轨道上建“好房子” 营造市民好生活

位于前海深港现代服务业合作区的深铁前海时代项目。

    住房，是人民群众美好生活的重要载体。

    当下，人们对“好房子”的期许，正从“住有所居”转向“住有优居”，购房者越来越关注品质与配套的实景兑现。

    深铁置业锚定保民生、促发展、提品质主线，紧跟好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设部署，以“轨道+物业”开发模式，依托地铁网络高效集约开发TOD项目，用硬核的交付品质兑现安居承诺，用完善的公共配套丰盈生活场景，以实际行动诠释国企在民生保障中的中坚力量。

    撰文：李嘉耀

    受访单位供图

    品质交付

    擦亮“好房子”匠心底色

    “终于可以搬进自己家了。”

    今年初，深铁熙府人才住房迎来集中交付，比合同约定时间提前近一年，千户人才家庭陆续领取新房钥匙，开启山海乐居新生活。

    在交付体量大、履约要求高、周边施工环境复杂等多重挑战下，深铁置业成立专项攻坚小组，围绕购房者核心关切，前置沟通、精准施策。交付现场，工作人员全程陪同验房，快修团队随时待命，从签到、验房到办理手续各环节衔接有序。项目团队特别提供“拎包入住”方案推荐，减轻人才安家负担。不少业主感慨，体验到的不仅是效率，更是安心。

    今年，深铁置业迎来大规模的交付周期，全年计划竣备交付近万套住宅，把“保交付”作为面向市民的硬核承诺。除深铁熙府外，泰瑞府已完成集中入伙，深铁睿著商品房及人才房查验整改稳步推进，深铁华著通过多项专项验收，深铁珑境、深铁前海时代等项目交付工作有序进行。

    业主拿到的是一把钥匙，背后由一整套产品标准体系支撑。

    去年年底，住房和城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》，明确要求以让人民群众住上更好的房子为目标，实施房屋品质提升工程，加大安全舒适绿色智慧的“好房子”供给。

    聚焦对高品质住房的热切期待，深铁置业率先构建“六好六化”好房子体系。该体系以“好设计，好材料，好建造，好智能，好配套，好服务”为核心，贯穿设计人性化，材料绿色化，建造工业化，生活智能化，配套多元化，服务增值化的“六化”实施路径。通过20个专项模块、800余项具体举措的技术标准体系，搭建覆盖人居产品全生命周期的一体化品质管控体系，系统性回应“住有优居”的时代命题。

    今年以来，深铁置业相继编制《深铁好房子技术标准》《深铁好房子白皮书》，推动气凝胶节能系统、聚氨酯隔声垫等6项新技术、新工艺、新材料应用。一次次实景兑现中，深铁好房子成为越来越多业主可触可感的品质标签。

    全维配套

    “轨道上的生活”提升幸福感

    6月30日，南山赤湾片区迎来一件居民关注的大事。当天下午，深圳市蛇口育才教育集团育才求真学校完成移交，计划于今年9月开门办学。

    该校属于深铁熙府的教育配套，为九年一贯制现代化校园，规划75个教学班，与同步建设的18班幼儿园共同补齐赤湾、五湾片区教育资源。

    值得关注的是，该校紧邻地铁12号线左炮台东站，走出地铁口即可到达，是目前深铁集团已交付的配建学校中规模最大的一所，凸显轨交上盖开发优势。“地铁到站、孩子到校”，这样的场景很快将成为社区生活的日常。

    对于购房者而言，真金白银投票的理由，除了住宅产品本身，还有优质便捷完善的生活圈。

    一直以来，深铁置业积极推动轨道上盖承载民生工程，坚持住宅开发与公共配套同步规划、同步建设，以好配套营造好社区，不断增强市民的获得感、安全感。

    截至目前，深铁集团建设外公园13座，占地面积约36万平方米，建设学校、幼儿园累计达44所，建设市政道路29条及1所医院。其中，以深云文体公园、塘朗运动中心为代表的多个TOD文体设施成为城中热门体育场馆，多个TOD项目中的社区公园、学校等配套也收获好评无数。深铁置业还配合教育部门优化班级配置，如深铁懿府学校在36班基础上机动增设至45班，主动对接城市学位需求增长。

    在完善教育、休闲、医疗等公共服务大配套之余，深铁置业也分外关注居民身边的小事情。眼见社康室内墙面顶棚老旧污损、入口雨天积水影响通行，牵头实施微改造，翻新墙面顶棚、增设排水篦子；为推动断头路荷韵路连通龙岗大道，主动承担历史遗留的挡墙和路面的清理工作；永湖站与周边社区缺乏直连通道，且周边存在人车混行、日晒雨淋等问题，协调各方加快项目施工……一批民生微实事项目落地，让居民上下班更方便、孩子上学更安心、群众就医环境更整洁。

    建房子、营生活，深铁置业聚力发展产城融合与房地产新业态，把TOD开发延伸至居民生活的方方面面。“轨道上的生活圈”从此创造更多幸福感。

    持续热销

    印证深铁品牌的市场口碑

    6月6日一早，龙华深铁珑境·云赋开盘现场，认筹区早早排起长队。

    在福田工作的张先生说，他最终下定决心在这里购房，一个重要原因就是每天的通勤时间缩短了。“出了龙胜站，走几分钟就是家。”

    来自坂田的另一位改善型购房者李女士，则看中了已经兑现的学校、公园和商业配套。“房子可以买得到，但成熟的生活环境不是一天建成的。”

    类似的故事，在深铁置业项目不断上演。

    今年以来，深铁铭著安居房、深铁睿著人才房连续实现开盘“日光”，深铁璟城三房户型“四开四捷”，突显深铁置业在保障性住房领域的标杆地位。今年5月深圳颁布楼市新政后，京沪穗等地跨城客户纷至沓来，促动前海“双府”热销，深铁珑境、深铁阅云境、深铁睿著、深铁瑞城等多盘联动，当月成交累计超过10亿元。6月，深铁珑境加推，销售额突破12亿元，领跑龙华楼市。

    热销佳绩体现市场对TOD模式的高度认可。

    与传统开发模式相比，TOD项目借助轨道交通建设重塑城市空间，将住宅、商业、办公、教育、公园等功能进行一体化布局，促使通勤、生活、休闲在同一空间网络中高效衔接。

    发展的脚步不断向前。今年3月，深铁置业成功竞得罗湖笋岗两宗地块，并实现“当天拿地、当天开工”，启动TOD开发在罗湖的战略布局。项目位于笋岗站上盖，将依托轨道交通枢纽优势，打造集住宅、公共服务、商业配套于一体的新一代TOD社区，继续以高品质项目赋能城市核心区功能升级。

    作为深圳TOD开发的重要实践者，深铁置业持续推进站城一体化开发，截至5月底，已获取34个项目土地开发权，总建筑面积超1771万平方米，在建面积约1007万平方米，连续4年位列深圳市房地产开发行业综合实力首位。

    一把提前交付的钥匙，一所出站即达的学校，不断延展的轨道生活圈……深铁置业促进轨道上的城市生活方式的持续成形。当越来越多TOD项目从蓝图变成现实，一幅“轨道延伸到哪里，美好生活就生长到哪里”的城市图景徐徐展开。