共探房地产+模式

树立好房子标杆

江门着力构建“好房子”“好城区”，城市品质持续提升。图为江门体育中心。

江门“好房子”调研暨“房地产+”模式研讨活动启动。

专家学者与房地产行业代表开展研讨，共探“房地产+”机遇。

江发·天御湾是江门人才岛首个岛居4.0项目。

    近日，好房子·江门造——江门“好房子”调研暨“房地产+”模式研讨活动在蓬江区汇景湾·花霖语岸启动，受到侨乡房地产行业广泛关注。

    “好房子”是当下的热词，国家密集出台“好房子”建设政策，将住房品质升级与房地产市场平稳健康发展、民生福祉改善紧密关联，为房地产行业转型锚定方向，带来新机遇。然而，新机遇常常伴随着新挑战，房地产行业如何加快转型，打造适合市场的“好房子”？

    江门以一场研讨调研活动予以回应。在江门市住房和城乡建设局大力支持和指导下，南方报业传媒集团（南方日报社）江门分社携手行业权威专家、房企代表以及房地产上下游各协会代表深度对话，构建“政府牵头引导、房企互动交流、专家智力赋能、媒体广泛传播”的协同链条，通过多元形式助力房地产行业平稳健康发展。

    撰文：任龙 吕泳怡 吴惠芳

    摄影：南方日报记者 杨兴乐

    研讨论道 为“好房子”建设蓄势赋能

    9月19日上午，汇景湾·花霖语岸热闹非凡，一场关于江门“好房子”标准建设和“房地产+”发展新模式研讨的活动在这里拉开序幕。

    本次活动由江门市住房和城乡建设局及江门各县（市、区）住房和城乡建设局指导，南方报业传媒集团（南方日报社）江门分社主办，江门市房地产行业协会、江门市规划勘察设计研究院有限公司、江门市装饰建材行业协会、江门市房地产中介服务行业协会、江门市物业管理协会、江门市蓬江区房地产业协会共同协办，汇景湾集团特别支持。

    什么样的房子是“好房子”？“房地产+”怎么加？活动现场，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉围绕房地产企业和市场最关心的话题，结合国家近期出台的一系列稳定房地产市场的政策措施，分析当前房地产市场态势，为房地产行业平稳健康发展建言献策。

    李宇嘉援引全省多项行业数据和变化趋势，系统解读了江门探索地产发展新模式、推动房企转型新方向以及挖掘楼市增长新空间等核心议题。他表示，明确“好房子”建设不仅是回应政策要求的核心举措，更是驱动江门房地产市场企稳向好、重塑行业信心的重要引擎。

    随后，以“房地产+”发展新模式为核心的圆桌研讨热烈开展。来自房企、设计、建材、智能家居等不同领域的代表打破行业壁垒，围绕“如何以‘好房子’驱动全产业链协同发展”等话题，展开深度交流与思维碰撞。

    2025年江门市政府工作报告提出，要以“房地产+”发展新模式为抓手，着力构建“好房子、好小区、好社区、好城区”，通过江门规划、江门设计、江门建筑、江门制造、江门服务，进一步提升城市功能品质，让人民群众住得更舒心、生活更方便。

    广东省装饰设计协会副会长、广州华南工商学院环境艺术系客席教授陈炳坤，江门市规划勘察设计研究院有限公司规划所所长、高级工程师陈忠暖，江门市装饰建材行业协会会长郭朝光，江门市蓬江区房地产业协会会长、汇景湾地产集团董事总经理王安泉以及李宇嘉等专家，从多元视角出发，共享实践经验、共议行业痛点、共谋创新路径。

    与会专家一致认为，江门可进一步强化资源整合与模式创新，将“好房子”理念延伸至设计、建造、服务、智慧生活等全链条，通过产业协同与价值重构，共同绘制一幅融合、创新、可持续的产业发展新蓝图。

