佛山地产新政 三水先“试水”

三水拟借助佛山房产新政，提高城市运营能力。  三水区档案馆供图

佛山地产新政将对三水房地产市场带来积极影响。 尹辅华 摄

    佛山市政府对房地产实施新政，三水区先“试水”。11月20日记者从佛山市公共资源交易中心三水分中心官网获悉，白坭镇一商服用地、大塘镇一商住用地已挂网上拍卖出让公告，于12月5日竞拍。

    11月19日，佛山市八部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》（下称“通知”）后，如按照已公布挂网地块信息看，这两个地块将成为三水区在房地产新政下，进行网拍的首批地块。

    ●南方日报记者 尹辅华

    白坭“引商”聚人气

    白坭镇出让地块相关文件显示，正在挂牌的三水区白坭镇汇龙大道南侧1号地块，其地块用途可作为商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地）、商务金融用地、娱乐用地。

    另外，文件还透露该地块净用地面积为23765.17平方米，宗地容积率不高于2.4，绿地率不低于30%，建筑密度不高于40%，整宗地块须于3年内竣工，该地块还须配建一个泊位不少于100个的公共停车场和一个公共厕所。

    为何要出让这个地块，还得从白坭镇当前条件和发展趋势来看。

    作为佛山环两江先行区核心区，白坭镇的装备制造及新型储能产业已成为全镇第一大支柱产业。

    尤其是聚龙湾新型电力装备产业集群在2025年入选广东省中小企业特色产业集群后，势必会吸引更多的企业进驻。

    随着企业数量增加，解决员工生活需求就成为当地政府要考虑的问题，增加商业配套就是一个“硬支撑”。

    此外，挂牌地块紧邻佛山市华英三水学校，而该学校作为白坭镇构建佛山市环两江教育高地的重要举措，已成为白坭镇吸引高层次人才的新保障，今后围绕在该学校居住的市民会越来越多，所以配置商业显得十分必要。

    “白坭镇跻身全国千强镇行列，标志着其经济社会发展迈上了新台阶。”白坭镇相关负责人表示，当地将围绕“百县千镇万村高质量发展工程”、佛山环两江先行区总体规划，继续提升城市品质，奋力建设“西江画廊，战新白坭”。

    虽然在白坭镇汇龙大道南侧1号地块网拍前，云东海街道有一地块（该地块有商业服务属性）11月28日将在网上竞拍，但这个商业用地更多是为了完善三水足球体育中心配套，做好“足球+”内容。

    大塘探路居住新趋势

    与白坭镇出让商服地块不同的是，位于三水区北部的大塘镇则希望通过引入新的项目，探路房地产新趋势，提升城市品质。

    该地块出让文件显示，大塘镇挂牌的是位于永平路以北、大岗路以西地块一（交易面积26666.57平方米）的商住地块，其容积率不高于2.5，建筑密度小于30%，绿地率大于30%，须在3年内竣工。

    从出让文件内容看，新建托儿所、社区卫生服务站、按标准配建养老服务设施等条款，与近年来很多商住用地出让内容基本没有差别，但是大塘镇此次在出让该地块时，有新探索。

    按照文件要求，此次出让的商住地块项目套内阳台（含空中花园、入户花园）面积不超过套内建筑面积30%时，套内阳台面积折半计算；超过套内建筑面积30%时，30%以内折半计算，超过30%部分全部计算。

    按照这个指标建盖的商品房，意味着房屋户型实际使用率得到提升，可以说在间接降低房价同时，提升购房者信心。据不完全统计，佛山已经有15个地块按此标准“招纳”房地产商。

    值得关注的是，大塘镇上一次跟住房相关的用地出让已是三年前，现在推出新的商住地块，是为区域未来“引援”作铺垫。

    2025年上半年，大塘镇地区生产总值、规上工业总产值、基础设施投资、税收、招商引资等核心经济指标增速均居三水区前列，加上特色产业集群加速崛起，当地将力争成为粤港澳大湾区新材料产业高地。

    随着新的高新技术企业加速涌进，为高层次人才配置更好的居住环境，就显得很重要。

    另外，2024年大塘镇的限额以上社消零总额首次突破亿元大关，意味着大塘的消费潜能得到进一步释放，今年当地提出要提升“一镇一商业街区”业态功能，打造“一刻钟便民生活圈”，这一套刺激当地消费的做法，为开发商“落子”提供了更多参考依据。

    如今随着大塘城市客厅、三水北部足球中心、三水智城邻里中心、儿童公园等一批城市配套逐一启用，为大塘镇更好地满足居民住房需求，推动房地产行业平稳过渡至新发展模式，提供了更多硬件支撑。

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    新政引导待售楼盘做好服务

    此次佛山市政府发布房地产新政策，除了会对待拍卖的商服地块、商住地块产生影响外，还将为待售楼盘送去更多业务指导。

    在“通知”中，佛山市政府倡导相关企业要提供“质价相符”的物业服务，即支持“好物业”服务“好房子”，允许物业服务按照“质价相符”原则优化费用标准，支持优质优价。

    11月18日，位于西南街道的淼汇·天萃楼盘（佛山首个第四代住宅项目）在正式发售前，与第一健康、尚玥楼、雅生活物业及7家合作银行代表分别签署战略合作协议。

    其中，雅生活物业与淼汇·天萃项目物业方签约后，可为入住的消费者提供定制菜单式服务，包括基础服务（安保、保洁）标准化，特色服务（老人陪护、儿童托管）个性化等内容。