资金周转等困难导致厂房空置的企业主体。一边摸清厂房的层高、承重、消防等关键要素，一边精准捕捉外来客商的实际需求，形成《肇庆高新区工业企业可出租厂房情况表》，为17家可出租厂房企业建立“一企一档”的精细化档案。通过实行“月度盘点、动态更新”机制，确保底数清、信息准，为后续牵线搭桥、盘活存量资源提供坚实的数据支撑。

    在摸清底数的基础上，肇庆高新区建立“信息共享、资源共用、利益共赢”联动机制，定期将空置厂房信息推送至首席服务官和各招商部门，实现供需高效对接。通过这一机制，原中电汽车空置车间成功匹配双林智能项目，快速盘活7500平方米厂房；家具、制鞋等一批项目投资者也与永恒、宏大织带等厂房业主顺利牵线，闲置资源实现重生。

    当好“红娘” 供需匹配跑出“加速度”

    精准对接、靠前服务，肇庆高新区推动供需双方快速匹配。“提出扩产需求后，区投资促进服务中心第一时间对接，仅半天就帮助协调了合适的厂房进行租赁。”肇庆宏旺金属实业有限公司行政副总经理殷辰星感慨道。

    因订单持续增长，宏旺原有厂区生产、仓储空间饱和，产能释放、成品仓储、物流周转均受到极大限制，急需寻找匹配层高、承重、装卸、电力、货运交通等硬性条件的扩产用房。了解企业诉求后，区投资促进服务中心迅速筛选邻近契合其生产需求的厂房。

    “对制造企业来说，找到合适的厂房费时费力。政府部门点对点服务，帮我们省去了大量筛选比对的时间，加快扩产落地节奏，让企业可以把更多精力投入生产经营，实实在在为企业减负提速。”殷辰星说。新厂房主要用于不锈钢成品仓储，既能缓解当前场地紧张、周转压力大的问题，又能提升物流效率，承接更多订单、释放产能，保障交付，助力扩大市场份额。

    这样的精准服务，在肇庆高新区已成常态。今年以来，肇庆高新区积极推动宏旺、鲜生椰、宏海家具、可味健等项目赴低效厂房实地考察，帮助企业打通信息壁垒，促进供需内循环。同时，针对不熟悉入园流程的投资者和业主，安排专人上门讲解入园标准、遴选申报材料等事宜，帮助欧叶光电、高端智能门窗、新晞联科等项目顺利办理入园评审，助力项目快速落地。

    拓宽渠道 多方联动激活存量载体

    主动走出去，才能引进来。肇庆高新区将各类活动作为获取项目信息的“前沿哨所”，全力推动低效厂房“二次开发”。借助米风和珠江富士周年庆典、法拉达产研基地落成仪式、广州保利世贸博览会等契机，积极向客商推介营商环境，邀请意向企业前来考察。同时，主动挖掘望锦、君源等项目信息，发动业主前往广州、佛山、东莞、深圳等地拜访企业，接待增城制冷设备、宏恒等客商，展示“即来即用”的成熟厂房优势，有效消除投资顾虑。

    除政府部门主动出击之外，肇庆高新区还充分激活厂房业主的行业“朋友圈”。不少厂房经营者深耕行业多年，手握丰富上下游资源。该区鼓励业主借助商会、同乡会等平台开展“以商招商”，推动业主从“被动等项目上门”向“主动出去找项目”转变。欧叶光电项目，便是厂房业主引入合作伙伴盘活自有空置空间的生动实践。

    随着招商成效的显现，经营主体的发展观念也随之发生变化。厂房业主不再固守“守摊子、收租金”的老思路，开始拥抱“谋转型、当股东”的新模式。肇庆市新大陆高分子材料有限公司主动改造旧厂房和办公楼，引入战略合伙人无锡拓辉新材料，共建研发生产基地，实现资产与产业双提升。“投资方有产能需求，我们有空置厂房，政府部门搭起桥梁，双方一拍即合。”肇庆市新大陆高分子材料有限公司法人代表刘宁晔说。

    从“沉睡资产”到“发展资本”，肇庆高新区正以精准打法让低效用地重获新生，为工业经济高质量发展腾出更多空间。