产业向新 楼宇生金

福田辖区拥有1207栋商务楼宇。受访单位供图

    日前，福田蝉联“2026年度楼宇经济高质量发展城区”，荣获国内楼宇经济领域国家级行业荣誉，也是深圳本年度唯一获此全国性奖项的城区。

    莲花山下，楼宇连绵成景，勾勒深圳中心城区壮阔的天际线。在辖区1207栋商务楼宇、3200万平方米产业空间之上，福田持续推动楼宇升级产业能级，以空间承载创新，培育新质生产力奔涌的垂直产业沃土。

    撑起中心城区发展底座

    楼宇经济是观察城市产业能级的重要窗口。福田拥有全国密度最高的商务楼宇集群之一，总部经济与楼宇经济相互促进。

    2025年，福田地区生产总值达6420.22亿元，同比增长8.0%，增速创近4年来新高。其中，总部企业增加值3329.01亿元，占地区生产总值比重达到51.9%。

    一组对比数据更能直观体现楼宇经济强劲的产出势能。福田以全市4%的土地面积，创造了深圳17%的GDP、近五成金融业产值、四分之一税收、四分之一社会消费品零售总额以及超五分之一的外贸进出口额。全区纳税亿元以上楼宇达159栋，数量位居全国区县首位。

    产业向楼宇集中，资源也向楼宇聚拢。目前，福田聚集了126家总部企业，会计、法律、知识产权等专业服务业同步壮大，形成了总部企业带动产业链、产业链集聚专业服务、专业服务支持总部经济的协同生态。

    集聚效应也带动了城市消费。福田CBD商圈跻身《中国商圈商业力TOP100指数榜单》全国前十，重点商圈2025年客流超过4.4亿人次，实现销售额330亿元。

    一栋栋商务楼宇，既承载着企业发展，也汇聚着产业、资本、人才等创新要素，成为支撑福田高质量发展的坚实底座。

    形成垂直产业生态链

    楼宇经济的能级不仅体现在空间规模，更体现在产业组织能力。福田将产业集聚、生态培育放在首位。

    近年来，福田持续打造高标准高品质楼宇，完善“六个一”楼宇经济发展模式，配套产业集聚、空间拓展等七大行动23项举措，楼宇成为融合产业、服务、生态的综合平台。

    围绕专业楼宇建设，福田坚持规划引领、政府引导、市场主导，综合运用空间拓展、城市更新、招商推广、运营管理、配套服务等举措，提升楼宇产业承载能级。

    《福田区楼宇经济和产业空间资源协同管理办法》《福田区创新型产业用房管理办法》先后出台，强化制度供给，引导楼宇开展定向产业招商。政企联合打造金融、科技、生物医药等56处特色专业楼宇。

    依托“1+N”商协会服务联盟，福田建立重点楼宇资源共享和招商协同机制，开展重点楼宇资源推介和产业对接；“走进深科技城”“走进新一代产业园”等活动，通过以商招商、链式招商，推动产业链上下游企业协同发展，促进楼栋内、楼宇间资源共享、优势互补。

    一个个生机勃勃的产业生态，为楼宇向产业社区转型筑牢根基。

    搭建产城融合发展平台

    新质生产力加快培育形成，对产业载体提出更高要求。

    今年年初，福田发布新质产业“十大社区、百万空间、千亿资本”能级提升行动计划，以楼聚产、以产兴城，促使每一栋楼宇从单一的办公场所，升级为有温度、有连接、有活力的产业社区。

    新质产业“十百千”行动计划统筹250.57万平方米产业空间，打通国企、社会、政府物业三条渠道，实现统一管理、统一调度。

    在国企物业方面，分级梳理区属国企存量物业，制定“一物业一策”招商方案，推出43栋楼宇、约155万平方米高品质科创载体、特色产业园。

    在社会楼宇方面，建立重点楼宇资源清单与协同对接机制，联合行业协会开展多元推介活动，支持办公用途合规转换，盘活闲置低效的存量物业。

    在政府物业方面，为57万平方米政府创新型产业用房引入市场化专业机构运营，优先供给十大产业社区重点项目。

    在数字赋能方面，完成全区楼宇空间数字化建库，打开“虚拟园区｜福i企”平台，企业可在线筛选房源、VR实景看房，大幅提升空间匹配效率。

    与此同时，企业服务进一步下沉，61个福企服务站进驻重点楼宇、枢纽平台、链主企业，系统导入845项全周期企业服务，线上线下联动各类要素支持，促进产业集聚与强链补链。

    寸土生寸金，向上拔节生长。福田在有限的土地上书写无限的高质量发展新篇章。

    李嘉耀