活化历史建筑 注入发展动能

由旧公社楼房改造而成的喜巢公社麟居项目。受访者供图

    在南沙黄阁镇，两座沉寂多年的旧建筑正悄然“苏醒”——

    一座是闲置多年的老服装厂，另一座是面临坍塌的旧公社楼房。如今，它们不仅被赋予新的名字“莲溪驿站”与“喜巢公社麟居”，更在“修旧如旧”的理念与政策精准护航下，转型为集住宿、餐饮、休闲于一体的多功能文旅空间。

    去年以来，黄阁镇加快打造“麒乐融融”新乡村示范带，借此东风，莲溪驿站和喜巢公社麟居等民宿项目签约落地。如今两大项目即将开门营业，为黄阁文旅产业补上重要拼图。

    南方日报记者 任燚

    通讯员 邹莉清

    旧建破茧 保留肌理，打造多功能文旅空间

    两大项目均以“尊重历史、活用资源”为核心，让闲置多年的旧建筑焕发新生，且在功能布局上各有侧重，满足多元消费需求。

    莲溪驿站的前身是有着七八十年历史的村办老服装厂，5000多平方米的厂房闲置多年，土地资源浪费严重。项目方广东羊旅控股有限公司深耕南沙20余年，看中黄阁镇民宿稀缺、游客“留不住、消费难”的市场痛点，决定响应“百千万工程”号召启动改造。

    改造过程中，企业坚持“修旧如旧”，所有瓦片均保留服装厂原有产品，仅对现有建筑加固翻新，未做任何拆除，还创新性加入岭南镬耳设计，让老建筑兼具历史感与辨识度。

    项目临水而建，功能布局上，项目一期规划15间客房，全部朝向核心活动区域，每间房外都设有独立品茶区；配套区域更是丰富多元，亲子互动区可满足家庭游客休闲需求，私房菜餐厅、休闲咖啡厅提供特色餐饮体验，开阔的户外广场既能举办烧烤、团建等活动，也能让游客感受“闹中取静”的舒适氛围。

    值得一提的是，项目还打通了通往敬老院的“断头路”，实现交通串联，同时借助周边保利小区的成熟配套，进一步拓宽客流来源，计划2026年元旦后正式试营业。

    喜巢公社麟居则诞生于70年代的旧公社建筑，改造前部分楼栋已出现坍塌、白蚁侵蚀等问题，房梁透光、结构受损严重。

    项目主理人曹劲文团队秉持 “历史与现代碰撞”的设计理念，对旧建筑进行抢救式活化——拆下来的老房梁、地板被重新利用，打造成桌子、桌角等家具，最大程度保留建筑原有肌理。

    步入喜巢公社麟居，水井改造的天然小溪潺潺流淌，雅致的设计及黄阁麒麟设计随处可见，外墙巨幅妈祖卡通像让传统与新潮交融……

    项目规划30间客房，分布在4栋建筑中，未改动原有结构，而是将其巧妙改造为特色客房；同时配套完善的功能性空间，会议室、健身室、茶室满足商务与休闲需求，楼顶观景平台让游客可俯瞰周边风光，预计本月正式对外开放。

    精准赋能 助力黄阁农文旅蝶变

    旧建筑改造涉及土地性质、危房加固、审批流程等多重难题，区农业农村局与黄阁镇政府等部门精准赋能，成为项目顺利推进的关键。

    莲溪驿站推进过程中，面临危房改造、水电供应、违建备案等一系列复杂问题。黄阁镇专门成立文旅专班，针对项目需求组织现场办公，镇领导带队协调，联合防洪水务、综治办、执法等多个部门，逐一破解难题。

    “前期电力供应是通过敬老院协调解决的，很多手续都是政府帮我们对接办理，效率特别高。”项目方总经理周韶云介绍，区农业农村局也给予大力支持，在住宿、餐饮等经营项目的合规性备案、审批流程上提供专业指引，让企业少走弯路。借助区农业招商地图，企业精准判断土地使用属性，确保旧厂改造为民宿的合规性，为项目落地筑牢基础。

    喜巢公社麟居则曾因旧楼更新政策指引不明确陷入停滞。“楼顶坍塌后重建，原本以为是简单的修复工程，却涉及违建认定，一度让施工无法推进。”曹劲文回忆，关键时刻镇政府主动牵头，对接相关部门帮助企业补齐手续、完善审批，让项目得以顺利复工。区农业农村局更是主动上门服务，解读民宿行业奖励政策，包括营业额补贴、投资奖等，为项目后续发展提供政策支持。

    展望未来，两大项目均有着清晰的发展规划。

    莲溪驿站计划以自身为试点，将“旧厂改造+村驿站”的模式在南沙全区推广，同时聘请本地村民培训上岗，带动周边就业增收；随着狮子洋通道等交通配套完善，项目将进一步辐射周边区域，吸引更多外地游客。喜巢公社麟居则希望以高品质业态参与到黄阁镇文旅全域联动中，与周边历史建筑、自然景观形成合力，其此前运营的喜巢民宿项目保持高入住率，足以证明黄阁文旅市场的巨大潜力。

    让历史肌理融入当代生活，为乡村发展注入了鲜活的文化动能。随着一座座老厂房、旧公社“破茧成蝶”，黄阁文旅产业正迎来新的生机，书写“百千万工程”的新篇章。

    ■链接

    工业重镇黄阁的

    农文旅破局之路

    闲置老厂房、濒危旧公社，变为民宿在南沙黄阁镇迎来了新生。此前，修缮过后的小虎岛人民公社礼堂成为周边村民的热门打卡点。旧建活化，不仅让沉睡的建筑肌理重焕光彩，更勾勒出“百千万工程”背景下，黄阁镇农文旅融合发展的生动图景。

    旧建筑活化的核心，在于尊重历史而不困于历史。黄阁镇的实践跳出了大拆大建的思维定式，以“修旧如旧”为底色，让老服装厂的瓦片、旧公社的房梁成为文化载体。岭南镬耳设计的融入、老材料的创新复用，既保留了乡村的集体记忆，又通过客房、餐饮、休闲等多元功能，让历史空间适配当代需求，实现了文化价值与使用价值的双赢。

    项目的顺利落地，离不开政策的精准赋能。面对土地性质、危房加固、审批流程等痛点，镇政府成立专班现场办公，多部门联动破解难题；南沙区有关部门提供合规指引、解读奖励政策，为企业扫清障碍。这种“企业主体、政府护航”的协作模式，既激发了市场活力，又确保了改造的可持续性，为同类项目提供了可复制的经验。

    旧建“破茧”的背后，是乡村发展的深层变革。两大民宿不仅填补了黄阁文旅住宿的空白，更通过带动本地就业、串联周边资源，形成了一点激活、全域联动的效应。从闲置资源到文旅地标，从单一住宿到综合空间，黄阁镇的实践证明，工业重镇发展文旅产业，不必依赖新增用地，盘活存量资源、深挖文化内涵，就能走出一条特色发展之路。

    随着更多旧建筑被唤醒，黄阁镇正以文化为纽带、以产业为支撑，书写着乡村蝶变的新篇章。这种让历史融入生活的发展理念，无疑为落实“百千万工程”提供有益借鉴。