越秀地产发布好产品标准

主打“一半公园一半城”理念的越秀万博和樾府，创下首开至收官销售额达309亿元的成绩。 越秀地产供图

    黄浦江畔的上海中心大厦5层会场内，越秀地产以一场名为“越来·越秀”的好产品发布会，为行业呈现一份关于“好房子”的“越秀方案”。“好房子”在今年两会上被热议，并首次被写进政府工作报告，将进一步推动行业从“有没有”向“好不好”转变。这场静水深流的变革，直指房地产供给侧结构性改革的核心命题——如何通过产品升维重塑行业生态，如何以品质创新激活市场需求，如何在存量时代重构价值坐标。

    越秀地产以“4×4好产品理念”为支点开启实践探索响应“好房子”号召，不仅呼应了政府工作报告提出的住房品质提升要求，也为行业探索存量时代的可持续发展路径提供了实践案例。

    发布“4×4好产品理念”，以好产品纾解供给侧矛盾

    当前，房地产行业迈入存量时代，正经历着从规模扩张到品质深耕的战略转型，而供给侧结构性改革则成为突破供需关系转变的关键。

    “‘好房子’是将需求端措施转化为实际购房行为的关键。”清华大学房地产研究中心主任吴璟指出，我国多数家庭有改善性需求，对“好房子”有更具体、更细节化的需求。这不仅是对美好生活追求的体现，也是住房产业发挥核心功能的必然要求。

    面对房地产市场供求关系的根本性转变，越秀地产敏锐捕捉到“好房子”在破解供需矛盾中关键作用。“对房地产来说，‘好房子’始终是品牌的基石。”发布会上，越秀地产董事长林昭远多次强调“好房子”的重要性。

    基于对“好房子”的探索，越秀地产经过系统调研与深度共创，正式发布“4×4好产品理念”，对新时代“好房子”命题给出多年钻研之下更系统化的答案。具体来看，越秀地产提炼出“品质、温度、智慧、成长”四大关键词和16个产品主张，形成“4×4好产品理念”的核心支撑。

    越秀地产这一好产品理念既包含建筑物理性能的提升，更涵盖社区人文生态的构建，实现了从空间营造到生活方式创造的全面升级，形成覆盖产品全生命周期的品质管理体系。在品质层面，依托严苛建造标准、持续技术创新与品质坚守，致力于打造具有长期价值的产品力；在温度体验维度，通过打造“十项全能健康宅体系”、疗愈花园及酒店式服务体系等举措，构筑覆盖社区生态、城市界面、自然关系的温度场域；关于智慧化探索，其突破智能家居单点技术局限，聚焦低碳节能与智慧运维的系统整合，形成面向未来的居住解决方案；而在价值创造层面，以进化式空间设计、跨界科研合作为抓手，建立产品全生命周期与客户、社区及城市发展的共生机制。

    “好产品从来都不是一个静态标准，而是一套动态的螺旋进化标尺。”发布会上，越秀地产首席产品官洪国兵指出，“4×4好产品理念”是一套指向人居长期价值、人的情感连接、人与自然的交互、人与各界的共赢的全生命周期与客户、社区及城市发展的共生机制。

    发布4+X产品系，“好房子”重塑行业竞争格局

    虽然“好房子”在今年才写进政府工作报告，但是关于“好房子”的讨论早已开始。

    秉持“成就美好生活”为品牌使命，越秀地产早在2019年便启动了“四好企业”战略，以“好产品、好服务、好品牌、好团队”为引领，持续优化城市布局与土储结构，深入挖掘客户需求，持续升级企业产品力与服务力。

    在“四好企业”战略指引下，越秀地产依托“4×4好产品理念”，加强产品创新，进一步打造了4+X产品系，其每一个产品系都建立在对城市、土地、客户的深刻理解之上，有着扎实的产品和技术标准支撑。其中，“樾”系代表——越秀·观樾，用“修文物”的手法修复地块内的人文景点，珍存城市共同的记忆；“和樾”系代表——苏河·和樾府，以绿色科技落位，将一体化保温维护系统、三玻两腔系统窗、屋顶光伏系统等绿色节能科技，融入社区各个空间维度；“城市人文系”的代表——“广府三章”，提取在地文化，打造古今交融、折叠生长的地标立面，成为广州楼市的爆款。