    深度调研 解码“住有优居”江门样本

    江门“好房子”调研暨“房地产+”模式研讨活动现场，江门“好房子”专家媒体观察团成立，江门市住房和城乡建设局为观察团授旗，拉开“好房子”调研活动的序幕。

    调研首日，观察团首站走进汇景湾·花霖语岸，实地了解项目优势特色及打造“好房子”的实践经验。

    汇景湾·花霖语岸位于滨江新区核心位置，是江门首个“人脸无感通行”社区+华为全屋智能生态项目。汇景湾集团相关负责人介绍，花霖语岸是企业倾力打造的超级IP，项目配套完善、交通便利，规划全区133—286平方米4.0奢装四房，自带约5000平方米花霖荟，19大独立功能区满足业主多元意趣生活，门前约5400平方米花霖里主题商街，实现“吃喝玩乐购就在家门口”。

    调研第二站，观察团来到位于江门人才岛的江发·天御湾，参观项目配套及样板间，了解江门国资国企打造“好房子”的新探索。

    据介绍，江发·天御湾由国企央企联手打造——江门人才岛投资控股有限公司开发建设，江门置业发展代建、联手央企中铁十六局打造，推出235平方米、285平方米及435平方米大平层户型，以全新4.0迭代作品和超预期的空间体验，定义江心岛尖的人居范本。

    当天，观察团还对观江海·龙溪书院开展调研，与企业负责人开展座谈，了解项目建设新成果。观江海·龙溪书院由江门市高新技术工业园集团实力开发，坐落于江门市江海区核心地段，毗邻龙溪湖公园，近景贤实验学校，集生态、教育、文化资源于一体。作为江海区首个4.0新规项目，一期规划5栋住宅，打造126平方米、152平方米、215平方米三大奢适户型，配备下沉式高端会所、泛会所架空层与三大诗意花园。

    观察团调研的项目是江门“好房子”的缩影。随着城镇化进程加快和居民生活品质提升，房地产市场对高质量、个性化的居住需求日益增强，为行业带来新机遇。江门推动出台“房地产16条”，支持企业推出“好房子”产品，大力推动新房实行全装修销售，着力打造“好小区”，完善适幼适老服务，全面提升综合服务能力，深受市场和市民群众青睐。

    探索“房地产+”新模式，树立“好房子”新标杆。接下来，江门“好房子”专家媒体观察团将深入各县（市、区）多个优质楼盘，持续开展“好房子”调研，挖掘江门打造“好房子”的生动案例，传递江门房地产业高质量发展的强劲声音，向粤港澳大湾区推广江门“好房子”的宜居品牌。

    ■聚焦

    江门多维发力推进“好房子”建设

    高品质4.0产品领跑地产市场

    日前，江门公布1—8月房地产市场主要数据。据统计，目前全市已有23个新规项目在售，1—8月新增供应4.0产品共4263套，占全部供应量的34.3%，比2024年全年提高6.7个百分点；销售3683套，占全部销售量的22.6%，比2024年全年提高7.7个百分点。

    高品质4.0产品持续领跑地产市场，是江门多维发力谱写人居新篇的生动写照。积极推进“好房子”建设，从政策引导到模式创新，从增量优质供给到存量提质增效……江门正以系统思维、全局谋划，全力构建“好房子、好小区、好社区、好城区”新发展格局，走出一条以品质住宅驱动城市高质量发展、响应百姓“住有优居”期盼的实践之路。

    政策助力“好房子”供给升级。2022年以来，江门市先后三次优化房地产政策，率先出台珠三角优惠力度较大的“规划新政”，首创实施公共休闲绿化平台、提高阳台不计容比例，优化公共配套计容规则，分区域设置车位配建标准等政策“实招”，引导房企通过建设差异化高品质住宅激发改善需求。

    从2024年出台“房地产16条”支持企业推出“好房子”，到2025年印发《关于支持“好房子”规划设计的实施意见》，进一步提高住宅产品的实用率。可以说，江门正持续以“政策组合拳”搅活地产市场的“一池春水”，支持房地产平稳健康发展。

    以“房地产+”融合服务延伸居住价值。江门积极推进从“单一开发”向“服务融合”转变：健全管理机制，推进全装修品质提升，完善设计、施工、销售、竣工、交付、维保等全流程监管，创新实施装修价和毛坯价并行机制，规范样板房设置，鼓励房企提供“菜单式”全装修服务；加强源头引导，明确新出让的住宅用地中开发建设装修住宅最低比例；加大支持力度，对于全装修销售的新建商品住房，从提高住房公积金贷款额度、优化价格备案机制等方面给予支持。1—8月全市商品住房全装修销售约占46%，比2024年提升9个百分点。

