居民人均可支配收入排前列，房价收入比全省最优
潜力中山：湾区安家 此处“最佳”
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在中山“立业+安家”，已经成为大湾区最“合算”的选择之一。图为鸟瞰小榄镇龙山公园片区。 |
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保利·和光尘樾项目打造了约5万平方米的园林景观，成为古镇镇“园林式生态城镇”的一部分。 |
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菊城·春风里是小榄首个第四代住宅项目。 |
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中山是一座具有极高“质价比”的城市。图为鸟瞰中山东区。 |
“东西南北中，发财到广东。”环顾粤港澳大湾区，哪座是最佳安身立命之城？
——社交平台上，“蹲一个性价比城市”这一话题已成为日常流量入口。对于一座“性价比城市”的要求，总会包括以下几个方面：房价合适，交通方便，商业发达，医疗有三甲，教育有名校……
可以说，今天年轻人对“性价比城市”的追求，反映了其寻求个人发展与生活愿景的务实策略。
人在广东漂泊十年，何以为家？
改革开放以来，广东成为一场前所未有的人口大迁徙目的地，在全国人口第一大省诞生了一个个普通人合力建起的“奇迹之城”。
在这些城市中有一座，它的人口规模排在全省中游，但净流入人口却仅次于广佛莞深四大万亿城市；它的居民人均可支配收入排名全省第6，房价却与前5位城市存在大幅差距——
在构建房地产发展新模式的当下，中山以全省最低的“房价收入比”，亮出了打造湾区安家“理想地”的底牌。
采写：南方日报记者 廖瀚
摄影：南方日报记者 叶志文
“双高三均衡”，撑起一座城
岭南处处好打工，中山也不例外。
即使与全省个个优秀的“打工人”城市对比，中山仍然是特别的一个。
从城市规模上看，中山面积全省倒数第二，人口不到500万，但常住人口城镇化率（87.77%）却高居全省第5。
改革开放以来，中山容纳了无数打工人的“进城”梦想。从六人普到七人普，10年间中山人口占全省比重从2.99%上升到3.51%。2020年后，根据历年统计公报，中山常住人口又增长了7.66万人，占全省人口增量的4.29%，而中山的土地面积仅占全省不到1%。
在这十年时间里，体量上的“小城”中山的人口增量排在全省第6，人口增长率仅次于珠海。当前，常住人口（449.46万）仅排在全省第11位的中山，人口结构呈现两个特点：年轻化程度高，外来人口占比高。这两项指标均位居全省前列。
一方面，年轻的人口结构，带来了持续的生育预期：从2022年到2024年，中山连续三年新生儿数量保持在3.5万以上。另一方面，外来人口占比超过50%，意味着中山仍然在源源不断地释放新的落户、安家需求。
既非省会城市，也非经济特区的中山，在过去多年中成为许多打工人安家的“心水城市”。一大重要因素，是房价与收入的“反差”。
中山靠制造业起家，以第二产业支撑起城市发展骨架，“造富”故事持续生长。从本外币存款余额来看，中山排在全省第7位，居民人均可支配收入则位列全省第6，其城乡收入比已经连续十年保持全省最小。
高质量发展与高品质生活的“双高”，搭配区域发展、城乡发展、收入分配的“三均衡”，使中山成为一座具有极高“质价比”的城市。在中山“立业+安家”，已经成为大湾区最“合算”的选择之一。
“房价收入比”全省最优
“质价比”体现在数据上。
2024年，中山居民人均可支配收入达到65070元，排名全省第6位，位居除广深外的第二梯队；而中山房价仅排在全省第8位（根据中国房价行情网数据），与前7位城市存在显著差距。如广州、佛山、珠海房价是中山的2倍以上，但人均可支配收入与中山相差并不多。
结合住建部公布的2024年人均居住面积（41.8平方米）计算，中山“房价收入比”约为5.84，在同口径数据下，是全省“房价收入比”最小的城市，与其他大湾区城市拉开了显著差距。
这是中山“价值高地”属性最直观的显现。
近年来，中山仍在不断吸引人口流入。2024年末，中山市常住人口比上年末增加3.64万人，增量人口占全省增量约5%。
当前，中山人口密度已超过2500人/平方公里，同时城乡收入差距持续十余年在全省保持最小，是广东城乡均衡发展与人口结构优化的“优等生”。
同时，在“市直辖镇”的行政体制下，中山市域面积小，建成区集中，使得中山城区、镇街中心的配套供给相对均衡。相比规模更大、等级更高的城市，中山不同区域的房价对应城市配套的购买力，显现出同样均衡的特点。
在城市竞争力重构的今天，讨论一座城市的“性价比”，不只是选择一个宜居城市，更是对多元生活方式的重新定义。在迈过大规模城市化与交通基础设施建设后，人们对城市生活的追求回归经济理性，希望用更低的成本获得更高的生活品质，而“好房子”是这种新生活理念的“物理载体”。
“好城市”才有“好房子”
“好房子”，往往出现在“好城市”。
近年来，中山可以拿出来作为一座“好城市”加分点的筹码越来越多。
