中山工业投资占固定资产投资的比重，从2021年的22.4%攀升至48.6%——翻了一倍多。这条曲线背后，反映出2026年上半年中山投资端的结构性切换：固定资产投资总量同比下降5.7%，高技术制造业投资却以20.7%的增速领跑各分项，工业技改投资增长10.6%，先进制造业投资增长5.6%。

    种种迹象表明，资金的流动正在换方向。

    镇街层面，这种换道更加具体可感。横栏镇装备制造业投资增速达68.4%，技改投资增速高达232.4%；大涌镇基础设施投资增长225%，商品房销售面积增长200.6%；古镇镇工业技改投资增长29%……投资端的每一组数字背后，是不同镇街对未来的不同押注。

    从数据上看，房地产端同样出现企稳信号：开发投资增长0.3%，近4年来首次由负转正；商品房销售面积增长6.2%，在全省下降13.3%的大盘中逆势上扬。楼市回暖与产业投资之间，正在形成新的正向循环。

    ●南方日报记者 罗丽娟

    逆势加码

    全市高技术制造业投资增20.7%

    尽管固定资产投资在降，可喜的是，资金在加速流向高技术制造业。上半年中山固投同比下降5.7%，高技术制造业投资逆势增长20.7%，领跑各分项；先进制造业投资增长5.6%，跑赢整体固投11.3个百分点。资金流向已经开始改写产业版图——先进制造业占规上工业比重达51.6%，高技术制造业占比19.9%，投资仍在加码，比重仍在攀升。今天的投资结构，就是明天的产业结构。

    镇街层面，相关指标已透露出方向。横栏镇装备制造业投资增速达68.4%，技改投资增速高达232.4%，反映该镇在照明产业数字化和智能化方面的集中投入。三角镇计算机、通信和其他电子设备制造业增长13.2%，金属制品业增长14.6%，高技术产业增量正在积蓄。大涌镇规上新兴产业增加值增长15.6%，高于传统特色产业13.4%的增速，新兴赛道的投入开始转化为产出；古镇镇工业技改投资增长29%，规上工业企业数字化转型覆盖率达90%，传统灯饰产业的技改力度同样不遑多让。

    一个值得注意的结构性变化是，工业投资占固定资产投资的比重从2021年的22.4%攀升至48.6%，房地产投资占比则持续下降。从这个角度来说，中山的投资不是在“退”，而是在“换”——资金正从旧轨道加速流向新轨道。

    投资结构的优化，不仅体现在制造业内部，也折射在楼市的变化中。

    “工改”激活

    部分镇街民间投资活跃

    基建和民间投资直接反映企业的信心温度。

    2026年上半年，中山全市基建投资同比有所下降，但部分镇街逆势发力。比如，大涌镇基础设施投资增长225%，是已公布镇街中基建增速最高的——12个产业项目动工纳统，配套基建集中投入，形成了“基建+产业”的双轮驱动。横栏镇建安投资增长42.3%，同样反映出基建与产业项目的同步推进。古镇镇上半年累计新动工投资项目21个、投资总额超30亿元，签约项目22个、总投资约37.5亿元，招商落地势头强劲。

    民间投资方面，横栏镇提供了一个积极样本。该镇通过低效园区“腾笼”激活民间投资，上半年工业投资增速56.1%，累计签约项目35个，亿元以上项目8个。2025年，横栏镇工业投资已实现正增长（+11%），2026年上半年的加速不含低基数水分。

    南区街道固定资产投资增长22.9%，在已公布镇街中位居前列。该街道工业投资增长13.8%，已连续76个月保持正增长，在投资端保持了持续扩张态势。

    楼市回暖

    “四代宅”带动效应明显

    2026年上半年，中山房地产开发投资同比增长0.3%，近年来首次由负转正。

    从深度负增长到微增转正，房地产市场出现了企稳信号。据中山市住建局8月1日发布的数据，上半年全市商品房网签面积同比上升12.9%，商品住房库存面积同比下降20.82%，去化周期较去年同期缩短2.52个月。

    楼市的难得回暖，与近期中山崛起的四代宅项目密切相关。据媒体报道，截至今年6月底，全市已涌现14个第四代住宅（立体园林住宅）项目，城建绿城·江山和鸣5月17日摇号开盘1小时成交破百套、销售额突破3亿元，刷新中山近五年楼市开盘纪录；建华龙湖·香山颂去化率超九成；保利·琅悦花园曾创单周网签21套纪录。部分热门户型单价维持在2万元/平方米以上，改善性住宅依然有空间。

    另一方面，中山治水成效也对楼市形成支撑——据中山社科联文章，濠头涌、白庙涌整治带动周边楼盘销售回暖，安阜涌迎来阔别二十多年的龙舟赛，“臭水沟”变为“河景房”卖点，水岸经济与楼市回暖形成正向循环。

    在镇街层面，楼市的分化远比全市均值所显示的更为剧烈。古镇镇商品房销售面积增长641.9%，在已公布镇街中增速最高。大涌镇商品房销售面积增长200.6%，增速同样明显。据公开数据，该镇上半年推动12个优质产业项目动工纳统，计划总投资超18亿元，基础设施投资增长225%——产业投资和基建投资双轮发力，带动了整体投资环境改善，房地产市场也随之回暖。

    与上述两镇形成对比的是三角镇。该镇上半年房地产开发投资下降56.0%，降幅在已公布镇街中最大。但三角镇工业投资增长5.0%，工业投资占固投比重达59.8%。

    阜沙镇房地产开发表现亮眼，投资增长160.2%，是目前已公布镇街中该指标最高的。

    ■观察眼

    换轨之间：

    折射镇域投资的减与增

    从数据上看，高技术制造业投资增速（+20.7%）远高于整体固投增速（-5.7%），差距达26.4个百分点。虽然投资总量在收缩，但增量资金正在加速流向高技术制造领域——而这种切换如果持续，将在中长期改变中山的产业基因。

    房地产市场的镇街分化，折射的则是镇域经济基本面的差异。大涌等工业转型力度大的镇街，商品房销售增速也高，说明产业投入和楼市回暖之间存在正向关联——投资改善了镇域经济预期，进而带动了购房信心。三角镇房地产投资大幅下降但工业投资正增长，说明该镇正在经历“去房地产化”的结构调整，短期阵痛但中长期有利于经济质量提升。

    横栏通过“腾笼”激活民间投资实现工业投资56.1%的增长。这说明，如果有合适的载体和预期，民间投资依然有较高热情。通过“工改”释放空间、以产业政策引导预期，让民间资本回流实体经济，是镇域投资回暖的关键所在。