广州召开城市更新发展大会，集中推介102个项目

广州城市更新发展大会暨项目推介会会议现场。 梁文祥 摄

    11月28日，广州城市更新发展大会暨项目推介会在白云国际会议中心国际会堂举行。会议结合广州城市更新实践项目与发展趋势，对全市重点更新项目进行推介。

    本次会议期间，广州市一次性推介102个城市更新项目，涵盖老旧小区改造、危旧房原拆原建、城中村改造、旧厂改造、历史文化保护、基础设施升级等类型，总投资约8077亿元，诚挚邀请社会各界携手挖掘存量价值，共享发展机遇。

    十年更新释放土地逾千公顷

    作为国家中心城市和粤港澳大湾区核心引擎，广州锚定老城市新活力、“四个出新出彩”总目标，以系统思维破解“人、房、地、钱”难题，用绣花功夫激活城市存量空间，走出了一条兼具民生温度、产业高度、文化厚度的城市更新之路。

    回首过往，十年来，广州通过城市更新释放用地空间1392公顷，完成固投超8000亿元，其中完成猎德、琶洲等9条城中村改造项目，批复旧厂改造448个，打造了太古仓、T.I.T创意园等一批亮点项目。

    坚持“民生优先、以人为本”，广州市分类推进城中村、老旧小区、危旧房、历史街区等更新项目，让市民在城市焕新中有更多获得感。

    城中村改造成效显著。目前，广州推进52个拆除新建类项目、7个整治提升类项目，4个市级重点片区全部动工；老旧小区改造惠及百万居民。自2017年起，广州累计完成1277个老旧小区改造，覆盖94.09万户家庭、301.08万居民。

    近年来，广州市不断探索城市更新新模式、新路径，居民自主更新意识不断增强，改善人居环境不再是政府单方面主导的工作，而是全民聚力参与的基层治理平台，实现了“大家的事大家商量着办”的协商议事机制。

    在自主更新的探索中，一栋栋危旧房从“忧居”变“优居”。广州首创“2/3意愿同意、90%方案通过、95%签约启动”表决规则，推动改造从“政府主导”转向“群众自主”。

    其中，花都区集群街2号作为全省首例业主自筹项目，房屋价值提升1.6倍，经验获住建部全国推广；越秀区“黉桥·小石集”破解多权属改造难题，打造“青年社区+”IP；海珠区得胜岗整合零散地块，扩建学校、拓宽道路，激活老旧片区活力……

    从单个项目“微改造”到“成片连片更新”，从“政府主导”到“多元共治”，广州在城市更新的实践中不断突破创新，涌现出一批可复制、可推广的标杆项目。

    原广州纺织机械厂变身T.I.T创意产业园，引入腾讯微信总部等企业；荔湾1906科技园改造闲置卷烟厂，引入5G物联网产业，日均人流量7.5万人次；海珠康鹭片区保留服装产业链，推动传统产业升级；罗冲围、海珠新中轴片区推广智能建造技术……

    过往经验充分证实了：城市更新是带动房地产、家居建材等上下游产业发展的超级引擎，是助力广州产业转型升级的加速器。本次大会推介的102个重点项目，总投资约8077亿元，将为市场主体提供广阔机遇。

    重点项目潜力大，集思广益智囊多

    过往的探索实践，让广州成为全国城市更新的探路者与经验输出者，涌现出猎德村、岭南V谷·广州国际智能科技园、永庆坊等一系列旧村庄、旧厂房、旧城镇改造“明星”项目，为全国同类改造积极贡献“广州智慧”。

    在积极探索实践的基础上，本次广州城市更新发展大会暨项目推介会介绍了102个重点项目，范围覆盖全市11个区。其中，在推进危旧住房原拆原建、自主更新方面，重点推介了得胜岗、应元路等8个项目，投资约18亿元；在加强老旧小区整治改造方面，海珠、荔湾、天河等区推出7个宜居改造项目，投资11亿元。

    在实施老旧街区、老旧厂区、城中村改造方面，重点推介17个街区项目（662亿元）、20个旧厂房改造项目（884亿元）及43个城中村改造项目（6479亿元），通过业态焕新打造消费新场景。

    在开展历史文化街区有机更新方面，本次重点推介长洲岛、文德南等7个历史文化街区实施保护活化项目（23亿元），探索“老建筑+新消费”模式，让城市文脉焕发新生。

    会议的一个重要环节是24个代表性项目集中签约，包括越秀区瑶台村城中村改造项目、海珠区得胜岗片区更新改造项目、荔湾区聚龙湾片区启动区更新改造项目、广州市城区地下综合管廊自来水入廊工程等。

    本次项目推介会是广州集中亮“家底儿”的高光时刻，在一线城市中，广州是中心城区城中村数量最多的，从本次推介项目来看，来自中心城区越秀、海珠、荔湾、天河、白云的项目占据38%，特别在投资额度上远超外围区域，项目质量高、回报前景大。

    此外，这次会议上，广州市城市更新专家咨询委员会特聘专家团成立，市领导为专家团颁发聘书，一批在国内外享有行业盛誉的专家学者加入广州城市更新智囊团，为广州市城市更新的战略规划、政策制定、技术审查、项目咨询、成效评估等提供全方位、高水平的智力支持。

    从冼村征拆清零到永庆坊走红，从危旧房更新到产业园区升级，广州的城市更新实践诠释了“人民城市”理念。未来，广州将持续推进城市更新，完善城市功能、提升品质、激发活力，让千年商都绽放新光彩，为超大城市高质量发展提供更多“广州经验”。

    撰文：郎慧 祝健轩