深圳湾澐玺亮相“春笋”

在深圳湾畔勾勒崭新的城市天际线。（概念方案示意图，非最终方案，仅供参考）

立足湾区枢纽的深圳湾澐玺。（概念方案示意图，非最终方案，仅供参考）

    四十五载波澜壮阔，深圳特区正书写新的篇章。作为城市发展前沿的深圳湾，近期迎来新一轮重磅升级——9月30日，深圳湾万象城二期携数百品牌盛大开业，今年以来，后海—深圳湾商圈这一“世界级地标商圈”已新增4家新型商业综合体；由马岩松设计、总投资超33亿元的深圳湾文化广场，一座具有全球影响力的设计文化综合体，也将于11月1日起试运营。在此高光时刻，深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）展厅于中国华润大厦“春笋”内开放，这不仅是一个项目的亮相，更是对“深圳湾理想生活”这一时代命题的应答。

    ●撰文：蔡攀攀

    受访单位供图

    立足湾区枢纽

    回应城市理想

    碧波万顷，白鹭翔集。站在深圳湾公园远望，中国华润大厦“春笋”、深圳湾澐玺与深圳湾1号勾勒出的，不仅是深圳最具辨识度的天际线，更是粤港澳大湾区澎湃跳动的心脏。

    从二十年前的滩涂之地，到今天约6.5平方公里的价值高地，这里已吸引数十家世界500强与中国民营500强总部入驻，包括华润系地标群——深圳湾体育中心“春茧”、中国华润大厦“春笋”、深圳湾万象城、深圳人才公园与深圳湾文化广场，以及字节跳动、联想、小米、中金等科技金融巨头的总部，成为城市经济活力与创新精神的集中体现。

    今年3月，深圳市商务局发布《深圳市商业网点规划（2025—2035）》规划了5个世界级地标商圈，将后海—深圳湾商圈明确为“中长期潜力培育的世界级商圈”。一般而言，世界级地标商圈的商业体量规模超过100万平方米，服务全球超广域性和全国广域性消费人群，是城市综合实力的直观体现。

    土地市场的表现同样印证着这片热土的价值。一年前，经过295轮竞价，深圳湾诞生了总价约185亿元的历史性宅地，由华润置地与中海地产联合竞得。这一项目，即深圳湾澐玺，也成为后海片区十余年来唯一新增的住宅用地，其稀缺性不言而喻。

    更值得关注的是区域内的慢行系统。它如同一条隐形纽带，将深圳湾万象城、深圳湾文化广场、深圳人才公园、保利剧院、海岸城等“珍珠”串联成链。未来，市民穿行于天桥之上，仿佛漫步在一座座商业、人文与艺术交织的综合体之中。

    坐落于深圳湾核心的深圳湾澐玺，因而具备整合资源的天然优势——深圳湾万象城的繁华、深圳湾文化广场的活力、深圳人才公园的景致，都成为“家庭客厅”的延伸，实现城市核心配套与日常生活的无缝衔接。

    以地标共建

    参与一座城市的生长

    将优质城市资源融入生活场景，离不开长期深耕片区的建设运营力量。作为深圳湾发展的重要建设者和运营者，华润置地已在该区域持续耕耘二十载。从2008年开始代建、并于2011年正式运营“春茧”，到2017年落成开放的深圳人才公园，到2018年中国华润大厦“春笋”擎天而立、深圳湾万象城同步绽放，再到2023年后海片区智慧城市运营的全面启动，以及当前备受瞩目的深圳湾文化广场稳步推进。华润置地全程参与深圳湾的蝶变，积累了丰富的区域开发与运营经验。

    为打造与湾区匹配的时代作品，项目特邀曾打造纽约第五大道520、范德比尔特一号等国际地标的KPF建筑事务所进行设计。该团队同为深圳湾两大标志性建筑——中国华润大厦“春笋”与深圳湾1号的设计者。此次为深圳湾澐玺设计五座高度介于150米至250米的塔楼，通过错落布局与顶部柔和的弧线收束，组合成优雅的“微笑曲线”，成为点亮深圳湾天际线的收官之笔。

    在可持续层面，建筑同时采用高性能玻璃单元窗、局部遮阳系统与垂直绿化策略，致力于实现WELL铂金级与中国绿色建筑三星标准，兼顾生态与美学。此外，项目通过设置公共人行天桥、开放广场与活动平台，串联起商业、办公、中心河、人才公园等深圳湾核心配套，形成贯通连续的慢行网络，实现配套资源的高效衔接与生活场景的自然延伸。

    于世界舞台

    寻得松弛之境

    房子不仅是居所，更是生活方式的完整呈现。在深圳湾澐玺，“生活在此”意味着“动”与“静”的精妙平衡，让居者能自由切换于世界的舞台与内心的秩序之间，在拥有城市核心资源的同时，享受最本真的松弛与安宁。

    一方面，是对城市核心资源收放自如的掌控力。从家出发，通过贯穿深圳湾的生态连廊和步行系统（规划中），商务洽谈、时尚购物、艺术观赏与公园漫步皆可轻松抵达，都会的繁华与效率在此凝聚。

    另一方面，是回归社区后的静谧与安宁。项目以“隐于城市、臻于自然的私密绿洲”为核心理念，从汲取自然灵感的“细胞肌理”建筑立面，到独特质感的金属线条带来的丰富光影，再到以内部庭院、立体式的多层空中花园等构成的底盘景观，共同营造出一片隐逸的生态绿洲。

    这种对生活本真的回归，最终体现在“好房子”的物理空间里，华润置地以“三好十二优”为核心策略，将“好社区、好产品、好服务”的蓝图，细化为“标签立面、灵动户型、活力街区、润心友邻”等十二大关键场景。项目3.6米层高、双梯入户、建筑面积约209平方米—1180平方米，营造出尺度从容的居住体验。值得一提的是，项目采用全东向布局，将深圳湾壮阔海景与周边公园绿地景观充分引入室内，让自然、视野与生活空间无缝交融。

    从城市发展到建筑布局，从生活配套到居住空间，在深圳湾澐玺，城市的宏大叙事最终落笔于“家”的温暖与安宁。随着展厅在中国华润大厦的正式开放，一段关于未来理想生活的对话已然启幕，静候时代人物的亲临参与。

    湾区之心

    云端艺术会客厅盛大启幕

    深圳湾的世界级蓝图，正迎来其点睛之笔。被誉为“代言深圳走向世界的封面作品”的深圳湾澐玺，其项目艺术会客厅已于中国华润大厦（“春笋”）12F对外开放。此次开放的展厅，不仅全面呈现项目的设计理念、大师设计与产品力，更将首次揭开项目样板间的神秘面纱。

    作为后海十二年来唯一新增的住宅项目，深圳湾澐玺延续了KPF对深圳湾天际线的设计传承。五座塔楼以“微笑曲线”勾勒城市轮廓，“细胞肌理”立面与错层退台设计，既呼应自然灵感，又实现了“隐于城市、臻于自然”的居住体验。

    步入样板间，3.6米的层高带来的通透感扑面而来。室内由国际大师设计团队André Fu傅厚民、渡边智昭、CCD、丹健、李益中等联合打造，功能分区科学，同步融入智能家居系统，兼顾实用性与品质感。

    参观者在现场既可了解项目细节，也可直观感受未来的生活场景：经由规划中的空中连廊轻松直达深圳湾万象城，尽享购物休闲之便；信步即入深圳人才公园，在繁华都市中拥抱自然静谧。在深圳湾澐玺，一种融合国际视野、人文艺术与生态科技的高品质生活模样，已然清晰可见。