解码深圳“好房子”热销基因

双国企匠心打造的好房子。

鹏宸云筑新品热销。

    刚刚过去的周末，深圳楼市再现热度——位于龙华梅林关的鹏宸云筑项目爆款小户型新品加推实现近6亿元销售额，成为当前市场中名副其实的“硬通货”。在深圳住房从“量”向“质”转型的当下，鹏宸云筑的持续热销并非偶然，而是产品力、区域价值、品牌实力与政策导向多重因素共同作用的结果。

    纵观其发展轨迹，鹏宸云筑的市场表现始终稳健。2024年12月，项目首开即实现“日光”，368套房源3.5小时内售罄，成为深圳当年第五个“日光盘”。此后热度持续：2025年3月加推去化率约98%；4月再加推去化率约85%；5月新推楼栋迅速去化，仅余约30套；8月西区推售154套房源，创下8.2亿元销售额，去化约八成。凭借这一连串亮眼成绩，项目在2025年上半年已跻身深圳新房销售金额前列，并在四月至十月期间持续稳居龙华区网签套数榜首。

    撰文：蔡攀攀 受访单位供图

    小户型实现“空间革命”

    精准击中居住痛点

    “超100%的使用率，‘2+2房’设计，这在龙华确实难得。”购房者李女士的感言，道出了89㎡户型的产品竞争力。作为深圳首批对标“好房子”新规的项目，鹏宸云筑通过“拔墙设柱”的精细化结构，实现承重墙几乎零浪费，在保证主要功能空间舒适度的同时，创造出书房、健身房或未来儿童房等灵动可变空间，满足全生命周期居住需求。

    细节处彰显匠心。入户的集成式玄关系统，融合超长鞋柜、换鞋凳与悬空柜体；客厅定制整面收纳墙，内置分层伸缩篮、隐藏式挂钩，并预留冰箱位，真正实现“家随需求变，越住越宽敞”。景观营造上，东南向单元远眺湖山风光，西南向则直面中央园林景致，在有限面积内兼顾了空间功能与居住体验。此外，项目采用“全屋收纳”“拎包入住”的精装标准，选用方太、东芝、九牧等一线品牌，在保障品质与耐用性的同时，实现居住体验的全面升级。这种对居住细节的周全考量，精准契合了深圳科创人才和年轻家庭的核心居住诉求。

    梅林关迈向“创新中枢”

    区域价值持续提升

    产品力是热销的内在基础，而梅林关片区的价值跃升则提供了重要支撑。作为龙华七大重点片区之一，梅林关已从传统“交通咽喉”蝶变为“大湾区数字经济核心引领区”，今年投资总额700亿元的立体工程落地梅林关。根据规划，梅观大道梅林关段将实现1.6公里半下沉改造，上方规划0.55公里跨线桥，并同步建设轨道枢纽TOD及地下换乘通道，实现“地铁+公交+自驾”无缝衔接，彻底打通东西向交通动脉。

    产业升级进一步夯实区域价值。华南物流园将升级为“华南数字超级总部基地”，目前已吸引海克斯康、阳光电源、乐融软件等世界500强及科创企业进驻，未来将释放180万平方米产业空间，集聚1.5万高新技术人才，预计总产值达500亿元。更关键的是，梅林关承接着深圳科创中轴的南北衔接功能——向北连接龙华深圳北、光明科学城，向南对接福田中心区，随着改造深入，这条“深港科创中轴”将彻底贯通，而位于核心的鹏宸云筑，正直接承接产业升级与人才集聚带来的居住需求红利。

    双国企强强联合

    以品质匠心树立“好房子”标杆

    鹏宸云筑由中建壹品与湖北文旅联合打造。中建壹品背靠中建集团，母公司中建三局是深圳国贸大厦、平安金融中心等时代地标的建造者，45年深耕深圳的匠心底蕴无需赘言；湖北文旅则7年蝉联全国旅游集团20强，在景观营造、生活场景打造上经验丰富。

    双国企的优势不仅体现在产品打造上，更延伸到片区共建中。2024年，中建承接华南物流园土地整备利益统筹学校新建工程，为片区补充优质教育配套；2025年1月，中建三局中标梅林关片区开发运营前期服务商，主导轨道枢纽TOD设计、空中平台规划等12项核心任务，以“造城者”角色推动规划从蓝图走向现实。这种“既造好房，又建新城”的模式，为项目长期价值提供了坚实保障。

    呼应“好房子”理念

    契合城市发展方向

    鹏宸云筑的热销，深度契合国家与深圳的住房政策导向。在国新办高质量完成“十四五”规划系列发布会上，住建部明确从好标准、好设计、好建材、好建造、好运维五个维度推进“好房子”建设；深圳作为先行示范区，正以“好房子”为基础推动好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。

    鹏宸云筑正是这一理念的生动实践。从无公租房、保障房、人才房的纯粹居住区规划，到斩获“2025美国TITAN地产大奖金奖”“2025美国MUSE设计奖金奖”的岭南园林，再到精装标准中的绿色建材应用，项目全方位呼应“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”要求。这种与政策导向的同频共振，不仅让项目获得市场认可，更成为深圳“好房子”建设的标杆样本。

    从首开“日光”到“六开六捷”，再到此次周末狂销近6亿，鹏宸云筑的热销，既是市场对“好房子”的投票，也为行业提供了启示——唯有精准把握需求、深耕区域价值、坚守产品质量，才能穿越市场周期，成就真正的价值“硬通货”。

    ■微观察

    解码“断货王”

    小空间里的

    大生活智慧

    “从首开就关注这个项目，这次一开盘就锁定89㎡。”在鹏宸云筑营销中心，刚完成认购的张先生表示。此次加推，建面89㎡户型再度成为“断货王”，其背后是项目对“小空间大利用”的极致追求。

    空间效能最大化是该户型的首要亮点。通过优化承重结构、精简过道面积，以“2+2房”设计在有限面积内实现四房两卫的功能布局。主卧配置独立卫浴，次卧与X空间可根据需求灵活改造为儿童房、书房或多功能室，从容应对从二人世界、三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。

    有温度的收纳系统则进一步提升了居住品质。针对深圳家庭普遍存在的收纳需求，户型入口处即配置集成式玄关收纳系统，融合超长鞋柜、换鞋凳与悬空柜体；户内更打造了延伸至客厅的整面定制收纳墙，最大化利用空间。此外，还有吊柜内置分层伸缩篮、柜面整合隐藏式挂钩、预留S型冰箱位等贴心设计，让收纳井然有序，真正做到了“家随需求变，越住越宽敞”。

    景观与实用的融合更显设计功力。不同于常规小户型对景观的妥协，此次加推的89㎡户型中，东南向可远眺银湖山景与阳台山森林公园；西南向直面项目“一轴一环八境”岭南园林，推窗即见青砖灰瓦、亭台水景，让自然意境融入日常生活。

    “现在买房，最怕‘住得挤、没未来’，但鹏宸云筑既解决了当下的居住需求，又有片区发展的红利，这就是我们愿意买单的原因。”张先生的话，道出了“断货王”热销的本质——好的产品，从来都是“懂需求、有温度”的。