近一个月来，增城土地市场屡“上新”：环南昆山—罗浮山县镇村高质量发展引领区（增城片区）集中推出4宗地块，适配高品质文旅康养项目；增城丝苗米省级现代农业产业园多宗连片地块招商，适配农文旅全产业链业态；在以“活力东枢·山水栖居”为主题的土地推介会上，位于东部中心核心区和荔湖科创湖区两大板块的7宗住宅用地和5宗商服用地被集中推介。

    不久前，位于增城区中新镇、仙村镇、石滩镇等区域的7宗产业用地也成功出让，预计总投资超过50亿元，涵盖新能源、设备制造、牛仔服装、物流等产业项目。

    优质地块“招亲”“结亲”，释放区域发展积极信号。土地供给和出让信息频传，勾勒出增城在“十五五”开局之年的发展逻辑，通过精准供地推动“枢纽引流、生态变现、产业蓄能”三箭齐发，提速建设广州东部中心和环南昆山—罗浮山引领区。

    ●南方日报记者 郑慧梓

    东部中心核心区价值加速兑现

    一场土地推介会，12宗地块，10宗集中在东部中心核心区，绝大部分分布在新塘站15分钟交通圈内，传递出增城借枢纽之力，促产城融合，开发展新局的信心。

    新塘是东部中心枢纽能级提升的关键一子。

    7月31日，穗深城际铁路竹料至新塘南段正式开通运营，新塘片区的枢纽功能被再度强化，从新塘至白云机场的轨道交通用时从2小时以上缩短到1小时以内。

    在新塘，地铁、城际、高铁，多层级轨道交通网络交汇、互相换乘，同时借助四通八达的轨道线网，还可直达广深两座国际机场及其他高铁枢纽站点。此外，建设中的佛穗莞城际广州段、广州东至新塘五六线工程均经过新塘，未来的交通通达能力还将进一步叠加。

    交通引聚资源和流量，如何规划用好周边地块，强化东部中心核心区对高端商务、现代服务、总部经济的承载能力，推动区位价值从邻近枢纽向赋能枢纽转变，是避不开的命题。

    在推介的住宅用地中，新塘镇宁埔大道东侧地块容积率仅1.1，以“半城山水，学府为邻”的宜居条件受到广泛关注；商服用地则依托新塘枢纽核心区总部经济、会展商务及科创服务功能，为布局广州东部CBD提供优质载体。

    打造世界级森林温泉康养胜地

    当东部中心以枢纽引擎促片区发展，在增城北部，“绿水青山”的价值转化正在加速。

    近期，环南昆山—罗浮山县镇村高质量发展引领区（增城片区）集中推出4宗优质商业用地，全部位于派潭高滩和正果老街两大重点片区。

    其中，派潭镇白水寨大道北侧3宗地块合计约129亩，紧邻白水寨景区，温泉产业集群环绕，重点引入温泉康养综合体、高端度假酒店、中医理疗、健康管理等业态；正果镇正新街2号6.8亩地块则位于正果镇核心商圈，依托客家民俗和滨水生态资源，打造高品质主题酒店。

    这些地块的集中推出并非偶然。今年1月，《环南昆山—罗浮山县镇村高质量发展引领区（增城片区）总体规划》正式印发实施，派潭、小楼、正果、增江、朱村、荔城6个镇街共928平方公里纳入引领区范围，其中划定141平方公里先行启动区，就涵盖派潭高滩片区及正果老街与驿站等区域。

    此次供地也体现出精准供地、指向明确的特点，产业定位高度聚焦温泉康养与高端度假，生态优势突出、落地条件成熟，可高效匹配康养文旅产业项目落地需求，践行“绿水青山就是金山银山”。

    招引优质项目扎根落地

    在北部生态供地和东部枢纽供地之外，增城的产业用地市场同样动作频频。

    日前，位于中新镇、仙村镇、石滩镇等区域的7宗工业用地成功出让，总面积达31.69公顷，预计总投资50.97亿元。

    这些地块的产业指向极为清晰：仙村镇20.1公顷地块由广州明珠新材料竞得，拟建设年产24亿平方米湿法锂电隔膜项目，总投资33.8亿元；新塘镇地块聚焦牛仔纺织服装产业；中新镇地块建设高科技气体压缩机生产基地；石滩镇地块生产出口高端助力自行车；另有地块建设农产品全产业链枢纽平台和京东智能物流园区。

    这7宗地块的集中出让，标志着增城正加快推动产业结构向高端化、智能化转型升级。

    与此同时，农业领域的土地招商也在同步推进。朱村丝苗米省级现代农业产业园多宗连片优质地块正在招商，该片区拥有万亩连片耕地基底，配套标准化育秧工厂、粮食烘干中心，中国科学院伏羲农场华南总部坐落于此。这种“农业+科技+文旅”的全产业链供地思路，与北部康养文旅、东部枢纽经济形成了差异化互补。

    从空间布局来看，增城的土地供应格局清晰，东部枢纽为全域导入人流与物流，北部生态为城市提供“后花园”功能，制造业和现代农业则为区域经济提供坚实的产业底盘，以土地资源的高效配置为支点，增城正撬动“枢纽+生态+产业”三大动能的协同释放，在“十五五”开局之年，打开高质量发展新局面。