旧村盘活讲好“水东故事”

商户入驻竹园仔旧村，打造颇有韵味的餐饮区。杨腾飞 摄

    从电白水东城区鲸喜汇商区往东不过数百米，有一片沉寂十余载的老村落。夜里，村中“桃花岛”的灯光亮起，勾勒出渔家小楼的黄墙轮廓，烧烤的滋滋香气从巷弄里悠悠飘来，述说着老村落的新变化。

    这里，是电白区水东街道的竹园仔旧村——一个因近80栋房屋长期闲置而黯然失色的城中村，如今得益于电白城中村更新重点试点项目——“水东故事”的持续推进，正重新聚拢起烟火气，悄然苏醒。

    竹园仔旧村占地约110亩，位于水东大道北侧，紧邻万达广场、传湾新天地、鲸喜汇等商业区。因历史原因，这里未跟上城市发展步伐，长期以来基础设施老旧，在人们纷纷搬离后，村里房屋绝大部分闲置，土地越发荒芜杂乱，成为事实意义上的“空心村”。所以尽管占据城市核心位置，竹园仔旧村一直以来未能承接起省级特色商圈——水东大道商圈的辐射活力。

    近年来，在“百县千镇万村高质量发展工程”深入实施的时代背景下，电白城区的更新图谱徐徐展开。20多条半截路成功打通，300多个老旧小区完成更新，针对部分落后城中村的整体改造项目也在持续推进。

    竹园仔旧村的新机遇就是“水东故事”项目——一座“自然共生型轻文旅聚落”。

    “‘水东故事’要打造出来的，是一个服务于省级商圈并承接其客流的配套型文旅休闲节点。”水东街道党工委副书记廖衍光介绍，竹园仔旧村的改造，采用政府补贴引导、企业投入运营的模式，基于“微改造、精提升、融公园、兴业态”的思路，改造过程中避免大拆大建，重在推动闲置资源活化增值。项目核心是整合零散闲置用地用于公园绿地、商业布局及公共配套建设，同时以租赁的方式将长期闲置的农房收储改造，服务于民宿、特色餐饮、文化展演等业态设置。

    瞄准春节前开放的目标，竹园仔旧村改造项目不断推进，“水东故事”已初现特色文旅休闲空间的面貌。

    村内原来杂乱的闲置空间，被规划为文旅景观、口袋公园和生态停车场。百年古榕成为天然的“社交客厅”，树下可饮咖、可办市集、可观民俗。纵横交错的原生巷弄，被保留并提升为串联惊喜的“探索动线”。废弃农房经“保护性修缮+创意性改造”，化身为特色民宿与餐饮空间。即将亮相的“城市灯塔”“瀑布咖啡广场”意在打造标志性景观，有望成为年轻人新的打卡点。

    “所谓水东故事，要讲的就是城市发展的故事，要为城市的未来添彩。”廖衍光表示，项目政企分工明确，政府牵头统筹资源、协调群众和运营监管，企业负责盘活资产、植入业态及整体运营。此外，政企约定收益共享，同时优先吸纳本地村民就业，建立业态更新与资源盘活长效机制，定期评估优化，让更新红利真正惠及原住民。

    邓建青 赖广昭