尚城·观山湖项目位于火炬高新区与岐江新城交界，受两区域资源辐射。52万平方米城央山湖大境，十年成熟大城压轴推出。

    近日，由中山市住房和城乡建设局指导、南方报业传媒集团中山分社联合中山市房地产行业协会发起“好房共鉴·双节同庆”中山好房子2026中秋国庆黄金月推介活动启动，尚城·观山湖推出三套南方+专属福利房源——22-2-303房176.85平方米四房两厅三卫、8-1-201房291平方米大平层四房两厅五卫、18-1401房527平方米大平层五房两厅六卫，并给予购房福利价，总价分别约183万元、236万元、496万元。三套均为现楼毛坯，即买即办证。

    ●伍杰

    十年大城，配套成熟

    走进尚城·观山湖，第一感受是“熟”。

    这种熟，是菜市场、学校、公交站都已经各就各位的熟。不是那种刚交付，还在等配套的新盘，而是一座已经生长了十余年的大社区。总占地约325亩，总建筑面积约52万平方米，分3期开发，共22区，总户数3376户。容积率只有1.9，绿化率42%，车位比1:1.38。这些数字放在一起，指向一个很实在的词：低密度。

    更难得的是，社区里保留约3万平方米原生态山体公园，其中有8000平方米银合欢丛林，还有一片自然湖景。在城区里，这样的原生山湖并不多见。背山面湖，环境安静，不是广告词，是站在阳台上就能看见的日常。清晨推开窗，山风裹着草木气息扑面而来；傍晚下楼散步，湖面映着天光，一天的疲惫也就散了。

    区位上，项目地处火炬高新区，位于火炬高新区与岐江新城交界地带。距广珠轻轨中山站约1000米，博爱路、长江路、孙文路三大主干道环绕。从项目出发，去中山站坐轻轨，或者上博爱路去城区，都算方便。深中通道城区出入口就在旁边，约40分钟直达深圳前海。富逸城TOPPARK、天奕荟、远洋广场三大商圈环抱，华润万家、濠头市场也在项目周边。此外，全龄段教育资源齐全。住在这里，通勤、购物、上学，三条线都不绕。

    目前项目在售产品覆盖高层住宅138-215平方米，两梯三户；291平方米大平层，一梯一户；528平方米大平层，一层一户。全部毛坯交付，全部现楼。物业管理费1.8元/平方米/月，由鄂尔多斯物业提供服务。新售楼部设在尚城花园拾乐酒店1号公馆，导航“尚城观山湖营销中心”即可。

    三套特价房，三种大宅尺度

    这次南方+专属福利，重点落在三套特价户型上。面积段从约177平方米到528平方米，覆盖四房到五房，全部现楼毛坯，即买即收楼即办证。

    从特色亮点来看，这三套福利房源各有千秋。

    第一套是176.85平方米四房两厅三卫。这个户型比较突出的是近9米大开间客餐厅，空间感较强。主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都不错。270度景观阳台设计，多角度观景视野，山湖景观尽收眼底。四房三卫的配置，三代同堂或者二孩家庭，都能住得从容，三个卫生间也能减少早高峰的排队时间。周末约上三五好友，客餐厅连成一片，孩子们跑得开，大人聊得畅快。价格方面，该套房源原总价约197.64万元，南方+专属福利价约183.14万元，优惠约14.5万元。

    第二套是291平方米大平层，四房两厅五卫，位于翰林苑。3.6米层高，一梯一户，专属电梯厅入户。四个套间设计，每一位家人都能有独立私密空间。主卧南北对流双阳台，一面生活一面风景。三面单边无遮挡，270度景观视野，可俯瞰山湖。站在主卧阳台上，南北两边都有风，视野也开阔。这个户型空间宽敞，适合对居住品质有更高要求的家庭。该套房源原总价约253.12万元，南方+专属福利价约235.89万元，优惠约17.23万元。

    第三套是528平方米大平层，五房两厅六卫，位于曦林苑。一层一户，私密性突出。客厅开间约8米，适合会客与家庭聚会。赠送约60平方米空中泳池，在城区也能享受类似度假的居住体验。空中泳池是这套房的一个亮点，在城区高层里比较少见。层高4.2米，空间感更强。五房两厅六卫，全套房设计，居住空间宽裕。该套房源原总价约527.04万元，南方+专属福利价约496.3万元，优惠约30.74万元。

    成熟大城、山湖资源、低密度现楼，再加上专属福利，整体配置和价格还是有一定吸引力的。专属福利，仅此三套，先到先得。

    房源亮点

    ●“低密度”：

    社区已开发十余年，生活配套成熟，入住氛围浓厚，约3万平方米原生态山体公园和自然湖景，在城区住宅中并不多见，也构成了项目的一大特点。

    ●买房即办证：

    三套房源均为现楼毛坯，即买即办证，省去等待时间。

    ●176.85平方米四房：

    公共空间宽敞，客餐厅近9米开间，适合家庭成员较多的买家。

    ●291平方米大平层：

    一梯一户，四个套间，主卧南北双阳台，适合看重私密性和居住品质的家庭。

    ●528平方米大平层：

    一层一户，带空中泳池，客厅开间约8米，适合追求空间感和会客功能的买家。购房者可根据家庭需求选择。