清城区积极引导群众参与“百千万工程”
群众当主角 共奏致富曲
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在洲心街道，越来越多的老房子迎来新变化，农家小院成为年轻人的打卡地。 曾亮超 摄 |
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在马头陶缸厂不仅能够欣赏到精美的陶艺作品，更能体验从揉泥、拉坯到上釉、烧制的完整制陶过程。曾亮超 摄 |
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马头山下，由老宅改造的“树下咖啡”馆吸引不少游客驻足休息。 曾亮超 摄 |
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在清城区龙塘镇银盏社区银一村，这栋曾经月租仅600元的闲置农房，如今成为月营业额超万元的精品民宿。曾亮超 摄 |
走过青石板巷，穿过喧嚣都市，在不经意的转角，一间间咖啡店、潮玩店为老城区注入新活力；沿着主次干道，曾经破旧的小屋焕然一新，打造成餐饮店、轻食店，社区人居环境明显改善，通过出租房屋还成功致富增收；而在农村地区，传统破旧小院落打造成为民宿店、网红店，引来八方游客共赏清城美景。
在“百县千镇万村高质量发展工程”（下称“百千万工程”）实施过程中，清城区全力引导群众参与其中，让群众当主角。在实践过程中，有的通过改造传统院落打造民宿丰富旅游供给，有的通过改造公租房打造潮流店铺给老城区带来新活力……这些曾经的老旧房屋成为市民游客的“诗与远方”，为清城区城乡环境改善注入新的活力。
●黄玉熹 孙运冰 邵雅莉
传统院落蝶变 村民收入不断增加
在清城区龙塘镇银盏社区银一村，一栋曾经月租仅600元的闲置农房，如今华丽变身成为月营业额超万元的精品民宿——磁畔禾居。
银盏社区党委副书记赖能均，在一次旅游途中偶然发现，当地村民借助旅游资源，通过改造房屋经营精品民宿，获得了可观收益。这让他联想到银盏社区空心村里大量的闲置房屋资源可以效仿这一模式。
银一村区位优势明显：距离长隆10分钟车程，距广清城际银盏站和磁浮站约200米，村子对面是新银盏温泉酒店和君澜温泉酒店，村口就是美食街，发展文旅配套服务再合适不过。
“投钱装修万一赔了咋办？”“没人来住不是白折腾？”当赖能均提出改造闲置房屋发展民宿的想法时，村民的反应出奇地一致，纷纷摇头表示怀疑。
“党员不带头，谁带头？”面对村民的质疑和村中发展新课题，赖能均选择用行动说话：收回自家出租的旧房，贷款40万元，以“旧物新生”理念打造民宿，通过保留传统柴火灶和农家旧设、引入咖啡工坊、布置庭院绿植等，将美丽庭院与旅游服务相结合，成为多元化的精品民宿。今年4月中旬，“磁畔禾居”正式开业，凭借便捷的交通区位和清远长隆开园带来的人流，民宿每月的营业额稳定在万元以上。
“看到实实在在的成果，越来越多的村民前来参观取经，计划将闲置的旧房改造成民宿，实现村集体增收。”谈及未来，赖能均表示，计划通过引入高水平的第三方文旅公司，整合村子具有近两百年历史的青砖房、周边的温泉、烈士故居以及银盏独一无二的京广铁路、磁悬浮、城轨等轨道文化和工业文化，借助清远长隆顶流IP的带动，深化与清远磁悬浮公司研学基地、新旧银盏温泉、清远龙塘·城市驿站等点位的互动，着力打造具有银盏特色和优势的“温泉民宿+轨道夕阳+青砖餐饮+磁浮研学”民宿品牌，带动更多的村民逐步盘活村中闲置房屋资源，实现“资源增值、集体增收、村民致富”的良性循环。
