惠州新春楼市显活力

惠州房企推出多项优惠措施，仲恺某楼盘新春迎来热销。

惠州新春楼市交易渐热，交易商品房面积167万平方米。

惠城区某楼盘项目受到客户关注。

    春节前夕，惠州楼市出台纾困新政，多维度施策助力市场复苏。同时，行业组织统筹全市114个楼盘项目，共同发起惠安家迎春购房节活动，密集推出多类型购房优惠。

    政策持续上新、房企集中让利，惠州房地产市场新春迎来久违活力。近日，惠州市住建局公布楼市数据，2026年前两个月，全市商品房（含新房和二手房）成交面积167万平方米，同比增长8.9%，增速在珠三角城市中稳居前三。其中，新建商品房成交面积64.6万平方米，同比微增0.2%，为全省仅有的三个同比上涨的城市之一。

    ●采写：南方日报记者 张峰 摄影：南方日报记者 王昌辉

    新政带热市场 看房客户增多

    春节假期前一天，惠州市住建局、市自然资源局、市财政局、市住房公积金管理中心等7部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，从住房公积金贷款、销售制度改革、金融信贷支持、品质住宅扶持、购房套数及标准认定优化等多方面施策，助力惠州房地产市场平稳、健康、高质量发展。

    例如，围绕住房公积金贷款，个人和家庭（夫妻双方）置业贷款额度全线提升。普通职工首套住房个人及家庭贷款分别从40万元涨至50万元、60万元涨至90万元；二套住房则分别从30万元涨至40万元、50万元涨至70万元。人才首套贷款额度更是最高可达个人150万元、家庭200万元。

    政策力度空前，惠州楼市也在新春期间迎来了走热表现。

    3月初，惠州市住建局集中发布全市7县区137个楼盘动态专项调研报告，在2026年春节期间，楼盘客户来访批次合计达1755批，实现新建住宅认购数161套，成交转化率接近10%，看房客户购房意向较浓，成交房源数量对比去年同期保持微涨势头。

    “9天假期，市民出行、走亲访友流动频繁，顺便看房也是情理之中的事情。”春节期间，泰丰集团旗下的泰丰花园和泰丰牧马湖都受到客户广泛关注，分别迎来160多批次客户看房，各转化成交10套房源。深圳泰丰投资集团惠州公司副总经理陆桂花表示，尽管春节期间不是传统的购房季，但往往这个时候来看房的客户更加精准，需求更加刚需。“项目成交对比去年同期大幅增长，节前新政的出台为供需市场都注入了信心。”

    备受关注的高品质住宅产品同样表现亮眼。新春假期，位于金山新城的中海甲叁號院迎来看房客户183批次、交易8套，1月更是受到1300批次客户关注，单月销售房源套数达到56套。位于江北片区的中盛遂晴府则在1月迎来近600批次客户看房，在新批次产品尚未入市的情况下清仓6套尾货产品。

    促销活动密集 优惠集中释放

    政策是为市场纾困的重要指引，但行业要真正复苏发展只能取决于企业自身的努力。在这方面，惠州房企在新春期间屡屡出招。

    3月4日，惠州市惠安家·春季购房节暨新春到惠方便看房活动启动。作为春节周期举行的惠州市惠安家·迎春购房节活动的延续，市房地产业协会统筹全市7县区114个优质楼盘项目持续推出系列让利优惠，新春特惠、一口价房源、购房补贴、契税优惠、赠车位、送家私家电等多重福利一直持续至3月底，切实助力市民置业安家。

    “楼盘让利，客户购房获得实打实的优惠，这是促进成交的重要手段。”惠州楼市观察人士罗洲认为，企业优惠的集中释放极大地推动了新春市场供需的变化。他表示，尽管当下的楼市供需较为平淡，但这并非意味着市场没有需求，而是因为客户观望情绪比较浓，需求被抑制住了，政策的出台、企业让利措施的集中推出，都将促进市民出手购房。

    在市住建局发布的专项调研报告中，新春专属优惠在调研楼盘成为普遍现象。在惠城区，隆生鹿江花园新春推出家电礼品和车位购买优惠措施，吸引115批次客户上门，单月销售房源15套；在仲恺区，星河冠誉府项目集中推出额外折扣、家电礼包、车位和首付分期等优惠，单月吸引客户约200批次，销售房源达78套。

    不只是刚需项目走热，作为全国知名旅游目的地的惠州，随着假期游客在各地景区集聚，惠东、龙门等县区度假型产品的关注度持续上升。报告数据显示，中海汤泉、红树湾悦府、万科双月湾、维港半岛、依云四季等楼盘依托优质的山海资源，在暖春楼市周期备受关注。

    此外，随着城市购房推介发力走出去，惠州正加速成为区域乃至全国的居住策源地。

    去年四季度，惠州惠安家·暖冬计划走进东北，在东北多地开展系列展销活动，搭建起跨区域置业的“绿色通道”，推动东北客户惠州置业热情迅速升温。数据显示，自去年11月暖冬计划启动以来，截至今年2月初，东北客户在惠州购置商品房数量800余套，购房数量对比此前涨幅超六成。

