佛实分校项目将“浮出水面”

    南方日报讯 （记者/李晓莉）近日，合肥瑞伦房地产开发有限公司与广东佰业泰建设工程有限公司联合竞得位于佛山市禅城区的一宗商住地。备受关注的佛实分校区项目，随着核心地块的成功出让尘埃落定，禅城教育配套将迎升级。地块拍卖总价47700万元，成交楼面地价为8000元/平方米。

    该地块位于禅城区黎明路南侧、港口路西侧，被命名为“港口路12号地块”，地处禅城核心区域，地理位置优越。直线距离广佛线及佛山2号线交汇处湾华站约560米，属名副其实“双地铁盘”，交通便捷性突出。地块周边生活配套成熟，聚集天虹广场、佛山市实验学校等优质资源。

    项目占地约23373.26平方米，整体规划为A、B、C、D四个分地块。其中A、C地块为居住用地，兼容商业与商务功能，合计占地约19874.98平方米，容积率为3.0，最大计容建面为59624.94平方米。B地块规划为城市道路用地，D地块则为公园绿地。

    值得注意的是，B、D地块的地下空间建设控制范围土地为城镇住宅用地，兼容商服用地（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服），进一步拓展了项目开发潜力，为其未来价值提升预留了充分空间。

    在土地使用年限方面，不同功能地块对应不同期限：住宅用地70年，商服用地40年，城市道路和公园绿地分别为50年。

    根据出让条件，地块为新规产品，阳台率30%。A、C两宗地块之间拟建空中人行廊道连接，不仅强化社区内部的互联互通，更创造出丰富的立体空间体验。地块明确须采用装配式建筑技术，装配式建筑面积比例不低于37%，装配率不低于50%，体现绿色、高效建造趋势。

    出让文件还要求配建社区养老服务中心、体育健身场地、社区文化活动站等设施，进一步提升市民生活品质。

    本次土地出让中最受市民关注的，就是对教育配套的刚性要求。针对当前片区教育资源紧张、学位压力大的情况，土地出让文件明确提出，竞得者须以0元代建管理费模式，代建港口路东侧、华新路北侧地块学校，即佛山市实验学校港口路校区。

    根据最新披露的设计效果图，该校将建成教学楼、体育馆、图书馆及完整运动场地体系，总建筑面积达4.35万平方米，按“近期36班、中远期60班”规模设计，叠加周边石湾一幼陶湾分园、市机关幼儿园（东平园）、佛山三中构成的全龄教育矩阵，以及华英学校、佛山市实验学校本部的就近入学机会，港口路片区将形成禅城的优质教育资源集聚区。

    根据代建管理合同，这所总投资2.2亿元的名校，将力争在明年年底前完成主体工程，保障教育价值兑现与土地开发同频。

    该项目的推进预计将进一步提升市民的居住品质，优化禅城的城市功能，为城市发展注入新活力。