佛山闲置楼“复活记”

莲塘村酒店商业项目闲置7年。 罗湛贤 摄

莲塘村引入温德姆花园酒店项目效果图。 禅城区供图

    “沉睡了7年多，我终于又活过来了，这一次我要变身国际品牌酒店……”网络重生小说般的情节，正在佛山市禅城区张槎街道莲塘村上演。

    2017年以来，该村的莲塘村酒店项目曾因历史债务而停工。但近日官方透露，该项目将重启，并成功引入投资约21亿元，打造禅城首家温德姆花园酒店。

    更早之前，被称为“佛山最高闲置楼”的威达大厦，也走向新生。在禅城区人民法院（下称“禅城法院”）的推动下，完成破产重整，迎来新的投资者。

    在国家鼓励支持盘活存量闲置土地资产的背景下，佛山的政府、企业、村居相继入局，推动长期闲置项目盘活再造，上演一出出“涅槃重生”的好戏。

    这些闲置的商业楼宇是如何破局复活的？佛山还有哪些项目仍需破茧、静待花开？

    ●南方日报记者 罗湛贤

    前世▶▶

    资金链断裂，债务压垮项目停摆

    繁华的季华路，佛山城市主干道，光鲜亮丽的背后，也隐藏着一些“伤疤”。

    禅西环宇城旁边，距离智慧新城地铁站不到300米，紧挨着高大气派的莲塘村牌坊，一栋搁置多年的大楼，光秃秃地伫立在川流不息的马路上，颇为扎眼。

    这座闲置楼曾有个好听的名字——莲塘翡翠湾，可惜命途多舛。早在2012年开始建设，但因历史债务问题，于2017年10月停工，只完成了项目基坑、地下室以及第十一层楼板的框架部分建设。

    由于年久失修，部分建筑外墙斑驳、钢筋裸露。村民陈益（化名）看着揪心：“本应是带动村里发展的项目，如今却成了包袱。”

    莲塘翡翠湾原是“莲花酒店、写字楼、商场项目”，由莲塘村莲丰股份经济合作社（下称“莲丰经济社”）自主建设，总投资约2亿元，原定于2021年交付。

    但建设过程不太顺利，仅建设一半，项目就因莲丰经济社无力支付工程款而停工。

    为了快速回笼资金，莲丰经济社将与施工方的债务和土地使用权打包给一家本地的房地产开发公司。但该公司拿下项目的租赁权后，在销售返租公寓期间，并未复工建设，至今仍处于停工状态。公开资料显示，目前，该公司有上千条风险信息，其法人已被限制高消费。

    10多公里外，威达大厦与莲塘翡翠湾有着相似的遭遇。

    同样在2012年，佛山市达磐恒房地产开发有限公司（下称“达磐恒公司”）通过公开招标，取得季华路沿线核心地块开发权，并规划打造超高层商业办公大楼。

    取得规划许可和施工许可后，达磐恒公司很快启动威达大厦的建设，于2016年完成结构封顶。但仅仅一年后，风云突变，公司因资金链断裂，推进中的威达大厦也只能无奈停工。

    此外，达磐恒公司还存在拖欠职工工资、建设工程款、供应商货款等大量债务纠纷。截至2023年6月，涉及该公司诉讼案件44件，涉案金额超3.9亿元。“所有资金都投到了威达大厦，实在是无力还债了。”公司法人无奈地说。

    距离莲塘翡翠湾的不远处，锦恒广场“躺平”了十年。

    这个锦恒广场总建筑面积11.7万平方米，原计划投资3亿元，建3栋4层商业楼、1栋25层商业办公楼以及1栋25层的酒店商业楼。

    该项目属于村集体用地，前后涉及两家企业，但终因接盘者资金链断裂，被申请破产重整，导致项目“停摆”。

    这些闲置楼的“前世”固然令人唏嘘，但随着佛山这座城市的向好发展，它们“命运的齿轮”开始转动起来。

    唤醒▶▶

    司法救治引入资本，激活沉睡资产

    沉睡了7年，威达大厦终于在今年1月“苏醒”了。

    打破僵局的关键，是司法力量的介入。

    随着达磐恒公司的债务案件进入执行程序，在禅城法院深入调查公司资产状况后，承办法官丁保国发现，如果直接对威达大厦进行司法拍卖处置，不仅成本高昂，还可能导致资产价值贬损。

    “威达大厦尽管停工多年，但主体结构已建成，且地处核心商圈，周边配套设施完善，具有较高的投资价值。”丁保国意识到，只有注入资金盘活项目，才能最大程度保障债权人利益。

    为此，禅城法院积极探索“执破融合”机制，通过破产重整对达磐恒公司进行救治，并用直观的数据向潜在投资人展示重整的价值优势及可行性，吸引不少投资人的兴趣。

    在禅城法院的努力下，去年11月，佛山东晖企业管理有限公司（下称“东晖公司”）以4.3亿元拍下达磐恒公司重整投资权益，并于今年1月完成交付。“经过实地考察，我们看好威达大厦的投资潜力，有信心盘活这个项目。”东晖公司负责人说。

