探索房票机制 建立“房源超市”

    南方日报讯 （记者/曾艳春 陈少宏）房贷新政出台后，中山迅速跟进。5月18日，中山市宣布下调住房公积金贷款利率。5月17日，中山市住房和城乡建设局、中山市自然资源局、国家税务总局中山市税务局联合发布《中山市持续促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，提出探索房票补偿机制、换购住房给予个税退税优惠、缓解房地产企业资金压力等6项具体措施。这是中山首次明确提出探索房票机制，建立“房源超市”平台。

    中山市住房公积金管理中心发布消息，5月18日起，中山市下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年及以下和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年及以下和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

    根据5月17日发布的楼市新政，中山将积极探索房票补偿机制。全市在公益性项目和城中村改造项目中，试点推行实施房票补偿手段，将被征收人房屋安置补偿权益进行货币量化后，以房票形式出具给被征收人作为补偿结算凭证。对选择房票补偿的被征收人，可以给予一定比例的政策性奖励。逐步共同建立“房源超市”平台，积极引导被征收人利用房票购买纳入中山市“房源超市”范围的商品房。

    结合实际，中山将明确地价款价格比例，中山市自然资源部门在签订土地出让合同时，对用途为城镇住宅、商服兼容的房地产用地，分别明确不同用途对应土地使用权的价格比例，为企业成本核算提供更清晰明确的依据。

    中山还将积极优化调整容积率补缴地价款支付方式。2024年至2025年期间，国有协议出让经营性建设用地申请办理调整容积率可约定分期缴纳出让价款，土地使用权人于签订出让合同变更协议之日起30日内必须支付出让价款50%的首付款，须于签订出让合同变更协议之日起365日内一次性付清。土地使用权人在缴纳第二期出让价款时，按照第一期土地出让价款约定缴纳之日中国人民银行公布的一年期贷款利率，向出让人缴纳当期土地出让价款的利息。