岐江新城核心区的全新现房，现在入手最高可省24万元、相当于打8.8折？在中山，这样的好机会真的存在。

    自今年8月28日五部门联合发布系列楼市新政后，现房销售正成为楼市的新趋势。对购房者来说，“能不能看到实景”变得比以往更加重要。

    在中山，现房销售也在加速普及。其中，位于岐江新城的保利天珺，正是现房在售的项目之一。它由央企保利开发，紧邻千亩公园，所处的岐江新城是中山近年重点推进的城市新区，交通、教育、生态等配套正在陆续兑现。近年来，保利天珺在大湾区颇受关注，更是不少香港市民在中山的置业优选。

    在这个“金九银十”，南方+联合保利天珺推出两套福利房源——9栋2单元1101房89平方米户型、13栋1单元703房118平方米户型，购房可分别享受到约19万元和24万元的总价专属优惠福利。

    那么，保利天珺的这两套福利房源，实际居住体验究竟如何？

    ●陈少宏

    央企项目托底

    岐江新城配套加速兑现

    一个片区的发展节奏，比规划文本更有说服力。

    岐江新城2024年初获批省级经济开发区，涵盖石岐、东区、火炬高新区、港口四个镇街。产业和人口持续流入，公共配套也随之推进。

    交通方面，保利天珺临近正在建设的南中城际岐江道站，车站主体结构已封顶，未来线路将与广州地铁贯通运营。项目紧邻的长江路是中山“三环十二快”高快速路网中的内环核心道路，可由此进入路网快速通达中山各镇街。

    生态配套是该项目的一个突出特点。中山人才公园于2023年底正式开园，位于岐江新城核心地带，总面积超过1000亩，不设围墙、常年开放，设计曾获2023年国际景观设计荣誉奖。从保利天珺出发，步行即可达公园，这种“一线临公园”的居住条件，在该片区住宅项目中并不多见。并且，岐江新城全民健身中心（一期）正在推进。

    教育和商业也在逐步补齐。松苑中学新校区于2025年9月投入使用，位于长江北路东侧，为全市新增3000个优质初中学位。项目周边还分布有水云轩小学、中山市实验中学等公办学校。富逸城、天奕荟等中山知名商业综合体均在合理通勤范围内。

    开发商的背景同样值得关注。保利发展为央企中国保利集团控股的上市公司，开发保利天珺是保利首次布局岐江新城。2025年，保利发展提出“三好十五力”住宅理念，从好产品、好服务、好生活三个维度落地具体标准。央企背景加上现房交付，在当前市场环境下，为购房者提供了一层相对实在的保障。

    实用面积扩容

    四房户型藏着约50平方米社交大厅

    进入小区可以看到，这里已经有不少居民入住，充满生活气息。

    该项目规划13栋高层住宅和1栋自建幼儿园，配套下沉式会所，内含恒温泳池、健身房、乒乓球室，园林里的大草坪和儿童活动区已有住户在使用，保利物业负责日常管理。

    走进9栋2单元1101房、89平方米户型的福利房源，其为“2+1”房两厅两卫的热销户型，朝南优势在中山的回南天和冬天尤其重要——采光好、不容易潮。所谓“+1”，是指阳台预留了改造为房间的条件，业主可以根据需要灵活决定是做书房、儿童房还是保持阳台功能。厨房操作台利用飘窗位置报建，这部分面积不计入建筑面积，相当于多出了一块实用空间。并且，客厅和餐厅之间没有用传统隔断分开，而是通过一张长条桌把两个空间连在一起，家庭成员尤其是家长与孩子之间可以实现彼此视线不隔断。此外，套内动静分区划分清晰，休息区和活动区分开。89平方米的建筑面积能做到三房两卫，且空间不觉得局促，在同面积段产品里，使用率尤为突出。该套原总价约150万元，现可以131万元购入。

    再看13栋1单元703房118平方米的四房户型，其面向的是改善型家庭，实用面积约110平方米，实用率达93%，南北对流，户型方正，没有明显的浪费空间。最抓眼球的，是客厅、餐厅与阳台串联而成的约50平方米公共区域，朋友聚餐、孩子活动、大人在阳台喝茶，都在同一个开放空间里完成。书房可以根据家庭阶段灵活调整，例如孩子小时候可做儿童活动区，上学后可改成书房，长辈来住可变为客房。主卧配置了270°飘窗，采光面宽，并带独立衣帽间和梳妆区。该套原总价约200万元，现可以176万元购入。

    综合来看，保利天珺给人留下最深印象的是三个字：确定性。片区配套在陆续兑现，现房销售“所见即所得”，89平方米和118平方米两个户型在空间利用上也有实在的方案。对于“金九银十”正在看房的消费者，保利天珺值得跑一趟。

    房源亮点

    ●现房+央企：保利发展开发，现房在售，实景可见。央企背景加上现房交付，在当前市场环境下，为购房者提供了相对实在的确定性。物业由保利物业负责。

    ●区位+交通：位于中山岐江新城，邻近南中城际岐江道站，该站主体结构已封顶，未来线路将与广州地铁贯通运营。项目紧邻长江路，可快速通达中山各镇街。

    ●生态+配套：紧邻千亩中山人才公园，步行可达，日常休闲便利。松苑中学新校区已投用，新增3000个优质初中学位；富逸城、天奕荟等商业综合体在合理通勤范围内。岐江新城全民健身中心（一期）也在推进中。

    ●户型实用：89平方米做到三房两卫，全朝南，阳台预留改造条件，厨房飘窗面积不计入建面；118平方米四房实用率超93%，约50平方米社交大厅，主卧270°飘窗带独立衣帽间。两个户型在空间利用上都有实在方案。