市场活跃度回升 价格企稳渐明

截至6月24日，全市二手住房网签累计18834套、成交面积231.15万平方米。 叶志文 摄

“卖一买一”的置换客成为市场主力。图为火炬高新区一小区景观。 叶志文 摄

    “以前客户看十次都下不了决心，现在看三四次就坐下来谈价格了。”乐有家营销总裁李功镇如此形容最近中山楼市的火热程度。

    中山市住建局数据显示，4月30日至6月3日，全市新建商品住房网签2439套，同比增长34.4%；二手房表现同样火热：截至6月24日，今年以来全市二手住房网签累计18834套，火炬高新区以2307套居首，坦洲镇2184套紧随其后。

    深中通道通车两年，中山楼市最近有了些新变化：房子卖得快了，看房的人多了，犹豫的人少了。近期中山楼市一二手市场同步升温，释放回暖信号。

    ●伍杰

    成交周期缩短 “带看”量冲上五年新高

    成交加快的背后，是人气先回来了。

    中山贝壳城市总经理孟云贵看到明显势头：2026年以来，中山贝壳二手签单量同比增长27.8%，三年累计增幅近70%。乐有家研究中心的数据同样印证了这一趋势——今年5月一二手“带看”量同比上涨13.8%，冲至近5年最高；6月截至24日同比再涨4%，同样创近5年同期新高。端午假期三天，二手“带看”量同比涨14.7%，成交量上升35.9%。

    成交周期也肉眼可见地缩短。从多个专业机构提供的数据来看，6月过半，中山二手住宅平均成交周期约160天，比此前缩短约40天，继去年9月后再达近5年最低。乐有家数据显示，中山6月二手成交转化率逼近5%，创近一年最高，比深圳同期高出0.25个百分点。

    也有不少房产经纪人反馈，近两周客户从看房到决策基本都在15天以内，即看即签的比例处于年内高位。

    “卖一买一”的置换客成为市场主力。李功镇透露，今年类似这样的“连环单”数量比去年同期涨了144%——业主卖掉二手房，再冲进新房或二手次新房市场。

    一手市场同样热度不减。5月17日，城建绿城·江山和鸣在岐江新城摇号开盘，1小时售出超100套、销售额破3亿元，刷新近5年中山楼市开盘纪录，其中约70%为本地改善家庭。一季度，同属岐江新城片区的鑫洋御宸项目销售额达2.1亿元，东区保利琅悦销售额达2.52亿元。改善型需求集中释放，6月前两周，144平方米以上大户型成交占比环比提升约9个百分点。

    改善需求释放 新政出台促楼市回暖

    谁在接盘？花多少钱？

    孟云贵说，今年最大变化是“业主不慌”——新增挂牌量较去年峰值回落近三成，业主上调报价占比从谷底7%回升至13.5%。

    乐有家监测数据从另一方面印证了市场变化——2026年上半年中山65.4%的二手购房者买了80万以内的房子，比去年上半年高近11个百分点。50万元至80万元价位段占比大幅提升，说明观望的刚需不再等了。两类小区最受青睐：一是中心城区高性价比小区，如西区美林假日、保利国际广场；二是周边镇街优质次新盘，如阜沙融创香山府、沙溪华发四季。

    一手市场的结构也在变化。中山市住建局的数据显示，自4月30日《中山市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》出台以来，中山楼市回暖信号持续增强。数据显示，新政实施后，一个月时间内全市“好房子”项目累计网签约200套，同比增长超125%，套数占全市不足10%却贡献了约16%的成交金额。

    高品质住宅正成为拉动新房成交的重要力量。但这不代表房价全面上涨。孟云贵坦言，当前仍是“量增价减、以价换量”，二手房单价同比跌幅在收窄，筑底信号初现，但未到“量价齐升”程度。贝壳数据显示，中山二手房成交均价3月触底0.65万元/平方米后回升，5月升至0.68万元/平方米。乐有家数据也显示5月二手成交均价环比涨5%。

    哪些地方先暖了？乐有家数据显示，中心城区核心板块率先企稳，石岐电子科大板块、东区沙岗墟板块、火炬高新区濠头板块6月成交均价较去年12月涨3%至10%，火炬高新区博爱七路板块涨幅达20%。

    孟云贵观察到的回暖板块分两类：一是深中通道辐射的火炬高新区和南朗镇，深圳通勤客流撑起稳定成交量；二是港澳置业集中的三乡、港口、板芙等片区，房价回调后性价比凸显，大湾区客群回流明显。

    回顾过去两年，中山楼市的走势像一层层剥开迷雾。深中通道通车初期的投资热情逐渐褪去，留下的是更务实的客群：刚需不再观望，置换客敢于出手，业主不再急抛，买卖双方预期正在靠拢。正如孟云贵所言，下半场将从预期驱动转向价值驱动，“以价换量”终将慢慢走向“以质取胜”。

    ■数读

    ●二手住房网签18834套

    截至6月24日，全市二手住房网签累计18834套、成交面积231.15万平方米。其中，火炬高新区2307套居首，坦洲镇2184套紧随其后

    ●成交周期缩短约40天

    6月，中山二手住房平均成交周期约160天，较此前缩短约40天，达近5年最低。成交转化率逼近5%，创近一年新高，购房决策显著提速

    ●连环单同比上涨144%

    “卖旧换新”的置换客户大量涌现，连环单同比上涨144%，改善与刚需之间的轮动效应已经形成，市场置换链条重新激活

    （数据由中山市住建局、贝壳找房中山站、乐有家研究中心提供）

    ■观察眼

    回暖上半场：定力比激情更重要

    深中通道通车两年，中山楼市最大的变化不是价格，而是节奏。

    二手房成交周期缩短约40天，“带看”量冲至5年最高——这些都是实打实的信号。但更值得关注的，是这轮回暖的底色：超过六成购房者买的还是80万元以内的房子，以价换量仍是主旋律。

    这说明刚需在进场，改善在置换，市场正在找回一个健康循环该有的样子。不是投资客在炒作预期，而是真正需要住房的人在出手。连环单上升144%，就是置换链条重新接上的明证。

    眼下最关键的问题，不是房价何时上涨，而是回暖能否持续。价格仍在变化，业主预期刚企稳，任何非理性的追涨都可能打断这场来之不易的修复。回暖上半场，要的不是锣鼓喧天，而是稳得住、走得远。此刻的中山楼市，比任何时候都更需要这种务实的定力。