增加建造、翻建、大修自住住房等贷款类型

    南方日报讯 （记者/郎慧）6月8日，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》（以下简称《办法》），《办法》根据《住房公积金管理条例》，在现有购房贷款基础上，增加建造、翻建、大修自住住房贷款类型，并明确申请条件、贷款额度、期限及担保方式。

    《办法》规定，贷款期限最长可计算至退休后5年，且不超过68岁（此前为65岁）。但同时也新增规定，贷款年限不可超过贷款住房剩余的土地使用年限。

    本次广州还调整了职工个人住房公积金可贷额度计算公式，由“不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”调整为“不高于公积金缴存账户余额×10+月缴存额×到退休年龄月数”。

    此举旨在提高缴存职工个人可贷额度，与近期提高最高可贷额度等政策紧密协同，可惠及高余额、长缴存职工，体现“多缴多贷、长缴多贷”原则。

    为了强化风险防控，《办法》也新增了多项不予贷款情形，防范房屋难以变现、虚假交易、借离婚套取贷款等风险。

    其中风险防控情况包含：贷款住房或抵押物建筑结构不完整、不能自由上市流通的（销售型保障性住房除外），贷款住房被设立居住权的；申请人与父母、子女、配偶之间买卖住房的，离婚一年内申请人与原配偶之间买卖住房等。

    同时，《办法》规定，二手共有产权住房的购房总价款，以网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准，确保贷款额度与房屋价值匹配。

    此外，《办法》将持有护照的外国人申请条件由“享有中国永久居留权”调整为“享有中国永久居留权”或“具备外国人来华工作许可及工作类居留许可”。降低了在穗长期工作外籍人士的住房公积金贷款门槛，使其平等享受住房公积金权益，助力广州优化营商环境、吸引和留住人才。