    根据双方协议，东晖公司接手后，需在3个月内完成报建审批，6个月内复工。如果一切顺利，威达大厦预计在明年底前建成并清偿债务。

    就在威达大厦走向“新生”之时，莲花酒店也有望重新“绽放”。

    去年12月，莲塘村召开股东表决大会，最终以高于80%的同意率，表决通过了该村酒店项目复建开发方案。

    根据《莲塘村酒店、写字楼、商场项目设计服务招标公告》，莲塘村酒店项目已全面理顺相关历史债务问题，属于产权清晰、合法报建的载体。

    该项目总投资约1.8亿元，由莲塘村负责建设，佛山誉盛世纪商业管理有限公司（下称“誉盛世纪”）整体租赁物业，负责项目的商业办公和运营，引入涵盖物流电商平台及酒店配套产业链采购中心等上下游企业；其合作方佛山天堃酒店管理有限公司负责引入温德姆花园酒店等项目的日常运营。

    据知情人士透露，誉盛世纪的股东之一深圳马丁实业公司，是一家集酒店建材供应链与新材料研发、销售、安装、售后于一体的企业，其实控人来自马来西亚，拥有丰富的酒店建设管理经验，曾承接凯悦、君悦、朗豪、希尔顿欢朋等国内外酒店工程。

    外资的入局，不仅有望盘活项目，为莲塘村带来可观的收益，也将进一步提升季华路商业能级，填补禅城西部高端酒店的空白。

    不只是威达大厦、莲塘村酒店，最近几年，佛山陆续涌现了一些商业闲置楼“复活”的案例。

    季华园附近的汇通大厦，经历了长达23年的停建后，最终经市属国资入主改造，摇身一变成为佛山建发集团总部。

    闲置了7年的石湾大酒店，也在禅城区城建集团的盘活下重整旗鼓，通过公开竞价，引入国内知名酒店品牌，租金溢价16%。

    越来越多逆风翻盘的案例出现，向社会传递出积极的信号，提振了市场对佛山商业的信心。

    待续▶▶

    商业“弃子”迎转机，期待破茧蝶变

    寒冬过后，春暖花开，万物竞发，佛山又迎来充满希望的季节。

    一些沉寂多时的商业“弃子”，正重新走进人们的视野。

    南海锦恒广场，被三度进行司法拍卖后，终于在去年5月，由佛山市华熹置业有限公司接盘。有消息称，该项目计划今年内动工，内部现有的建筑、电线杆等都将推倒重建，并规划新建商场、游乐园和高层建筑等业态。

    禅城南国大酒店，曾经是佛山酒店业的“顶流”。自2013年后停业整顿后闲置多年，虽尝试过多种方式盘活，也几度登上法拍平台，但都没有成交。去年8月，禅城区政府就无偿收回酒店所在地块举行专场的听证会，或许能为项目重启带来转机。

    高明高登国际广场，停工5年后已更名为“万悦天地”，于去年11月正式备案，计划投资2500万元，拟建商业综合体9000平方米。

    当然，还有佛山时代广场、江湾路明珠大厦、南庄CCONE广场等项目，被迫停工多年，依旧在等待时机“咸鱼翻身”。

    这些闲置的项目，或受经济下行、地产周期影响陷入困境；或因投资开发者资金不足、债务缠身，短期内难以支撑项目重启；或与当下城市规划、市场需求脱节，需重新调整规划及定位，方能迎来新投资。

    此外，部分项目的地块产权关系错综复杂，涉及众多利益主体，导致各方在资产处置方案上难以达成一致，错过市场机遇。

    不过，投资界有这样一句话：世上从来没有不良的资产，只有错配的资源。

    像威达大厦、锦恒广场、南国大酒店，身处季华路、祖庙等佛山核心商圈，汇聚了丰富的商业资源，近年来所在片区开发建设热火朝天，周边地标如雨后春笋般涌现，区位价值不断提升。

    又比如佛山时代广场，紧挨佛山地铁3号线敦厚站，临近在建广湛高铁佛山站。该片区正在规划建设的佛山高铁未来城，片区总投资预计达487亿元，发展前景广阔。

    这些看上去的不良资产，并非都是烫手山芋，而是有较为成熟的变现场景，且处于价值洼地。随着城市的扩容、产业的发展、资本的导入，它们都将迎来破茧蝶变。

    去年以来，自然资源部、国家发展改革委出台了妥善处置闲置存量土地若干政策措施，包括帮助企业盘活存量土地资产、鼓励并购转让、支持地方政府收地等。在历经5年的间隔后，自然资源部再度重启土地储备专项债券，旨在有力支撑闲置土地的回收与购置工作。目前，广东正加力推进相关工作，佛山也在积极申报专项债，用于收购闲置存量土地。

    前方有路，已见曙光。期待更多的佛山闲置楼宇能够“逆天改命”，书写城市商业更新的传奇故事。

    ■相关

    佛山被盘活的

    部分闲置商业项目

    ◉莲塘村商业项目

    停工时长：7年

    最新动态：2025年成功出租，拟引入温德姆花园酒店。

    ◉威达广场

    停工时长：7年

    最新动态：2024年获接盘，2025年完成交付。

    ◉南国大酒店

    停工时长：11年

    最新动态：2024年8月，政府部门召开听证会，拟无偿收回。

    ◉锦恒广场

    停工时长：10年

    最新动态：2024年被接手，有望年内动工。

    ◉高登国际广场

    停工时长：5年

    最新动态：2024年更名“万悦天地”，项目完成备案。