近三月土拍成交总额近5亿元

    近日，电白区一宗商住用地以总价6030万元成功出让，每亩成交价达400万元。该地块坐落于电白区水东大道与向洋大道交叉口西南角，属电白城区核心地段，占地面积10044.16平方米（折合15.0662亩），由广东粤信物业管理股份有限公司竞得。这是近三个月内电白成功拍出的第5宗土地，5宗地成交总额近5亿元，显示出当地土地市场的升温趋势。

    此前，电白区电海街道包茂大道南西侧商住地块SD07YZ01成交价达3.61亿元，由茂名市汇璟地产开发有限公司收入囊中。宗地面积111106.74平方米（折合166.66亩），折合约216.67万元/亩，楼面地价约1300元/平方米。该地块位于茂名新城与电白区未来建设的重点区域，从当下的资源汇聚情况，周边颇具发展价值。地块竞得者表示，将致力于打造高品质住宅项目，展现茂名城市新形象。

    位于电白区电海街道顺城大道西侧、创业路南侧的SD09SC11-地块11被电白发展集团以1399.68万元竞得，宗地面积为22313.58平方米，土地用途为工业。

    电白区沙院镇SYXCLCYY-01地块（二类工业用地，位于沙院镇工业大道西侧），规划用地面积为88571.84平方米（折合132.8578亩），被茂名市电白区发展集团有限公司以2923万元竞得。该宗地属电白新材料产业园用地，根据工业园区产业发展的要求，该地块拟引进发展稀土合金焊丝、稀土靶材、钛下游、PCB、靶材制造、高性能稀土功能材料等先进金属新材料制造类型产业。

    电白区沙琅镇GFBDZ-01地块（一类工业用地，位于沙琅镇堂砥村），规划用地面积为3426.79平方米（折合5.14亩），则被茂名市诚商贸易有限公司以219.48万元竞得。公告显示，竞得该地块的企业，其投资强度必须达到每亩300万元以上，企业投产后，年纳税收必须达到每亩15万元以上。

    土拍市场接二连三成交，其中既有房地产企业拍下优质商住用地，也有规划用于工业项目的产业园区地块，这是电白吸引投资者目光的直观体现，反映出市场对电白经济发展和投资环境持乐观态度。

    电白区被赋予“做服务和融入茂名新城的表率，担当茂名高质量发展领跑者”的使命任务，是茂名向东向南靠海发展的主战场，也是茂名“两轴—两个圈层”城市布局的重要节点。预计今年开通的广湛高铁，其在茂名区域内规划设立的两个高铁站都落在了电白辖区内，其将极大缩短电白与外界的时空距离，加速人流、物流、信息流的汇聚。2026年省运会有望带动电白周边商业、服务业等相关产业的繁荣发展。此外，茂名制造业“五链共建”工程的五条产业链也进一步强化电白产业集聚效应，催生更多发展机遇。

    笔者从电白区获悉，当地将结合城市未来的发展规划，陆续推出多块优质商住地块，为城市建设、产业发展等提供坚实的用地保障。

    “2025年，区土地储备中心计划储备土地6000亩，其中工业用地4000亩，全力做好土地储备资源要素保障。”电白区土地储备中心负责人刘永棠表示，土地储备的重点，既包括电白重点打造的虎山社区、南药墟、茂名广湛高速博贺牵引站接入系统工程、广东电白抽水蓄能电站等多个重点建设项目，也包括马店河新型储能产业园、电白新材料产业园、电白电子信息产业园、马踏金属新材料产业园等四大产业园区用地及建筑总部配套项目、包茂大道延长线西片区、观珠龙珠温泉、沙院温泉等用地。目前该中心根据城区道路建设及布局情况，优先对环市东路周边、包茂延长线等重点区域进行土地收储，目标收储土地面积约2000亩，确保招引项目落得下、建得快、早投产，夯实“五链”向“多链”拓展的坚实底气。

    南方日报记者 邓建青