日前，省公共资源交易平台公示运河商场招租结果，东莞莞城老牌地标运河商场招租工作尘埃落定，深沃商业管理（苏州）有限公司以每月133940元的底价成功竞得该物业承租权。这座陪伴无数东莞人成长的老牌国有百货商场迈入改造筹备阶段，即将以全新姿态实现“重生”，为老城区文旅商业发展注入新活力。

    老牌商场重获新生，不过是东莞老城区焕新浪潮的一个缩影——如今从运河之畔到东江两岸，一座座承载着东莞城市记忆的商文旅地标，正以集群之势全面苏醒，悄然改变着这座制造业名城的城市面孔。

    撰文：南方日报记者 朱晋

    摄影：黄伟兴

    老牌地标蝶变

    点状突破激活商圈活力

    运河商场，一座镌刻着几代东莞人集体记忆的时代符号。它于1979年动工建设，1982年1月正式营业，曾是东莞规模最大的国有百货零售企业。20世纪八九十年代，这里商品涵盖糖烟副食、日用百货、五金家电，不仅是市民日常购物的首选地，更是东莞人置办婚嫁用品的核心场所。

    然而城市商业格局的迭代从不留情。随着商业中心逐渐向东岸转移，运河西岸的繁华悄然消逝。2002年，运河商场正式结业，转机则出现在2026年初。今年5月，运河商场招租项目正式挂牌公告，面向社会公开招租。不久之后，公示确定承租主体——这座国有百货老字号，终于走上了涅槃重生之路。

    按照最新规划方案，改造后的运河商场总面积达6697平方米，建筑共7层，将定位为“莞城新的生活方式中心”。项目将融合东莞记忆展厅、东莞本土特色食集、多元生活体验区等核心业态，打造一处“带有原场地记忆并兼具年轻烟火气和老城历史韵味的活力场”。工程将于今年8月正式动工，通过建筑结构加固、室内平面布局优化、外立面整体升级等多项改造，同步配套建设地面停车场，预计2027年第二季度全面完工并投入运营。

    为值得关注的是运河商场的区位价值。它紧邻振华路东莞记忆首开区，身处莞城老城更新的核心地带，与华侨大酒店改造项目等重点节点形成联动效应。近年来，邻近华侨大酒店正在华丽转身——东莞人俗称“新华大”，是东莞改革开放史上现代服务业的标志性建筑之一，曾是东莞楼层最高、星级最高的酒店。而它的“前辈”华侨大厦（即“旧华大”），更是陪伴老莞人走过数十载。

    2024年9月，瀚森集团旗下全资子公司东莞市柏宇实业投资有限公司成功获得“新华大”租赁权。2025年底，“旧华大”地块以5214万元总价成功出让，由同一家企业竞得，将建设“瀚森国际宴会中心”——新旧“华大”的整体升级改造就此全面铺开。

    而从华侨大酒店一路向北，漫步不远便能步入中兴路—大西路历史文化街区，这里正是“东莞记忆”项目的所在地。与单体建筑的焕新不同，“东莞记忆”是一种更具系统性的老城更新模式。

    这片从清代起便是繁华商贸区的骑楼老街，随着城市发展一度业态凋敝、建筑老化，成了“被遗忘的角落”。为推动老城焕新，莞城街道启动了“东莞记忆”项目，将老旧街区改造为融合居住、文化、商业、旅游等多元业态共生的综合社区。秉持“修旧如旧”的原则，街区内活化利用约400栋建筑，保护修缮31处历史建筑，引进约80个品牌、近20家东莞首店。

    镇街多点开花

    复兴实验共绘焕新图景

    莞城的焕新步伐远未停步。目前，华侨大酒店、运河商场与“东莞记忆”项目在振华路沿线形成了一条焕新集群带。值得关注的是，这场城市面貌的升级并非一地独奏，南城、东城、万江等片区同样在地标焕新中积极探索各自路径。

    在万江，“政府搭台、企业唱戏”的系统性策略推动了华南MALL商圈的整体升级。这座曾一度陷入发展瓶颈的老牌商业体，如今出租率回升至86%，稳居东莞商圈前五。通过将电竞产业纳入街道高质量发展规划、持续举办重磅电竞赛事，线上流量成功转化为线下消费，单场赛事最高吸引超4万人次到场。今年一季度，万江社会消费品零售增速排名全市第2位，消费活力持续迸发。

    与此同时，万江壹号潮玩运动公园近日焕新开放。这座占地3万平方米的休闲空间，以“体育+生态+亲子+商业+文旅”的深度融合模式，打造了一座集运动健身、生态露营、亲子游乐于一体的城市潮玩新地标，为老城区注入了全新的休闲业态。

    南城则在“首店经济”上持续发力。通过推动“汇一城—莞香印巷—CPARK”等商圈焕新，南城已成为品牌拓展东莞市场的首选地。东莞首座万象城也已进入建设加速期，预计今年底正式开业，将成为中心城区又一重量级商业地标。东城等片区同样在城市更新加速的进程中不断提升商业能级。从莞城到南城、东城、万江，多点开花、彼此呼应的焕新格局已然成形。

    记者手记

    老城焕新是城市发展能级的突围

    当运河商场尘封多年的大门被叩响，当华侨大酒店以崭新之姿重焕光彩，当“东莞记忆”的骑楼下重新涌动起年轻的人潮——我们看到的，不只是几座地标的命运转折，更是东莞这座制造业名城在存量时代里，关于自身发展能级的深刻作答。

    老城区的价值，往往被低估得太久。在很长一段时间里，“摊大饼”式的城市扩张是发展的主流叙事，新区拔地而起，旧城却陷入“空心化”的尴尬。然而近年来的实践，正在颠覆这一认知：老城区不是包袱，而是被尘封的富矿。老城独有的历史肌理与情感连接，是任何规划图纸都无法复制的核心竞争力。

    站在东莞城市发展的宏观视角，这一轮老城焕新承载的使命远超物理空间的美化。城市能级的提升，既需要产业硬实力的支撑，也需要文化软实力与消费活力的双重加持。老城区承载着这座城市最深厚的历史底蕴，又是城市服务功能最密集的区域——激活老城，就等于激活了城市品质提升的最大存量空间。

    老城不死，也未凋零。它只是等待一场恰逢其时的焕新——既为过去的荣光，也为未来的能级。