9月7日，2026年天河区村集体物业及留用地招商推介会举行。推介会以“百千万工程看天河·村企合作向未来”为主题，面向市场集中推介优质村集体物业与留用地资源，为好资源精准对接好伙伴，以资源盘活的实际成效推动“百县千镇万村高质量发展工程”（下称“百千万工程”）走深走实。

    本次推介会，既是面向市场展示优质资源、推动村集体资产盘活的务实举措，更是天河区贯彻落实“百千万工程”、以城乡融合发展赋能区域高质量发展的具体行动。

    “压箱底”好资源的集中亮相，进一步夯实天河焕新存量空间、增值集体资产的新探索。在天河连续19年GDP稳居全市第一、全力冲刺“万亿能级城区”的背景下，村集体物业和留用地正从“沉睡资产”向“活力资本”加速转化，成为天河拓展产业空间、推动高质量发展的重要突破口。

    ●南方日报记者 郭苏莹

    让好空间配上好项目

    推介会上，一批重点地块与优质村集体物业项目集中亮相，包括金融城东区前进复建房地块，冼村珠江新城B2-6、B2-9地块，渔沙坦村渔兴路东侧留用地、渔沙坦渔悦广场一期及二期地块、渔兴大厦地块，岑村樟木山商业广场、华观广场及华观商业综合楼二期地块，奥体路53号、55号项目，新塘商业广场，嘉裕中心6至12层写字楼等。

    一批区位优越、条件成熟的项目面向市场敞开合作大门。其中，广棠科创城复建物业、金融城东区车陂村集体物业复建项目等备受关注，与上述地块共同构成此次招商的优质资源池。

    “这次拿出来的地块和物业，都是我们压箱底的好资源，位置好、条件好，就是想找真正有实力、能长期合作的企业。”一位参会的村集体经济组织负责人表示。村集体对优质伙伴的深切期盼，也折射出天河推动村企合作的满满诚意。

    作为广州经济大区、创新强区，天河GDP连续19年位居全市第一，连续多年位列赛迪中国百强城区前三，发展基础雄厚。与此同时，天河也面临着土地资源紧缺的现实挑战。村集体留用地和经营性物业，正是天河拓展产业发展空间的重要突破口之一。

    “推介不散场、服务不断线”

    天河的村集体资源家底有多厚？目前，天河区村社两级集体资产超500亿元，集体物业超1300万平方米，集体年收入达77亿元。本次推介的项目，正是天河集体资产的“精华部分”，完全具备与市场深度对接、高效开发的坚实基础。

    更值得关注的是，天河正加快构建中央商务区与中央科创区“双核引领、轴带驱动”的空间发展格局，村集体留用地及经营性物业恰恰嵌入上述重点片区的关键节点，是产业链条的重要接口。天河中央商务区、广州国际金融城、天河智慧城、广棠科创城等重点片区加速成型，金融、科技、总部经济交织成网，人流、商流、资金流在此交汇。

    活动现场举行了重点项目合作意向签约仪式。吉山、沐陂、岑村等经济联社分别与市场企业签订合作意向；车陂、沐陂经济联社对接区属国企达成合作意向；沙东、渔沙坦经济联社签订村村联合开发意向。多层次、多类型合作集中落地，推动多元合作模式由方案走向实操。

    以岑村经济联社为例，天河区集中完成其留用地规划选址及规划条件核发工作，统筹兑现村留用地指标共计4.5万平方米，优化后片区释放产业用地7公顷，新增产业建设量22万平方米，为此次签约合作奠定了扎实的资源基础。

    天河区农业农村局党组书记、局长欧阳习中表示，推介的项目是逐个地块过、逐个物业筛，在反复比选中挑出来的“尖子生”。推介会只是起点，不是终点，天河将建立意向企业档案和常态化对接机制，确保“推介不散场、服务不断线”。

    ■记者观察

    超大城市中心区探索

    活化村集体资产新路

    在天河，村集体资产大幅增值，入驻企业快速发展，形成多方共赢的局面。这意味着，天河集体资产经得起市场检验，与村集体合作是一条走得通、走得宽、走得远的路。

    在制度层面，天河持续深化农村集体产权制度改革，优化集体“三资”交易流程。新修订的《广州市天河区农村集体资产交易管理实施细则》即将出台，首次将“区域经济发展重大项目”纳入公开协商交易适用情形。符合条件的优质项目可开展协商谈判，进一步释放政策弹性，加快项目落地，提升对接效率。

    在村集体资源活化利用上，天河跳出传统物业出租模式，探索形成多层次、多类型的合作新格局。面向市场资本，推行“村集体出地、市场出资”模式，村集体提供土地，企业出资建设，建成后村集体享有物业所有权，合作企业在合同期内享有经营权与收益权。

    面向国有企业，搭建区属国企与村集体结对合作平台，推动资源互补、互利共赢。面向村与村之间，鼓励资源禀赋互补的村集体联合开发、抱团发展。同时，支持有条件的村集体自主开发经营，提升自我造血能力。

    车陂村“ing未来印”、广棠科创城小鹏汽车具身智能基地、猎德天德广场等一批项目，已成为鲜活实践样本。从“被动出租”到“主动经营”，从“单点合作”到“系统开发”，天河村集体正由“房东”角色向产业“合伙人”转型。

    制度创新激活市场活力，土地物业撬动发展动能。通过持续盘活村集体优质资源，天河不断释放城乡融合发展新潜力，为区域高质量发展注入源源不断的新动力。