何敏是清城区石角镇人。“我从小在北江边长大，抗洪抢险纪念公园、北江大堤、大榕树、小树林现在成为市民游客的网红打卡点，想借助文旅产业发展东风，建一座河畔小院。”2022年，何敏整合村集体闲置地，将童年的农家院落打造成客房与茶咖复合空间，取名“河堤·心屿茶咖”。茅草屋顶、竹编灯笼与落地玻璃巧妙融合，露天茶座正对着“广东阿勒泰”河堤草甸，吸引不少游客在这里放空心灵，承载都市慢生活的空间成为市民游客的“诗与远方”。
而在石角镇马头村，传统院落的变化更具多样性。
马头山下，由老宅改造的“树下咖啡”馆有不少游客停留驻足，休息品茗。“咖啡馆保留原有的三间两巷岭南建筑形态，由于靠近景区、居民区，小店生意不错，”负责人说，“起初只是想逃离加班生活，在这里找到了生活新的支点。”
而在“树下咖啡”馆旁，清远马头陶缸厂可以满足市民对艺术的无限想象。在这里，不仅能够近距离欣赏到精美的陶艺作品，更能亲自上阵，体验从揉泥、拉坯到上釉、烧制的完整制陶过程，让游客对艺术的想象成为独一无二的作品。清远马头陶缸厂创建于19世纪初，在传承传统文化的同时，不断丰富发展业态，创新经济模式，并于2024年成功入选清远市第九批市级非物质文化遗产代表性项目名录，成为清远陶缸的一张闪亮名片。
沿着堤围而上，野馆子艺术空间、梵花不语工作室、不止造物社等文艺店铺各具特色，让人目不暇接。店内陈列着新颖别致、富含创意的文创产品。年轻人们被这些创意满满的商品深深吸引，纷纷掏出手机记录下这份美好，并乐于将这些独特的发现分享至各大社交平台。随着口碑的逐渐传开，马头村逐渐成为当下清城区热门的“打卡点”，吸引了更多人的关注与探访。
“庭院+”结致富果 居民共享发展成果
半环东路以南静福路西侧的凤凰社区鹅寮村，随着道路的开通，周边的老旧房屋也迎来新生。
“这家火锅店味道很好，已经是第二次来了。”“在这里走累了，可以停下来喝一杯咖啡，感觉很舒服。”……凤凰社区相关负责人介绍说，以前由于道路没有开通，鹅寮村又处在大型楼盘背后，没有人看得上村里的房子。随着2024年初路段通车，周边居民出行更加便捷，老房子的“含金量”也更足了。
洲心街道相关负责人表示，随着静福路的全线通车，借助建筑业央企助力项目，街道对沿线37栋农房进行升级改造，改造后的老房子干净整洁，吸引了商户前来投资。
“现在通过老房子出租，居民和集体的收入都有了明显的增加，除了主干道两侧，有越来越多的村民想参与到老屋改造中，”凤凰社区相关负责人表示，后续会积极引导参与“百千万工程”，让社区越来越美，越来越富。
在洲心街道，越来越多的老房子迎来新变化，农家小院成为年轻人的打卡胜地，“庭院+”经济让群众真正享受“百千万工程”带来的实惠。
洲心街道塘坦社区的“加拿大妈妈菜”用异国风味征服味蕾，连石社区的“山海坊”“觅粤庄”、沥头社区的“塘品楼”“楠苑”私房菜等更是凭实力出圈，成为自带流量的餐饮界“扛把子”……美食，成了洲心最诱人的名片。
此外，洲心街道沥头社区何屋二村引入社会力量投入350万元改造农房10座，整合土地6.75亩，打造出沉浸式生态康养基地，来这里，呼吸负氧离子，让身心在绿意中得以放松；在南埗社区南大街，6间老屋“定向招商”，迎来了“川一咖啡”“立春咖啡”等文创咖啡主理人，这里不再是简单的喝咖啡，而是集品鉴、策展、社交、打卡于一体的潮流文化据点。
洲心街道发展“庭院+”经济，通过整合资源、引入活水、培育特色，将政策要求转化为“方寸之地做文章”的务实创新，不仅美化了人居环境，家门口的“潮”生意，更带来了就业新岗位、增收新路子，让群众实实在在地共享发展红利。
而在一江之隔的东城街道，“庭院+”经济也在蓬勃发展。
