近日，“好房共鉴·双节同庆”中山好房子2026中秋国庆黄金月推介活动正火热进行。这个由中山市住房和城乡建设局指导、南方报业传媒集团中山分社联合中山市房地产行业协会共同搭起的“看房台”，迎来今年“金九银十”第一批看房人。

    一个月前的8月28日，住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局、中国人民银行、证监会五部门集中发布8份文件——新出让土地的商品住房项目优先实行现房销售，个人住房贷款最长期限由30年延长至40年，确保购房人“能拿房、再还贷”。业内观察人士将之概括为“828新政”。

    满月之后再回看，这一次政策与市场的双重转向，正在中山楼市里显出它的轮廓。

    ●罗丽娟 陈少宏

    制度重塑 把信任还给市场

    过去十余年，楼市政策多在“限与放”之间往返；这一次，刀刃向内，动的是制度本身。过去买期房，买的是一张图纸、一份承诺；如今买现房，买的是眼见为实、心里有底——一字之差，是楼市逻辑的重启。

    存量时代，楼市缺的不是需求，是信心。这是“828新政”给所有城市出的同一道考题，而中山的动向，首先体现需求结构上——跨城购房、港澳置业、深圳通勤三类需求叠加，决定了这里的购房人对制度变化的感知格外敏锐，也决定了这里的政策效果会最先显影。

    国家的制度设计与中山的本地铺垫，也在同一时间窗口形成合力。今年4月30日，中山市政府先行出台《中山市持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，“以旧换新”补贴、公积金支持、房票安置打出本地组合拳。

    楼市新政出台后，中山房地产市场已有现房销售新动作。9月12日，广东五亩文化产业集团旗下的五亩·若隐轩住宅项目正式开放销售，并将以准现房面向市场，购房者“所见即所得”。记者从中山市住房和城乡建设局了解到，除该项目外，中山当前还有多个房地产项目正在或即将以现房或准现房形式进行销售，与“828新政”提出构建的房地产发展新模式“双向奔赴”。

    中山市住房和城乡建设局党组成员、副局长彭荣辉表示，此次构建房地产发展新模式的政策发布后，在市场引起很大反响。中山的房地产项目在此时以准现房形式开放销售，与新模式导向不谋而合，这也意味着房地产行业发展需要同类型产品，有更高追求的开发商也正朝着让消费者实现“所见即所得”的方向发展。

    客群换档 更多自住买家登场

    中山楼市最深的改变，来自买房客群的迁移——曾经的主角是投资客，快进快出，房子是筹码；如今留下来下单的，更多是刚需和改善性住房的需求者。

    港澳买家是最典型的样本。

    过去，是“买个小单位度假”，如今是“买个大房子安居”。据中山市住房和城乡建设局数据，今年上半年，港澳户籍买家占全市商品住房网签的23.2%——也就是说，差不多每四套，就有一套被港澳客买走。

    比数据更直观的是销售一线的“体感”。不少城区楼盘的销售员反馈，过去港澳客关心的是“能不能短期升值”“租金回报率多少”；如今最常被问的是周边的配套，比如“小区旁有没有好的学校”“三甲医院多远”“楼下菜市场早上几点开”等，长期居住的诉求更加明显。

    “买哪里”也变了。过去，临珠片区一枝独秀，港澳客“越买越靠珠海”；如今东区、石岐等中心城区与岐江新城、翠亨新区等新兴板块接连崛起，学校、医院、商圈成为新的磁极。这也从侧面说明，人们要的不再是“度假屋”，而是“生活圈”。

    户型也在变。小两房让位，大平层与四代宅受捧。买的不再是面积，是生活方式。公共空间、绿化面积、中西厨房的多元兼容性等，是打动现在购房主力的关键点。中山楼市，正从度假型走向安居型。

    同城的人流，为这股“进城”之势再添一把火。深中通道一桥飞架，深圳工作、中山生活，不再是折中，而是选择；港澳养老、中山安家，不再是新闻，而是日常。这座国内最早一批摘得联合国人居奖的城市，向来懂得“住”这件事——岐水绕城，五桂叠翠，“宜居”二字，是一代代新老中山人住出来的。

    供给转换 好房子成为新标尺

    “好房子”无疑是这一年多来中国楼市的热词。中山先行一步，自2024年12月起，中山市自然资源局在石岐、东区、小榄、火炬、翠亨新区等多个镇街的住宅用地出让中，陆续明确试点立体园林住宅（第四代住宅）；据中山市投资促进局公开信息，截至2026年上半年，全市已落地14个第四代住宅项目——仅2026年上半年成交的7宗住宅用地中，就有6宗按四代宅标准出让。

    中山，成为粤港澳大湾区率先大规模推出四代宅的城市之一。

    容积率普遍不超过2.0，建筑限高多在60—80米之间，层高不低于3米；空中花园（高度不小于6米）、每户入户花园、公共绿化平台成为“标配”——庭院、垂直绿化、空中露台、邻里共享空间，从开发商的“设计选择”变成了拍地端的“硬约束”。

    另一边，“好小区好房子”预评价有序推进，为市场立起看得见的标尺；配售型保障性住房启动轮候，“保障+市场”双轨日渐清晰。房子，正从安身的容器，变成安放生活的所在。

    中秋、国庆双节至，“好房共鉴·双节同庆”中山好房子2026中秋国庆黄金月推介活动如约启幕——权威甄选，让好房更可信；媒体推介，让好房被看见。政策托底、需求归位、供给升级，三股力量在金九银十交会，相信将为中山楼市再次打开一个新的局面。

    2026年

    中山楼市重要节点

    1—4月

    中山市政府相关部门围绕公积金提取、住房补贴、人才安居等出台多项微调措施，密集为市场托底。这些政策单条看力度有限，但叠加起来已为本地楼市积累了一定的政策势能

    4月30日

    《中山市持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》发布，“以旧换新”补贴、公积金支持、房票安置“三剑齐出”——这是中山今年地方政策的“集成之作”，把分散的微调措施打包升级为系统性的本地组合拳

    8月28日

    住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局、中国人民银行、证监会五部门8份文件同日落地，新政聚焦“现房销售、贷款期限延长、能拿房再还贷、购房款全额监管”四大要点。业内观察人士将之概括为“828新政”

    9月

    由中山市住房和城乡建设局指导、南方报业传媒集团中山分社联合中山市房地产行业协会共同发起的“好房共鉴·双节同庆”中山好房子2026中秋国庆黄金月推介活动启幕，“媒体+”助力中山楼市健康发展