    值得关注的是，江门还在服务端发力打造“好小区”，完善适幼适老服务，推动物业等综合服务融合发展，持续提升居民生活品质。

    以优化设计与土地政策激活潜在资源。面对依然承压的存量地产市场，江门以“产品提升+政策松绑”协同发力，提升产品吸引力，积极引导存量项目通过优化空间设计、引入智能家居、提供个性化装修方案和划分档次的服务产品，增强住宅功能性、舒适度与风格个性，多元“玩法”促进库存去化。

    此外，在土地政策支持方面，今年2月，江门出台《支持市区存量商品住宅用地打造“好房子”的操作指引》，允许部分存量地块通过贡献物业并回购的方式适用规划新政，促进土地资源集约利用和住房品质整体提升，进一步为“好房子”建设赋能。

    ■视点

    专家学者与江门房地产行业代表深度对话

    以“房地产+”推进“好房子”建设

    2025年江门市政府工作报告提出，以“房地产+”发展新模式为抓手，着力构建“好房子、好小区、好社区、好城区”，为江门房地产行业发展指明了新方向。“房地产+”怎么加？如何以“房地产+”助力“好房子”建设？江门“好房子”调研暨“房地产+”模式研讨活动中，专家学者与江门房地产行业代表给出了答案。

    “以‘房地产+文化’为抓手，让‘好房子’承载城市记忆，可成为江门探索的首要方向。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“好房子”满足安全和舒适等基础要求的同时，更应体现地域文化与人居需求的深度融合。江门建“好房子”需先明确“贴合城市定位”的核心逻辑，尤其在创建国家历史文化名城的背景下，历史文化街区活化可为“房地产+”创造更多可能。

    李宇嘉表示，侨乡文化是其独特标识，未来可将骑楼线条、侨乡窗花等元素融入现代住宅设计，既让海外侨胞回乡时感受到熟悉的文化氛围，也让城市文脉通过居住空间延续。江门文旅产业潜力可观，可进一步推动“房地产+文旅”融合，将侨乡文化植入社区规划与住宅设计，提升产品文化附加值，强化江门“好房子”的差异化竞争力，更好对接港澳同胞及海外侨胞的居住需求。

    以“房地产+产业链”为支撑，推动资源协同与需求响应，是“好房子”建设的关键发力点。与会专家认为，“房地产+”的核心在于打通“江门规划、江门设计、江门建筑、江门制造、江门服务”全产业链，依托本地扎实的制造业、建筑业和家居建材产业基础，推动房企与上下游企业就近协同。

    江门市蓬江区房地产业协会会长、汇景湾地产董事总经理王安泉建议，“好房子”建设应从“造空间”转向“造生活”，可借鉴“精装+选配”模式：本地房地产企业积极联动本地设计、施工、材料、家居等上下游产业链，实现就近协同、降本增效。这不仅有助于控制开发成本，加强对建筑质量的全过程把控，更能够根据客户需求加强全链条协同，进一步夯实“好房子”的品控基础，真正实现从“造房子”到“造好房子”的转型升级。

    以“房地产+配套”为保障，强化品质细节与便民属性，是提升“好房子”居住体验的重要支撑。江门市规划勘察设计研究院规划所所长陈忠暖建议，应推动“好房子”与城市功能升级同频，以滨江新区为例，可通过引入优质学校、医院、商业中心等配套资源，提升居住便利性与吸引力，以“好小区”“好社区”反哺“好房子”，提升整体居住体验。

    当前，江门新房供销同比跌幅正逐步收窄，市场逐步回归理性，为“好房子”建设创造了有利环境。与会专家认为，在“房地产+”框架下持续优化“好房子”建设路径，既为本地居民打造“住得舒心、生活便利”的居住产品，也为行业提供可复制的“好房子”建设经验，助力房地产行业向高质量发展转型。