推门而入是满目青绿，院中打造了一个小锦鲤池，池边还有一个小亭子……“以‘四季有景’为理念，希望市民游客在这里能暂时远离城市喧嚣，享受片刻的宁静。”“颍川泰合”民宿负责人陈敏说。
颍川泰合民宿位于东城街道黄金㘵村委会长丰四村。陈敏说，看到家乡文旅事业的蓬勃发展，于是动了返乡创业的念头，利用自家老宅，秉持“修旧如旧”理念，将传统的岭南农村传统院落在保留原有结构布局的基础上，“融入简约北欧风软装，天井中央开辟一方锦鲤池，池畔点缀蕨类与竹编灯饰，让历史与现代在庭院中悄然对话。”
庭院设计以“四季有景”为核心理念：春日的月季花廊蜿蜒至茶室，夏夜萤火虫在铜钱草丛中闪烁，冬日的腊梅与红泥小火炉相映成趣……值得关注的是，民宿将环保理念贯穿始终，收集雨水灌溉菜园，利用老宅拆下的木料制作家具。
横荷街道则充分引导群众参与“美丽庭院”建设活动。由街道妇联牵头，发挥妇女半边天的作用，以224个村民小组的村级妇女代表为骨干，组织开展“美丽庭院”评比活动，引导广大妇女及家庭积极主动参与人居环境整治工作，争创“美丽庭院”，以“小家庭”撬动环境治理“大效能”。
目前横荷街道成功创建区级“美丽庭院”15户。其中，位于横荷街道大有村委会沙塘村的珍珍小院就是其中之一。
推门而入，蓝瓦白墙，池塘绿植让人眼前一亮，走进屋内，在新式装修和传统布局中感受中式美学的淡然与惬意。
珍珍小院负责人罗银英介绍，一家人都爱养花种草，闲暇之余，便在自家庭院、门前、屋后、路旁等闲置空地都栽满了花草，不少市民游客都喜欢。“周边的村民看到变化，也都参与到美化环境当中。”她说，现在小院已经打造成民宿，三房一厅的配置，适合5—10个人入住，房内配备厨房、烧烤炉等配套设施，二楼配置了茶室、露台等，可以与家人朋友品茶香、聊人生。
老街区迸发新活力 烟火气有了“潮滋味”
走在起凤里的巷道，传统岭南民居华丽变身，成为一家家风格各异的咖啡店、潮玩店、餐饮店。
起凤里位于凤城街道大观社区，是清远“凤文化”的起源地。随着时代变迁，起凤里的传统民居也逐渐老旧。大观社区借力清远老旧小区改造的“东风”，打造高品质历史文化街区，将曾经的传统民居改造后引入咖啡馆、手作店、潮流服饰等新业态，让老街区焕发新活力。
走在旧城区的大街小巷，这样的改造还有很多。
距起凤里200米左右的新街，老旧公租房改造后，一间间潮牌店成为新“住客”，越来越多年轻人选择安静的街巷作为创业热土。他们用特色的经营内容和独特的装修，改写了大家对于“老城区”的印象，也为老城区的烟火气带来了更丰富的内涵。
上午11时，打开棕色的店门，赖星饶开始擦拭工作台，他将制作饮品所需的各种材料依次排开，方便取用。新街21号这间107平方米的小店被满满的春意和咖啡香味簇拥着，暗红色的门脸早已成为周边居民熟悉的“小景”。
新街，多年来都是裁缝店和糖水店的聚集区，随着街道对辖区内闲置公租房进行全面改造升级，这间位于新街的破旧公租房已被改造成结构安全又空间灵活的店铺，并由年轻创业者赖星饶承租装修运营，打造为复古格调潮牌咖啡店。
新街居民刘姨说，“原本这个地方是废弃好多年的公租房，破破烂烂的，没有人住。现在变成了这些咖啡店，也是一件好事，整条街看上去漂亮干净很多。”
旧城区迎来新发展，核心就在于群众主动参与到老旧小区改造、旧屋改造中。“通过群众自发参与，我们顺利推进各项改造工作，通过连片改造，也迎来了众多新业态的经营者，居民通过将改造后的民居出租，租金收益大幅提升。”大观社区相关负责人介绍，全新的街区迎来新的经营者，老街盘活之后，环境变好了，居民收益也增加了。
