6月28日上午，深圳地铁13号线二期北延段正式通车。这条全长约19.25公里、设11座地下车站的南北快线，与一期贯通后形成总长约41.69公里的轨道交通大动脉，快速串联南山、宝安、光明三区。

    但这条线的意义，远不止于一个里程数字。

    作为城市公共交通的核心支撑，地铁凭借辐射范围广、速达性强、出行便捷等优势，不仅深刻重塑了市民的出行方式，更直接影响着住房价值与居住体验。

    13号线与既有6号线、6号线支线联网贯通，让光明迈入三地铁时代，全面提升了光明区的交通能级，吸引人口与资源进一步沿线集聚，形成轨道交通的“虹吸效应”。来自深圳地铁7月16日发布的数据显示，连接光明的13号线和6号线支线均成为客流增长黑马，较去年同期上涨206.6%和77.1%。

    “黄金科创线”开通

    拉动光明能级再进阶

    13号线二期北延段通车后，光明中心到南山中心的车程压缩至45分钟。一大批每日穿梭于光明与南山之间的通勤者，从此多了一份从容与高效。

    同样值得关注的是，13号线并非孤立的轨道交通。它与既有6号线、6号线支线联网贯通，与1号线、2号线、5号线、9号线、11号线等多条线路便捷换乘。这意味着，从光明出发，不仅直达南山，更可以快速接入全市的轨道交通网络。

    这不是一条普通的通勤线，更是一条“黄金科创线”。它第一次将深圳湾口岸、后海中心区、南山科技园、留仙洞总部基地、光明科学城这些深圳最具含金量的创新、产业节点“串珠成链”。

    放眼未来，13号线的想象空间远不止于深圳市内。它在北端预留了与东莞轨道交通5号线换乘的条件，未来将跨越行政边界，促进粤港澳大湾区深度融合。

    当一条地铁线同时串联起深圳湾、南山科技园、光明科学城和东莞松山湖等大湾区最具活力的科创节点，它所承载的不仅是一个城区的通勤需求，而是一整副大湾区科创走廊的骨架。

    这也意味着地铁所改变的不只是通勤效率，而是城区的价值逻辑。

    作为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，光明科学城聚焦生命、信息、材料三大方向，布局建设了诸多重大科技创新载体，已形成超高清视频显示、高性能材料等千亿级产业集群。

    13号线通车后，人才、技术、资本将沿着这条轨道加速流动，拉动光明能级再进阶。

    “地铁+城市中心”

    打造高品质居住空间

    “这条地铁不止是交通线，更是无数深漂留在光明的底气。”13号线开通后，不少市民在社交媒体上抒发心声，既为通勤便利欣喜，也为选择光明扎根而欣慰。

    人口流动的方向就是资产价值流动的方向。作为深圳最年轻的行政区，光明2018年常住人口为93.85万人，到2025年，常住人口约120万人，成为深圳市最具人口活力的城区之一。

    吸引人口加速流入的，不仅有国家级战略的利好，也有性价比极高的安居选择。他们多在13号线、6号线沿线布局。

    从13号线看，月亮路站汇聚润宏城与松茂御城，李松蓢站布局了特发学府朗园、伟城·贤德瑞府等楼盘；从6号线看，光明大街站附近有绿城·桂语兰庭，光明站附近有深铁睿著广场、满京华金硕，长圳站建有深铁瑞城三期，公明广场站、红花山站周边则有华竣苑、龙湖观萃苑等楼盘；6号线支线碧眼站附近有金地峰境誉府。

    能让市民安心居住的，从来不只是钢筋水泥。

    梳理可见，光明区近年楼盘开发的一个重要思路为：“地铁+城市中心”，也就是优选城市核心、地铁沿线，商业、公园、学校等配套完善、空间品质更高的用地出让。

    事实上，沿13号线光明段细数，文体场馆、商圈公园星罗棋布。凤凰城站有蓝鲸世界、万达广场、光明文化艺术中心，在此换乘6号线可直达深圳国际美术馆、深圳科学技术馆、科学公园；新庄站与公明广场站联动，可一站式打卡区文化馆、红花山公园、红花山体育中心，老城区文体线路全覆盖；下村站与李松蓢段串联茅洲河体育艺术中心、深潜水上运动中心、市青少年足球训练基地。

    光明楼市热度攀升

    成深圳人安居“底气”

    6月24日，深圳挂牌今年第7宗宅地——光明城站北拓区涉宅地块，限高100米，容积率仅2.35，起始价12.66亿元，起拍楼面价约1.92万元/㎡，拟于7月24日出让。该地块在用“好房子”的标准重新定义光明的居住品质。

    光明城站北拓区位于光明城站—河套联动基地。按规划，该片区优化生产、生活、生态空间布局，构建集商务办公、科技创新、品质居住、休闲娱乐于一体的高品质复合型城区，未来实现商业、居住、交通、景观全面提质升级，打造现代化国际化城市门户。

    布局重点片区、推动产城融合，光明区“精选优供”居住用地，聚焦光明中心区、光明城站北拓区、凤凰城、明湖智谷、公明中心区等片区，挖掘潜力地块，打造差异化中低密度高品质产品，加大改善性住房供应。这些片区均为地铁交通核心受益区域。

    市场的触觉最为敏锐。随着政策红利释放，交通、商业、文化配套持续完善，光明楼市热度攀升。

    2026年上半年光明区新建商品房销售面积实现两位数增长，从月度行情来看，6月全区来访量较去年同期增长14.4%，新建商品住宅网签量同比上涨38%。

    可以说，地铁13号线不仅拉近了时空距离，更充实了人们对光明的生活想象：这里既有安放奋斗的通勤效率，也有承载日常的烟火温情。

    随着重点片区加速成型、优质住宅持续供给、公共配套逐渐完善，光明正成为越来越多深圳人扎根的“底气”。

    撰文：柳艳

    受访单位供图