广州地铁地产以TOD好房子引领楼市“小阳春”

广州地铁地产珑曜上城项目现场。

    2026年开春，楼市暖意渐浓，北上广深四大一线城市楼市成交显著升温，二手房率先放量、新房结构性回暖。作为楼市风向标的广州楼市更不例外，从核心区高端住宅的抢眼表现，到改善型需求的集中释放，“小阳春”的成色正在被市场验证。

    在这轮回暖行情中，一家以“百年地铁标准造好房”的实力国企——广州地铁地产，凭借其独特的TOD（transit-oriented development，即以公共交通为导向的开发）模式，成为众多购房者的优先选择，用实力诠释何为真正的“好房子”与“好生活”。

    撰文：柴亚娟

    楼市“小阳春”成色渐显

    好房子率先突围

    进入3月，广州楼市迎来明显升温。普睿广佛区域监测数据显示，3月首周广州50个典型楼盘来访量环比上升超四成，认购量增幅达七成，创下2026年以来周度新高。当前，购房成本处于历史低位、“好房子”相关标准与支持政策持续发力，叠加市场预期改善，购房者信心显著增强。

    不过，在这一波回暖中，一个显著趋势是：市场分化加剧，“好房子”的价值被重新定义。购房者不再仅仅关注地段和价格，而是更加看重产品的综合品质——从品牌实力与产品质量，从生活配套与长期价值。真正以用户需求为导向、配套与社群成熟度高的项目，正成为市场认可的品质标杆，这正是广州地铁地产深耕多年的赛道。

    作为广州地铁集团全资子公司的广州地铁地产，深耕羊城三十余载，自1993年起便率先践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，以更懂广州的实力国企姿态，坚守“以城为本、以人为本”理念，用百年地铁的严苛标准打造人居作品。截至2025年底，广州地铁地产已累计开发项目28个，总开发规模超过1000万平方米，持续保持广州TOD综合开发领域的领先地位。

    近年来，广州地铁地产更是深研城市和产品，依托TOD综合开发与城市运营的深厚积淀，以“上品系、上城系、胜系”三大产品系，回应市场“住有优居”的期待。其中，黄埔珑岄上城首次开盘实现3亿元清栋，将广州品质人居热潮推向新的高度；据克而瑞数据，番禺珑曜上城单日销售额达5亿元，摘得当月全市销售套数与面积双料冠军，并持续稳居番禺区成交前列；白云的江玥上城营销中心在去年底内部开放，火爆程度同样不容小觑，首批推出的叠院和板楼小高层产品，目前已基本售罄。

    根据中指研究院数据，2024年—2025年广州地铁地产的权益销售金额连续两年位列广州房企TOP3，稳居广州市场第一梯队，用实力与口碑赢得市场与业主双重认可。楼市分化时代，“好房子”成为抵御市场波动的压舱石，这家“更懂广州的实力国企”，凭借深厚的轨道交通建设底蕴，将“百年地铁标准”转化为住宅产品的核心竞争力，在楼市回暖浪潮中，成为领跑“小阳春”的标杆力量。

    TOD链接万种生活

    成为年轻人的优选

    在楼市回暖的关键节点，品质成为购房者决策的首要因素。特别是新一代年轻购房群体，更注重房屋品质与生活场景的融合，渴望在快节奏的都市中找到高效与舒适的平衡点。广州地铁地产深谙此道，在刚刚过去的2025年交出了一份亮眼的成绩单：根据中指研究院数据，广州地铁地产的权益销售金额位列广州房企TOP3，且成交客户以25-40岁的中青年为主。

    何以打动对品质有高要求的年轻购房群体？作为TOD综合开发先行者，广州地铁地产率先提出“轨道改变城市，TOD改变生活”理念，并于2024年12月提出“安全、准点、舒适、便捷、人文”的“黄金五律”重新定义好房子标准，构建了“让地铁入户、商业入户、公园入户、教育入户”的美好生活新范式，为新一代购房群体提供兼具高效率及慢生活的品质之选。

    广州地铁地产的TOD模式，是站城一体、产城融合、居业平衡的深度开发。以轨道交通站点为核心，将地铁、商业、公园、学校、社区无缝衔接，实现空间立体化、功能复合化、出行便捷化，让居住者享受“出门即轨道、下楼即配套、一站式全满足”的高效生活。这种模式不仅最大化提升土地利用效率，更将城市优质资源深度融合，让轨道从交通配套升级为生活核心，真正实现“轨道之上，人居新篇”。

