车公庙更新——
一场面向未来产业的产城实验
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泰然金谷。鲁力 摄 |
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车公庙一更二项目侧面效果图。受访单位供图 |
车公庙片区，正在准备蝶变，但变成什么？
当昔日明星工业园区置身于当下科创之都核心地带，原有空间形态陈旧、功能配套滞后等问题日益凸显：公共绿化与高品质休闲空间不足，独特的“车公”文化底蕴被产线货流遮蔽，服装、设计、电子等产业难以形成集聚效应展示更强竞争力……
站在新起点，车公庙片区城市更新，不再只是建筑的拆建，而是一场深圳核心空间的产城实验——即如何通过连片改造升级，推动园区从“自然生长”迈向“主动设计”，探索高密度城区产业与城市融合的新范式。
新规划▶▷
以文化为本的连片改造升级
车公庙地处深圳中轴，四面八方通达，人流物资丰沛。
车公庙片区城市更新以2006年改造构想为起点，历经多年发展，2021年进入连片改造新阶段，目前多个项目处于规划实施与建设阶段。更新范围覆盖32万余㎡用地，规划容积超168万㎡，参与主体包括政府多部门与深业泰然、深圳皇冠电子等企业，形成政府主导、企业运作的多元参与格局。
为了破解极高密度与复杂权属的难题，“连片改造升级”模式成为关键抓手。作为深圳第一批参与连片改造升级工作的企业，深业集团与深圳各区政府均有战略合作。而深业泰然作为深业集团旗下子公司，已深耕车公庙片区40年，其从“旧改+产业”的切入点出发，与政府共同编制车公庙片区更新规划、推动实施，系统性地提升车公庙泰然工业区的片区功能。
作为福田连片改造升级先锋、新兴产业经济引爆点，车公庙片区的更新愿景是打造“2049未来之城”。车公庙片区连片改造升级城市更新项目位于福田区“西翼”，未来将通过城市空间重塑和政策创新探索，与香蜜湖新金融中心、金沙片区共同构建“西翼”产业发展格局。
发扬车公文化是规划的重点主题。当地民间有源远流长的车公文化。车公据传是一名南宋末年猛将，而车公庙的记录最早在1866年的《新安县全图》上有标识。
一位参与规划建设的人士指出：“车公庙区别于其他片区的就是历史、过去，这独一无二的特质就是车公文化，这是车公庙的灵魂所在。”因此，新规划计划通过风车形态的连廊等元素，将车公文化符号融入现代建筑，实现“车公文化，时代传承”。
作为纳入规划首发的龙头项目，车公庙第一更新单元的推进为片区升级注入了关键动能。它不仅提供了首批高标准产业空间，更以定制化、前瞻性设计树立了实物标杆，吸引了优质产业资源的初步集聚，形成具有竞争力的战略性新兴产业和未来产业集群。
新空间▶▷
高密度场景的“绿色智慧”破局
未来的车公庙片区最值得看的一点，是如何在高密度条件下破局。其核心理念，就是通过“多维空间，立体街区”的理念实现空间品质的跨越式提升。这种升级正是车公庙片区迈向城市核心区的实质举措。
向立体要空间，实现功能复合。新建筑规划连接地块的大型立体连廊，不仅形成交通纽带，更将融合时尚展示等功能，使空间直接赋能产业。车公庙片区作为深圳市重点开发区域，被赋予打造粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地的使命，建设集智能科技、数字创意、时尚设计等功能为一体的高品质产业片区，同时打造全球顶级投融资目的地和实践地，这种立体化开发模式正是为了满足未来产业集聚和升级的空间需求。
向地下与细节要品质，打造智慧人文。规划设想充分利用地下空间，连通地铁站，开发商业，增加活力；同时极力摒弃大拆大建，注重有机更新。例如，计划打开排洪渠打造亲水商业街，保留烟火气；对旧厂房采取改造升级策略，注入新功能；布置大量绿色元素，模仿山体走势打造“天空小镇”等绿色节点。
向界面要形象，塑造核心地标。尤其沿香蜜湖路等重要城市界面，将着力打造造型独特、标识性强的地标建筑。随着车公庙第一更新单元二期两座约250米摩天高楼的规划建设，区域形象将全面提升，直接支撑车公庙从“产业园区”向“产城融合的都市核心区”的能级跃迁。
上市公司筑博设计集团高级副总裁钟乔表示，“随着社区化元素增多，未来车公庙片区将会融合前海深港现代服务业合作区、南山科技园、华侨城创意文化园等片区的亮点，并发扬它自己的传统车公文化，可能形成一个更综合更深圳的地方。”
新角色▶▷
与企业交心的“城市合伙人”
随着连片改造升级持续推进，车公庙片区整体上将从功能单一的旧工业区向产城人深度融合的都市核心区蝶变。
空间形态的蝶变，驱动着园区企业的角色从“业主”或“租客”向“城市合伙人”转型。
如何构建未来产业生态圈？从新规划来看，未来，车公庙将荟集时尚、科技、商业银行总部、金融风投等机构，衍生科技金融、绿色金融等新业态。服务将远超基础物管，通过智慧平台为企业提供全生命周期增值服务。
银雁科技集团在泰然园区办公近20年，其深圳业务部事业一部总经理黄庆国介绍，泰然园区凭借独特的人文氛围、便利交通与商业配套，为企业和员工提供了舒适、务实的办公环境，是公司茁壮成长、长期扎根的重要支撑。未来，提升产业服务精细度，将是车公庙实现产业升级的关键竞争力。
激活社区属性、助力企业品牌塑造，将是亮点之一。项目计划通过运营T台、秀场等文化设施平台，举办行业路演活动，强化片区产业特色与文化品位。这种精细运营需要长期主义、“耐心资本”理念，着眼于资产价值、产业升级、企业发展与民生改善的长期共赢。
根据《湾区时尚总部中心发展规划》要求，福田区通过发挥“福田湾区时尚总部中心”的引擎作用，将车公庙片区打造成为一个基地和五个中心的发展区域。
“我一辈子不会离开车公庙！”亲历车公庙数次变迁的赢家时尚董事长陈灵梅语句斩钉截铁。她见证了很多企业从这里发展壮大，也对车公庙的未来充满信心，她的这句话代表了众多企业家的心声。
撰文：李荣华