一个古村 活化焕新生 村企民共富

长滩村内设40米长桌，能让前来游玩的游客体验传统客家长桌宴。

长滩村项目注重“修旧如旧”，最大限度保留原有建筑特色。

长滩村处处可见砖雕等传统建筑工艺。

    破旧农房变身别具风情的特色小院，温泉娱乐、特色饮食、非遗体验等配套服务逐步完善……在龙门县龙华镇，曾经的“空心村”——长滩村，正通过改造焕发新生。

    当前，长滩村紧抓环南昆山—罗浮山县镇村高质量发展引领区建设机遇，创新合作模式，引进传统村落活化利用项目推动整村改造，建设集温泉民宿、农业研学、商旅等业态于一体的农文旅综合体。随着民国小院、南洋小院、岭南小院、浙南民居等建筑改造完成，项目已开始试运营，计划2026年3月全面完工。

    采写：南方日报记者 林文通

    摄影：南方日报记者 梁维春

    构建新型利益联结机制

    长滩村地处龙华镇西南部，距广河高速1公里，全村总面积16.75平方公里，下辖9个村民小组，常住人口1512人。村内保存了大量明清时期的古建筑，具有极高的历史、文化和艺术价值。

    此前，由于人口流失严重，这里逐渐变成一个“空心村”，部分古建筑面临破损、倒塌等风险。乘着“百县千镇万村高质量发展工程”和环南昆山—罗浮山引领区建设的东风，长滩村积极推进古建筑的保护和活化利用，成功引进总投资约3亿元的传统村落活化利用项目。

    项目在保护历史建筑的基础上注重“修旧如旧”, 以现有古村落建筑为基础，融入艺术元素，采用木刻、砖雕等民间技艺“微改造、精修复”古建筑605间，改造面积达19000平方米。其亮点包括高效利用祠堂、水塘等现有空间，打造可容纳500人的多功能戏台广场、可容纳2000人的大型温泉池及设置40米流水长桌。同时，建设120间主题民宿，为文化活动与消费体验提供优质载体，进一步盘活传统村落的“沉睡资源”。

    在推进传统村落活化利用项目过程中，长滩村还通过“五大创新”（产权创新、建设创新、运营创新、合作创新、共富创新），探索出“国企+民企+村集体+村民”四方共富的“长滩模式”。这一模式分工明确、权责清晰：由国企摘牌长滩村小组古村落土地及地上老房屋；国企和民企成立合资公司对古村落进行整体改造、修缮、装饰和配套基础设施建设；村集体以土地等资源租赁获得收益；村民则通过房屋出租、经营分红、务工就业等多种渠道增收。项目预计每年带动村集体经济增收50多万元，带动就业100多人、村民增收600多万元，有效实现村落保护、产业发展、村民增收多方共赢。

    联动开发打造典型村片区

    根据规划，长滩村完成改造后，将成为粤港澳大湾区“望得见山、看得见水、记得住乡愁”的文旅新地标。除了带动本村村民增收致富，它还承担着联动开发打造典型村片区的关键“枢纽”作用。

    据龙华镇相关负责人介绍，当地因地制宜推进村庄组团开发，长滩村项目将链接周边高沙温泉、龙华年桔等成熟业态，串联功武古村、香溪漂流、古堡探险等当地特色游玩点，形成“水陆联动、文化赋能”黄金旅游线路。龙华镇也将依托这条路线，策划系列节庆主题活动、非遗展演、小型演出、时装秀等，以高频活动引爆流量、带动留量，推动农文旅融合发展。

    今年5月，长滩村成功举办广东青年集体婚礼（惠州场）暨环南昆山—罗浮山引领区青年市集，邀请70对新人体验“非遗婚俗”，打造特色旅游品牌。9月底，当地又以“月满长滩迎国庆·宴聚乡邻承古俗”为主题，推出客家长桌宴，搭配舞狮、竹排舞、磨豆腐及高脚跷等传统民俗文化互动体验吸引各地游客前来游玩。10月，莫言等十余位文艺名家到长滩村“打卡”采风，进一步推动文学艺术与乡村建设深度融合。

    未来，更多精彩活动将在这里上演。龙华镇也在积极完善村内农特产品商铺、展馆等展销平台，进一步拓宽当地米粉、糍粑、陈皮等特色产品销售渠道。同时，计划设置传统文化习俗体验场所，让游客在感受古村落魅力之余，深入了解龙门的历史文化内涵，让传统文化在活化利用中不断传承下去。

    ■观察眼

    古村蝶变诠释

    保护与发展的良性互动

    每一个传统村落，都承载着丰富的历史记忆与文化基因，要做好传统村落活化利用，保护与发展的良性互动尤为关键。

    此次长滩村整村改造，并非传统的“大拆大建”，项目整体采用微改造模式，确保最大限度保留原来的建筑肌理，连修缮所用的每一片青瓦也都产自龙门本地。如此的较真，就为了守护传统文化，留住那一脉乡愁。深厚的文化传承让村民对村落有着强烈的认同感和归属感，促使他们积极参与村落的保护和发展，从旁观者变成参与者。

    在发展层面，传统村落活化利用将历史建筑转化为文旅载体，让沉睡的资源焕发经济活力，为乡村振兴探索出一条“文化赋能+产业造血”的可持续路径。“国企+民企+村集体+村民”四方共富模式不仅激活了乡村振兴的内生动力，也让村民成为“共富”的直接受益者，实现在家门口分享到发展的红利。

    如今的长滩村，“修旧如旧”延续传统文化，重现诗意栖居，“古村重生”的独特魅力又引来八方来客，带动村民在家门口就业创业，传统村落的“老资源”变成增收致富的“新资产”。这个古村落的蝶变故事，为龙门乡村振兴写下温暖而生动的注脚。

    ■数读

    ●长滩村“微改造、精修复”古建筑605间，建设120间主题民宿，改造面积达19000平方米

    ●预计每年带动村集体经济增收50多万元，带动就业100多人、村民增收600多万元