    珑曜上城正是广州地铁地产TOD产品的代表作之一，从蓝图立项到入市一周年，一座约68万方的“学铁商”大城繁华初现。

    项目本身坐拥约500米即达3号线石碁南站的便捷，还配建九年一贯制广东外语外贸大学附属广州新城学校，预计2026年9月开学，实现幼儿园到初中12年教育闭环（备注：具体招生政策以政府教育主管部门及办学方最新公布的为准。）。如今，社区配建的草坪已经开放，成为晨练运动以及休闲露营的好去处，让业主在社区体验“松弛感”生活；社区的南会所“邻悦聚场”3月11日已经全面开放，不只是有颜值的空间，更是为业主全家预备的“生活第三空间”；商业配套也建设加速，瑞幸咖啡、肯德基等意向品牌已率先签约，未来将进驻社区街区，为珑曜上城注入真实、动人的烟火气。

    硬件的兑现只是基础，软性的服务与社群的构建，才是大城长青的秘诀。2025年，广州地铁地产发布“悠街坊”社群计划，希望让业主在社区里找回久违的烟火邻里情。3月初，一场关于邻里的温暖实验“主理人招募计划”就在珑曜上城悄然启动，已招募多位运动达人、摄影高手、超级妈妈等主理人，让每一位业主的才华都有施展的空间，让每一次邻里聚会都成为精神的共振。3月26日，珑曜上城还邀请了60位业主走进广州新城停车场食堂，让业主们提前感受未来社区生活的温度与质感。这，才是“好房子”的灵魂所在。

    这正是广州地铁地产构建的TOD美好生活方式，通过TOD模式兼顾快与慢：快，是轨道赋能的生活效率，是出行、购物、教育的一站式便捷；慢，是生态栖居的生活品质，是家庭陪伴、自然休闲、人文浸润的从容时光。广州地铁地产的TOD产品，帮助年轻人真正实现“工作有速度，生活有温度”，这也是广州地铁地产好房备受追捧的核心竞争力。

    从“造房”到“营城”

    助力广州高质量发展

    作为更懂广州的实力国企，广州地铁地产不仅是“好房子”的建造者，更是美好生活的运营商。三十余载匠心营城的经验，广州地铁地产的视野，远不止于开发住宅。依托广州地铁全链条产业优势，构建物业开发、运营业务、建设投资、资源经营、市场拓展五大业务板块，广州地铁地产形成“造城、营城、悦城”的全周期服务能力，能够在“营城”的维度上思考每一个项目。从项目开发到社区运营，从硬件建设到软件服务，全方位提升居住体验，让业主享受地铁式精准、贴心、可靠的服务，让轨道物业不仅有品质，更有活力与温度。

    近年来，广州轨道交通发展迅速，截至2026年3月，广州地铁在大湾区运营的“地铁+城际”近1300公里，轨道织起的城市骨架进一步让“枢纽+产业+人口”的深度融合成为现实。如何让这条“黄金动脉”真正服务于人的需求？

    广州地铁地产给出的答案是继续坚守百年地铁标准，深耕TOD人居模式，持续打造更多高品质轨道好房，为购房者提供更安全、更舒适、更便捷、更人文的居住选择。同时，坚持以物业开发反哺轨道交通建设，助力广州轨道交通网络持续完善，推动“轨道上的大湾区”加速成型，实现“城市发展、轨道提速、人居美好”的多方共赢，成为引领大湾区宜居生活与产城融合的标杆力量。

    在城市规划方面，TOD布局仍然是城市发展的关键点，轨道交通的建设始终与城市共同发展。因此，对于购房者而言，选择广州地铁地产是选择一种与城市发展同步、与轨道交通同频的生活方式。无论是首次置业的年轻家庭，还是寻求改善的换房群体，都能在“百年地铁标准”的品质保障和“TOD美好生活”的场景营造中，找到属于自己的理想居所。如近期入市的江玥上城，作为TOD产品线的最新代表作，项目集学铁商、江景、低密于一体，主打86-139㎡全龄段环江高使用率产品，为不同需求的家庭提供了更多元的选择。

    当前，随着广州楼市“小阳春”行情持续演绎，市场对“好房子”的需求正加速释放。广州地铁地产凭借其独特的品牌优势和产品力，正为这座城市的居住升级，贡献一份来自“轨道上的答案”。

    从轨道改变城市，到TOD改变生活，再到TOD赋能美好，广州地铁地产始终以“以城为本、以人为本”为初心，用百年地铁的坚守，造市民放心的好房；用轨道融合的智慧，筑都市向往的生活。未来，广州地铁地产将继续深耕羊城、辐射湾区，以更多优质作品，助力城市高质量发展，为万千家庭兑现“轨道之上，美好生活”的理想承诺，与城市共成长，与人民共幸福。