    据第三方数据统计，各地探索的“好房子”项目较其他项目更受市场青睐。越秀地产把“好产品”作为“四好企业”战略最核心部分，切实为客户打造品质居所，率先吃到“好房子”的红利。

    主打“一半公园一半城”理念的越秀万博和樾府，创下首开至收官销售额达309亿元的成绩，让“和樾府”品牌成为改善居住的标杆名称；琶洲南TOD自入市以来成绩斐然，2024年以86.01亿元成交额蝉联全市商品住宅销售榜前列。

    这样的“好产品”还在不断上新。今年3月21日，越秀地产北京海淀项目和樾望雲、和樾玉鳴开盘，当日售出超1000套，总成交金额152亿元，这是2025年开年以来北京市场开盘项目销售首次超百亿元，也创下同期市场销售额新高。不久前，上海静安天玥项目开盘即售罄，销售额23亿元；北京星樾首次开盘收获销售额26.8亿元；上海苏河和樾府4次开盘4次售罄，累计销售额达69亿元。

    凭借在品质方面的持续提升，越秀地产在激烈的行业竞争中脱颖而出，产品力、企业综合实力均在2024年进入行业十强。根据克而瑞数据，越秀地产2024年全口径合同销售额行业排名第8，在行业深度调整期，越秀地产的“好房子”建设展现了供给侧结构性改革的成效。

    越秀地产用实践证明，“好房子”正重塑房地产行业的竞争格局。

    与城共进，开启城市可持续发展新实践

    “好房子”建设，为住房建设高质量发展注入了新的活力和动能，不仅提升了人民群众的生活质量，也为城市的可持续发展作出了积极探索。而随着城市化的不断推进，城市的发展模式也在不断迭代，城市发展正从“功能割裂”向“价值共生”跃迁，形成“产业—城市—人—生态”四位一体的新范式。

    越秀地产始终以“城市运营商”的角色参与城市化发展进程，通过“好房子”建设打造“生活美满”的好产品，为全国近30座城市注入高质量发展活力。

    作为源起粤港澳大湾区的房企，越秀地产与广州城市化进程同频共振：从助力广州天河CBD腾飞的“拓荒者”，到把二沙岛从渔村变为高品质国际化街区；从前瞻布局南沙，到在越秀·天悦云啟项目构建港式国际社区——通过整合世界级科创名校港科大（广州）校区、iPARK粤港智谷和粤港云谷产业园、高铁枢纽+地铁双轨交通枢纽等要素，创新构建“科创+生活+生态”融合的城市活力圈，重新定义“工作—生活—休闲”的时空关系。

    在夯实大本营的同时，越秀地产将目光投向全国重点城市群，以城市运营能力持续赋能多个城市群的开发。如深耕杭州青山湖科技城14年，打造150万平方米城市综合体项目越秀星汇城，推动青山湖科技新城崛起；进驻上海后，精准把握上海城市更新脉搏，4年间沿“外环—内环”“一江一河”布局12个标杆项目，以产品创新力深度参与上海城市发展建设。

    面向城市的未来发展模式，越秀地产展开了一场关于城市、产业、生态、人与文化的思考与精研。正如林昭远所说，盖一栋房子不难，难的是赋予它内涵和生命，满足客户对家的体验，对美好生活方式的追求。

    当“好房子”从政策话语落到行业实践，越秀地产发布“4×4好产品理念”，不仅是其产品维度的品质提升，也为中国房地产“好房子”建设提供了一个越秀实践案例。在行业供给侧结构性改革的浪潮中，当住房回归居住本质，当供给创造真实需求，当质量取代规模成为核心竞争力，房地产行业才能真正走出周期性震荡，逐步实现从规模化建造向品质化居住的转型升级。

    撰文：周中雨