10月20日，中山近十年来单宗出让土地面积最大的“工改”项目——中山（东凤）万洋科技城核发首宗商品厂房不动产权证，标志着该项目从拆除整理向产权确认阶段迈进。同日，项目首批8个品牌商家集中签约入驻，涵盖餐饮美食、便利购物、休闲娱乐等多种业态。

    截至目前，项目已完成主体结构施工69万平方米，计划2026年11月实现厂房主体全面封顶，员工宿舍将于2026年底交付使用，整个项目预计2027年年中完成全面竣工交付。

    ●南方日报记者 雷海泉 通讯员 杨浩添 甘嘉慧

    企业从“租客”到“业主”

    本次活动最引人关注的环节是项目的首宗商品厂房不动产权证核发。在现场嘉宾的见证下，6名已进驻项目的企业代表，从中山市、东凤镇领导手中接过交付的商品厂房不动产权证。

    这张不动产权证不仅是一张“产权身份证”，更是一颗沉甸甸的“发展定心丸”。

    获得厂房不动产权证的中山市诺然五金制品有限公司，原是东凤镇的一家家电企业。该公司总经理邹长琴表示，过去，由于公司的生产空间只是临时租用的锌铁棚厂房，没有产权，条件较简陋，随时有搬迁可能，企业也因此不敢重资产投入。如今，公司进驻中山万洋科技城后，拥有独立产权的高标准厂房，实现了从“租客”到“业主”的身份转变。

    “有了证，我们没有顾虑，对未来也更有信心。”在拿到产权证的同时，她已对公司发展有了清晰的规划。未来，公司将进一步加大投入，在生产线数智化升级和产品研发等方面发力，扎根东凤，开拓更大市场。

    中山市诺然五金制品有限公司是万洋科技城整个项目的缩影。万洋科技城所处的东凤镇同安北片区，改造前是连片的低矮锌铁棚厂房，土地利用效率低下，产出效益与安全条件均难以匹配现代产业要求。东凤镇将其纳入连片“工改”统筹推进，558亩土地整体盘活，成为近十年中山市单宗面积最大的盘活地块。改造后，片区产业容积率由0.6提升至3.0以上，项目总规划建筑面积约126万平方米。

    空间的变化不止于“向上长”。针对智能家电产业链对重型生产和垂直物流的实际需求，项目采用“层层通车、货车上楼”的垂直智造设计模式，厂房层高5.9米，每平方米荷载1.2至1.5吨，18吨货车可直接抵达作业楼层，改变了传统多层厂房“进不去大车、转不了重货”的困境，这为企业转型升级提供硬件支撑。

    立起产城融合核心载体

    从东凤镇的未来发展版图来看，万洋科技城的意义也不仅是一个普通“工改”项目。

    今年8月，东凤镇第十三次党代会提出“统筹南北‘两翼’片区协同发展”的发展新格局，其中“北翼”强智造，将连通同乐、和穗两大工业园，打造大湾区智能制造产业高地。同时，以合胜、伊莱特、铁将军等总部企业创新驱动，以万洋科技城为智能家电产业集聚区，打造产业转型升级示范带。按照规划，万洋科技城将锚定东凤智能家电主导产业，围绕家电上下游产业链开展靶向招商。今年底，项目将有10家以上独栋定制企业入驻投产，其中6家企业约5.5万平方米厂房目前已率先投产，预计2027年上半年将有超70家企业进驻投产。项目全面投产后，预计年产值将突破66亿元，成为承载东凤家电产业升级和“北翼”强智造的核心平台。

    除了产业功能，万洋科技城也是东凤镇产城融合的重要载体。万洋科技城项目进驻企业全部建成投产后，预计从业人员超过1万人。园区建设了商业配套街区，引入餐饮、购物、休闲、生活服务等业态。10月20日，肯德基、蜜雪冰城、炜豪记潮汕菜、顺德鱼生、包留鲜手工包、鑫合盛餐饮、瞬鑫购物、伟生荟等8个品牌商家签约进驻。

    园区商业街将在满足园区企业员工日常生活需求的同时，辐射带动周边区域商业发展，补齐东凤北部片区商业生活配套短板。

    企业进驻、取证开业，只是万洋科技城发展第一步。值得关注的是，10月20日，东凤镇在活动上同步落地了三件实事，打出了园区服务“三张牌”，以此支持园区和企业发展。

    第一张牌是开辟了一块党建阵地。东凤万洋科技城党群服务站投入使用，将聚焦园区党员、企业及职工需求，打造集政企服务、学习培训、便民服务、议事协调、矛盾调解于一体的综合性党群阵地，打通服务企业职工“最后一公里”。

    第二张牌是开设一个办事窗口。当天揭牌的万洋科技城政务服务站嵌入党群服务站之中，把“中易办”企业服务直达园区一线。

    第三张牌是打通一条产业通道。按照东凤镇第十三次党代会“打通辖区内部道路循环”的部署，东凤镇前期启动了同安工业区1号路建设，项目包含同富路、同乙路两段道路，总长约1848米，将按照城市次干路标准建设，双向四车道，设计时速40公里，同步配套建设排水、箱涵、交通设施与道路照明工程。

    过去五年，东凤累计拆除整理低效锌铁棚用地3174亩，新建现代化标准厂房322万平方米，有力拓展了产业发展空间。中山东部外环高速即将通车，东凤将融入深中40分钟交通圈。东凤镇副镇长陈健行表示，接下来，东凤镇将持续优化营商环境，加大招商引资力度，深入实施产业提质十项行动，积极对接深圳创新、佛山质造资源，围绕智能家电主导产业开展产业链精准招商，大力引进上下游配套企业，推动产业集群化、高端化发展，加快建设“智造高地，精品东凤”。

    东凤“工改”成绩单

    过去五年，累计拆除整理低效锌铁棚用地3174亩，新建现代化标准厂房322万平方米

    万洋科技城是中山近十年单宗面积最大的盘活地块。改造后，片区产业容积率由0.6提升至3.0以上，项目总规划建筑面积约126万平方米

    万洋科技城全面投产后，预计年产值突破66亿元，成为承载东凤家电产业升级和“北翼”强智造的核心平台