全力打造八卦岭智能制造社区

如今的园岭，既有产业竞争力，又有生活吸引力。受访者供图

    2026年，AI存储芯片站在全球半导体浪潮之巅——DRAM价格季度大涨、NAND闪存持续供不应求，AI服务器存储需求较传统机型翻了数倍，行业迎来“超级周期”。

    这一轮国产存储浪潮的领军企业之一——深圳存储芯片龙头德明利，其智能制造基地位于福田区园岭街道的八卦岭工业区，这里是深圳老牌都市中心城区的传统工业发源地。

    当前，福田区正加速推进2026新质产业“十大社区、百万空间、千亿资金”能级提升行动。立足中心城区土地资源紧张的现实，在福田区委、区政府的领导部署下，园岭街道以“创新上楼”和“存量焕新”为核心抓手、智慧服务与新消费为两翼、全周期营商环境为底座，通过三年实干，推动老工业区蝶变为现代化智能制造社区，实现经济密度、产业能级、发展质效同步跃升，助力打造深圳“乐活新城”核心区，也为都市型老中心城区工业转型升级提供了生动的“园岭样本”。

    ●撰文：徐峰 叶淑萍

    链主引领

    老工业区长出新骨架

    上世纪80年代，八卦岭工业区以“三来一补”起步，电子、服装、印刷业扎堆生长，是深圳工业化的起点之一。岁月流转，传统加工贸易退潮，空间紧张、业态低效、产业散弱一度成为束缚片区发展的难题。

    在“百县千镇万村高质量发展工程”（下称“百千万工程”）推进过程中，园岭没有走“大拆大建”的路，而是选择存量焕新、产业迭代，把“智能制造”定为破题关键。

    “在中心城区发展高端制造，在有限空间发展高效产业。”这是园岭给自己的清晰定位——园岭深耕都市工业赛道，创新打造智能制造社区，重点构建“链主引领、载体联动、产研融合、生态闭环”的智能制造产业体系。

    链主集聚、赛道深耕，成为园岭智能制造最硬核的底气。片区围绕电子元器件、海洋装备、智能硬件三大核心赛道精准布局，产业集群效应持续凸显。2025年，德明利营收突破百亿元，作为存储主控芯片领域龙头，其智能制造基地入选深圳首批“先进智能工厂”，顺利通过智能制造能力成熟度三级评估认证，成为福田都市型智能制造的标杆企业。

    海洋装备赛道上，国家级专精特新“小巨人”朗诚科技稳居国内海洋监测领域第一梯队，科研人才获“全国五一劳动奖章”。

    智能硬件领域，学之友、中西通则等一批细分领域“隐形冠军”站稳市场，企业彻底告别贴牌代工模式，转向自主研发、原创设计、自主品牌打造，联动华强北成熟供应链，形成全新增长极。

    空间突围的核心解法是全面推行创新上楼、盘活存量空间。

    园岭街道大力推进“创新上楼”，深挖老旧厂房潜力，推动生产、研发、办公等全产业链环节向垂直空间延伸，统筹规划总部研发、转化孵化、量产承载、未来拓展四大功能区块，累计释放超20万平方米优质产业空间。与此同时，片区建成岁宝壹品、深业上林苑等高品质写字楼，全方位升级研发办公环境，让创新链条在垂直空间落地生根。

    依托优质产业载体，园岭持续精准招商，深圳市安泰硕科技、瞬联精密、佳吉高电子等一批高新技术、专精特新企业相继迁址落户，智能制造产业队伍不断壮大。片区打造了深圳首个智能制造产业人才服务中心，配备超过50个“创业卡座”。在这里，人才可享受精准政策对接、技能培训与综合保障，企业也拥有项目路演、产品展厅、成果发布专属空间。

    “目前已形成创新有源头、链条有龙头、空间有承载、转化有平台、发展有生态的完整闭环。”园岭智能制造社区负责人介绍。

    智造延伸

    产业硬度转化为生活温度

    智能制造社区的真正生命力，不只在于产线上跑着多少芯片，更在于它能否催生出新的服务、新的消费、新的城市烟火气。园岭的做法是：让“智造+智服+新消费”同频共振，把产业硬度转化为生活温度。