    ■延伸

    购房节和看房活动

    为新春楼市注入活力

    新春楼市有新招。近日，由惠州市住房和城乡建设局指导，市房地产业协会主办的惠安家·春季购房节暨新春到惠方便看房活动顺利启动，7县区整合众多优质楼盘集中让利，推出系列购房优惠，持续为惠州新春楼市注入活力。

    据悉，本次春季购房节活动旨在搭建便民购房服务平台，拟通过政府搭台、房企让利、平台赋能，加快落实惠州楼市新政，激活春季市场，增进民生福祉，活动将一直持续至3月31日。

    活动期间，各房企将集中推出新春特惠等多重福利，切实让利购房业主。供给产品则全面覆盖刚需住宅、改善大平层、康养房源、精品别墅等各个品类，高效满足客户各类型置业需求。

    同时，活动依托“惠安家好房”小程序将搭建起线上专属展区，联合全市房产经纪机构开启开展“方便看房”行动。登录小程序，购房市民可实现一键查询户型、价格、优惠等详情，精准匹配和选择；同时将推出免费看房专线、线上预约看房、一对一陪看、一站式咨询等便民服务，让市民省心选房、便捷看房、安心买房。

    企业建“好房子”

    可享多重计容优惠

    近日，惠州市自然资源局正式印发《惠州市区2026年度住宅用地规划管理的若干措施》（下称《若干措施》），聚焦配套设施、停车模式、绿色及智慧住宅等维度集中推出容积率优惠措施，支持建设“好房子”，引导企业开发高品质住宅，稳步提升住房市场供应质量，满足人民群众对高品质、多样化住宅产品需求。

    梳理文件，《若干措施》在配套设施设置上，明确建筑物屋顶的公共楼梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不超过屋顶水平投影面积25%时，建筑面积不计入容积率和公摊。合同约定建成后无偿移交政府的配套设施面积同样不计入容积率。

    在停车模式上支持多样化探索。对不超过4万平方米住宅项目，首层用作停车库及配套设备用房的建筑面积不计入容积率，并要求层高不得大于4.5米。项目超过4万平方米则需另行论证及审核。

    针对绿色住宅建设，文件明确阳台进深2.4米以内部分按水平投影面积一半计容；阳台水平投影面积不超过住宅套内建筑面积20%部分同样按一半计容。对于户属空中花园，水平投影面积不超过套内建筑面积25%，该面积计入项目总建筑面积，而不计入容积率和产权登记面积。同时要求花园结构悬挑尺寸不大于3.6米，绿化面积不小于水平投影面积30%，且景观设计应综合考虑防坠落、防台风等防护措施及视线隐私保护。

    此外，对于智慧住宅扶持也将继续加大，明确符合尺寸的凸窗水平投影面积不计入容积率，充分释放企业产品创新活力，提升住宅品质，助力市场供应产品稳步有序提质升级发展。

    房票发放逾41亿元

    可选房源近8万套

    3月5日，惠州仲恺高新区管理委员会城乡建设和综合执法局公布辖区最新批次（第八批）房票房源库项目名单，实地蔷薇花园、静安府两项目入选，进一步拓宽房票居民置业选择面。数据显示，截至当前，全市房票库入库项目已达到318个，可选房源规模近8万套。

    去年初，惠州创新搭建房票安置机制。从厘清房票机制的标准规则，到“线上+线下”立体服务体系的搭建，房票安置征拆迅速为惠州各类项目实施注入活力。无论是城中村改造征地拆迁的破局，既有征地历史欠账问题的解决，还是产业及线性工程前期征地工作的推进，均迎来了“加速度”。

    政策覆盖面也在持续扩大。惠州市自然资源局数据显示，截至2026年初，全市共计发放房票数量2500余张，发放房票合计金额逾41.2亿元，项目建设提速，城市房地产持续迎来活力。

    在去年加快探索的基础上，2026年惠州市政府工作报告提出要用好房票等政策措施，着力构建房地产发展新模式。惠州市自然资源局有关负责人表示，今年将持续优化房票服务机制，加快建设房票一站式服务站点和协同相关部门搭建房票置业供需服务体系，组织优质房企深入推介，让房票居民省去一个个楼盘看房的烦恼，一站式了解各楼盘信息。

    同时，惠州市住建部门则将持续深化房票房源库的甄选。一方面，继续发动更广泛的优质楼盘项目入列其中，尽可能地扩宽房票居民的置业选择面；另一方面，严把入库门槛，对申请项目及已入库项目保持动态跟进，确保项目运行稳定有序，切实保障房票居民权益。

    数据显示，截至当前，全市房票房源库项目数量合计已达到318个，备案房源套数约80000套，房源面积规模近600万平方米，各辖区内的优质在售项目基本都已悉数囊括。其中，入库房源项目最多的为惠城区，楼盘项目总数约100个，房源规模约234.6万平方米。