回忆起当初开店选址的经历，在城隍街经营模玩体验馆的老板坦率地说：“城隍街这边的成本相对低，靠近商圈，而且交通很方便。更重要的是，这条街聚集了不少文艺小店，能吸引到年轻消费群体，和我们主打沉浸式模玩体验的定位特别契合。”
“这可以说是模型中的‘博物馆’了！”来打卡的陈先生激动地说，“我去过广州、佛山、深圳等地的模型店，还是第一次见到这么多IP的店。”
闲暇时间，模玩爱好者们相约来到模玩体验馆内，推开门，五花八门的手办模型让人眼花缭乱，配合动漫音效瞬间将人拉入机甲战斗的震撼世界。沿着陈列区漫步，展品按年代与IP主题分区陈列，宛如一部实体化的动漫编年史。
“我们不只是卖模型，更想搭建一个让爱好者共同交流的平台。”老板表示，相较于“买卖”，年轻人更注重在特色空间中的体验和交流，他们将老街巷内的小店打造成一个社交的场所，而大型商场、商圈同质化竞争严重，无法给年轻消费者提供个性化的体验，安静的老城区内街巷自然而然成为了选择。
凤城时评
小院落做出
增收大文章
在清远市清城区龙塘镇银盏社区，一座曾经月租仅600元的闲置农房，如今以“磁畔禾居”之名焕发新生，月营业额稳定在万元以上。这看似微小的空间蝶变，却蕴含着激活乡村“沉睡资源”、开辟农民增收新路径的深刻启示。小院落何以能做出增收大文章？银盏社区的实践给出了生动答案。
头雁振翅，是破局的关键引擎。银盏社区党委副书记赖能均收回自家出租的旧房，贷款40万元，躬身入局成为“第一个吃螃蟹的人”。“干部先干，群众再看”解开了村民思想上的“锈锁”，引燃了共同参与的热情，基层党员干部，正是激活乡村内生动力不可或缺的“第一推动力”。
模式创新，为庭院注入多元价值。小院落的增收文章，绝非简单的空间腾挪或低端改造。磁畔禾居深谙“旧物新生”之道，传统柴火灶、农家旧物件被精心保留，成为承载乡愁记忆、提供独特体验的文化符号；现代咖啡工坊的引入，则巧妙对接了都市人群的休闲需求；这小小的院落，已然超越了传统农家乐的单一维度，成为集住宿、餐饮、文化体验、休闲社交于一体的微型文旅综合体。
借势聚力，方能放大乘数效应。院落的华丽转身，离不开对宏观机遇的敏锐捕捉和外部资源的有效链接。磁畔禾居的发展绝非闭门造车，其有着显著的区位优势。磁畔禾居的客流稳定，很大程度上得益于对“长隆效应”的精准承接。未来的规划中，深化与清远磁悬浮公司研学基地、新旧银盏温泉、城市驿站等点位的互动，更是主动嵌入区域文旅发展大盘，借势顶流IP（长隆），实现共生共荣的远见之举。
小庭院要连接大市场，如何将“一花独放”引向“百花满园”，实现乡村资源的整体盘活与价值跃升，是摆在面前的重大课题。
深度整合。清远磁悬浮公司研学基地、新旧银盏温泉、清远龙塘·城市驿站等点位的互动，将这些分散的“珍珠”串珠成链，着力打造具有银盏特色和优势的“温泉民宿+轨道夕阳+青砖餐饮+磁浮研学”民宿品牌，是释放资源叠加价值、避免同质化竞争的核心路径。让游客不仅能住下来，更能深度体验银盏独有的历史脉络与温泉魅力。
借势共赢。加强与银盏温泉、清远龙塘·城市驿站等周边点位的联动，形成客源互送、线路互通的协同效应。通过精准对接长隆溢出客流，提供差异化、特色化的配套服务，致力于成为长隆旅游圈不可或缺的特色体验区和深度游目的地，实现与大IP的共生共荣。
机制创新。引入高水平的第三方文旅公司进行专业化运营。基层党组织发挥引领协调作用，盘活资源、凝聚共识；市场主体则带来专业的策划、管理、营销和市场渠道，提升运营效率和品牌影响力。这种“村集体+专业公司+村民参与”的模式，旨在构建可持续的利益联结机制，既保障村集体增收，又确保村民能够分享发展红利，最终实现“资源增值、集体增收、村民致富”的良性循环目标。
孙运冰