    今年5月，全国首家S+级鸿蒙智行授权超级用户中心落户位于园岭街道的深圳市体育中心，近万平方米空间涵盖问界、智界等五界全系车型，集销售、交付、售后、体验于一体。从意向对接、选址勘测到装修开业，街道专班全程护航，把重大项目落地周期压到最短。

    旧厂房改出高端宠物医疗综合体。瞄准高端宠物医疗供给缺口，园岭街道引进丽宝集团，将万乐药业大厦老厂房改造为集宠物医院、临床中心、宠物乐园、国际交流中心于一体的综合体，总投资3000万美元，填补深圳高端宠物医疗空白。街道创新“先招商、后改造、再聚合”模式，协调多部门优化方案，让工业空间精准适配宠物业态。并以此为核心打造深圳首个“宠物医疗—商业—公园休闲”三位一体全链条宠物友好示范街区。

    今年，园岭还建成了全区首家“保险+CCRC”城芯养老项目——颐年城·福田。作为平安集团旗下的高品质康养品牌，颐年城·福田坐落于八卦岭科技大厦，总建筑面积1.9万平方米，打造集全景医疗、智慧社区、乐享生活于一体的医养结合综合体，让高品质康养服务触手可及。

    根据市政府关于推动市体育中心联动笔架山体育公园、中心公园，打造“文体+公园+商业”共生共悦的超级乐活生态圈的部署，福田区正以体育中心为核心，加速构建“赛演经济+公园”融合发展格局。园岭街道作为乐活新城核心区，紧抓体育中心焕新运营带来的流量红利，依托福田区试点的“幸福小店”专项计划，以政策赋能、空间焕新、业态升级为抓手，系统提升周边商业配套与街区活力。八卦一路美食街正是这一模式落地的典型样本——走进焕新的八卦一路美食街，6000多平方米的老旧空间被重新激活，不少餐馆门口贴着“凭赛事票根享优惠”的海报。这是园岭创新打造全国首个“赛演经济+公园”融合示范区的生动实践，贯通“赛演客流——在地消费”的场景转化，让市体育中心的万人客流，转化为周边商圈的“烟火气”。

    “百千万工程”落到人、城、产、商融合上。如今的园岭，既有产业竞争力，又有生活吸引力，实现经济活力与城市品质双提升。

    安商稳商

    一家一家帮，企业留下来

    三年来，园岭街道把安商稳商、金融赋能、就业保障作为基本功，以精准服务打通政策落地“最后一米”，让企业留得住、长得大、发展好。

    安商稳商直面真问题。针对兄弟高登高新产业园清租搬迁难题，街道成立专班，一对一破解诉求，推动387家企业平稳搬迁，成功留住16家“四上企业”。不搞“一刀切”清退，而是“一条龙”服务，让企业在城市更新中不失根、不断链。

    金融活水精准滴灌实体经济。街道创新“政府引导+银行联盟”模式，举办“科创+金融”市集，把银行请到企业家门口，帮助6家企业达成融资意向6900万元。2026年，促成重点企业获批2亿元银行承兑汇票授信，把资金压力变成发展动力。从需求摸排、银企对接到银行信贷支持，实现金融服务常态化、零距离。

    就业创业守住民生与发展底线。2026年“春风行动”云端直播带岗，65家企业提供3511个岗位，吸引1.5万人次参与，破解“用工难”“就业难”。深港人才融合成效显著，成功推荐6名香港青年入选福田区2024年第一批大湾区职场计划。

    德明利、鸿蒙智行、丽宝生医三大标杆项目落地成势，智能制造、智慧服务、特色消费三大集群加速成形。这不仅是一个老工业区的转型故事，更是城市核心区依托创新上楼、存量提质，坚守制造业、培育新质生产力、推动都市型工业转型升级的鲜活样本。

    今年是APEC“中国年”，福田迎来国际化发展新机遇，也是“百千万工程”从“三年初见成效”到“五年显著变化”承前启后的关键之年。园岭街道将继续做强都市工业、做优现代服务、做精特色经济，以更高能级的产业体系、更具活力的市场生态、更有温度的营商环境，在高质量发展赛道上稳步前行。