在区域交通方面，深中通道通车后，中山一系列重大交通项目与站点配套扎堆上线，中开高速、南中高速、深中跨市公交、深中航空港、新中山客运口岸……中山交通路网编织成型，未来还有南中城际、深江铁路即将落地。
这些交通项目与配套，使一个没有民用机场、没有二等及以上高铁站的城市，可以通过“一小时交通”，直达全国旅客吞吐量排名前列的两个机场、两个高铁站，交通便利程度已经“越级”。
在城市配套方面，在1997年拿下联合国人居奖后，曾长期处在全省GDP前列的中山市构建起了与经济发展水平相匹配的教育和医疗资源配置体系。
教育上，历年来中山市高考成绩、本科录取率均排全省前列，优质的教育资源已经成为中山打造人才友好城市、吸引人才安家落户的重要砝码。据统计，2021年—2024年，中山新增公办中小学学位超6.6万个。加上截至今年上半年的新增量，近5年来中山共新增公办中小学学位超7.6万个，平均每年增加超1.5万个。在教育领域的巨量投入，成为影响中山未来发展的关键变量。
医疗上，中山拥有5家三级甲等医院，通过紧密型医联体建设，中山市三大医院和市区域中心医院优质医疗资源下沉镇街医疗卫生机构，全市市域住院率、二级医疗机构向下转诊患者人次均位列全省首位。
一个城市获得的最高荣誉，是让建设者找到安身立命的认同感。可以说，在一个城市的居住属性上，中山不是每一项都能拿“单项冠军”，但这座南方小城在湾区发展、城市变革与资源优化中，找到了均衡发展的好路子，让居住成本、生活品质和个人发展的共同实现成为可能。
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好房子+产业：
宜居宜业的“理想家”
从中山西部外环高速向小榄支线驶出，不到10分钟便抵达位于小榄泰弘南路的菊城·春风里。刚刚过去的十五运会，在这里圆满完成了棒垒球赛事的举办，也进一步提升了区域的商业配套与城镇品质。
日前，位于小榄泰弘南路的菊城·春风里正式亮相，成为小榄镇首个第四代住宅项目，也是中山目前面积最大、体量最高的四代住宅项目。
为什么是这里？原因很简单：面对中山西北部镇街独特的人口结构与配套需求，一个能够同时满足区域“生产、生意、生活”多维需求的“好房子”，才能得到当地受众群体和外来安家人口的青睐，进而在人居产品迭代的环境中展现竞争力。
满足“生产、生意、生活”需求
作为中山人口第一大镇、经济第一强镇，小榄镇长期以来都是中山房地产市场发展的一极，对优质“好房子”始终有着旺盛需求。
同样的现象，也出现在古镇镇。从区域发展来看，小榄、古镇作为中山经济重镇，分别以五金制品、电子电器和灯饰照明产业闻名，形成了完善的产业链和强大的企业矩阵。
产业的聚集导致大量人口流入，进而带来多元需求。从人口数量看，小榄、古镇两镇常住人口合计接近百万，占全市人口超五分之一；从产业密度看，小榄镇、古镇镇经营主体数量高居中山前两位，是全市“老板”最多的镇街；从民生水平看，两镇的本外币存款金额在中山镇街中一直排名前列。
在过去数十年的时间里，小榄镇、古镇镇诞生了一批具有代表性的房地产项目，如小榄的建华花园、古镇的灯都华廷等。然而与近年来不断提升的产业发展水平相比，此前中山西北部片区的人居产品更迭速度相对滞后。
近年来，包括菊城·春风里、保利·和光尘樾，在一定程度上填补了优质“好房子”的空白。这些标杆产品，有一个共同特点：具有同时满足业主“生产、生意、生活”多维需求的产品力与配套。
以菊城·春风里为例，作为小榄首个第四代住宅项目，该项目半径1公里内毗邻华帝、长青、木林森等上市企业，无缝接驳小榄工业大道等主干道，2公里内拥有双高速路口，家门口拥有丰华学校、花城中学等学校，和汇丰城、金泰广场等大型商业配套……依托区域产业、交通、商业配套等“好房子”诞生的根基，第四代住宅正在打造区域“好生活”标杆。
城中有园，园中建城
与深耕本地市场的菊城·春风里不同，位于古镇镇的新楼盘，则代表了另一种差异化定位。
保利·和光尘樾位于古镇镇中心区域，在融入古镇镇中心城区配套的同时，拥有一个独特优势：毗邻超千亩的灯都生态湿地公园，步行可达。
在“中国灯饰之都”古镇镇，保利·和光尘樾项目占地约6.1万平方米，打造了约5万平方米的园林景观，成为古镇镇“园林式生态城镇”的一部分，聚合了生态湿地公园、产业基地、优质住宅群等核心要素，其客户群体覆盖古镇、横栏乃至江门外海等改善人群。
“城中有园、园中建城”“既有城，又有业”，好的住宅项目，是城市发展与人居环境不可分割的一部分。保利·和光尘樾项目，融合进了“中国灯饰之都”古镇镇的生态资源中。占地超千亩的灯都生态湿地公园，在生活、商业配套密度极高的中心区域，以“留白”的手法为繁华的城市留下了一片生态园地，也赋予了中心区域更高的人居属性。
在粤港澳大湾区融合发展背景下，中山西北部镇街正加快打造成为中山融湾重要支点，推动片区人流、物流、资金流、信息流加速流动。
随着产业发展，中山西部产业高地实现经济、产业、交通、配套的全方位进阶，“好房子”没有缺席。这些“好房子”在中山西部产业高地的集中涌现，反映了大湾区城市发展的重要趋势：产城融合深化，人居品质成为区域竞争力的关键要素。