用生态含绿量提升发展含金量

    蝴蝶地生态公园。 李鄂 摄

    改造后的后浪营地成为热门团建开展点。 受访者供图

    田心社区被评为广东省第二批“百千万工程”典型村。官小群 摄

    后浪营地所在的田心公园。 李鄂 摄

    走进东莞黄江镇田心社区聚龙围片区，古榕垂荫，碧水环绕，花影摇曳，青绿田园风格的彩绘农房错落有致。

    曾经的旧围屋角落，如今被藤蔓与繁花温柔包裹；振声公祠内书声琅琅，榕树下咖啡香气弥漫，游人如织……东莞黄江正凭借“百县千镇万村高质量发展工程”（下称“百千万工程”）的强劲东风，以一个个美丽庭院为支点，撬动生态“含绿量”与发展“含金量”，书写着“绿富双赢”的新答卷。

    采写：官小群 戴双城

    庭院生金 “美丽生态”催生“美丽经济”

    “您看这盆绿萝，是上周参加振声公祠家风家教讲座换的；那盆多肉，是做志愿者帮社区清理楼道赚的积分兑的。”在田心社区花卉超市，居民李阿姨指着自家刚搬回的绿植，笑得合不拢嘴。

    与普通超市不同，花卉超市的绿植不卖钱，全靠积分兑换——居民参与志愿活动、家风家教宣讲、环境整治等活动，就能累积积分，兑换绿植或企业捐赠的生活用品。

    如今人气十足的花卉超市，几年前还是一片杂乱无章的老旧围屋。

    “刚开始推进庭院美化时，不少居民有顾虑，觉得‘费钱又麻烦’。”田心社区妇联主席陈小霞回忆，为调动大家的积极性，社区创新打造“花卉超市”这个培育阵地，既降低了社区居民参与的门槛，又让“美化家园”从“要我做”变成“我要做”。

    庭院是家庭的“细胞”，是社区的“微缩景观”。黄江镇以“百千万工程”为牵引，将庭院美化作为绿美生态建设的关键一环，创新打造“花卉超市”作为培育阵地，全域推进“美丽庭院”建设。

    “激活庭院‘小美’是破解人居环境‘大痛’的关键支点，我们要为百姓兑现‘推窗见绿、出门入园’的宜居承诺。”田心社区挂职副书记陈耀辉说道。

    在聚龙围片区百年古榕旁，“榕树下咖啡”由破旧瓦房经“微改造”焕发新生。改造保留了建筑特色，巧妙设计景观窗，让室内空间与古榕绿意、庭院风光无缝交融，打造出兼具怀旧氛围与自然野趣的消费场景。

    如今，这家咖啡屋已成为社区网红打卡点。随着业态升级，原咖啡屋瓦房的租金从原来的400元跃升至1000元，涨幅达150%，实现了生态价值向经济效益的有效转化。

    此外，通过“村民出力，社区出资改造”的形式，黄江已成功培育“庭院+咖啡”“庭院+茶舍”“庭院+小卖铺”等3家特色绿美商铺，另有中医药文创馆规划建设中，一个富有活力的绿美商业生态初具雏形。

    目前，黄江镇田心社区已获评“东莞市美丽庭院典型社区”，培育了2户庭院经济创富典型户和20户美丽庭院典型户。社区巧妙地将“美丽庭院”与停车场建设、公园升级相结合，利用房前屋后、巷道墙面，“宜花则花、宜草则草、宜菜则菜、宜果则果”，示范带绿植覆盖率高达70%，有效盘活了闲置空间，提升了整体环境与经济效益。

    青年返乡 后浪营地带火乡村经济

    国庆中秋假期，东莞市黄江镇田心公园半山腰的后浪营地，早已是一派热闹景象。露营椅一字排开，孩童追着光影奔跑，市民围着餐桌分享美食；半山舞台上驻唱歌手的歌声伴着晚风回荡。

    这片充满烟火气与惬意感的营地，正是黄江镇田心社区以“百千万工程”为抓手，盘活生态资源，带动村民就近就业、拉动区域经济增收、激活乡村活力的生动写照。

    “以前哪想到，这片杂草丛生的山地能变这么热闹。”家住田心社区的村民张先生坐在营地旁的石凳上，看着眼前的景象表示。

    而让这片4000平方米闲置荔枝林焕新的，是土生土长的东莞黄江人陈智芬。

    “刚毕业就去了深圳，从2010年底到2022年底，一待就是12年多。一方面是原来从事的汽车行业及相关投资领域遇到发展瓶颈，另一方面也答应了家人要回来发展，所以在2022年底，我回到了东莞。”陈智芬说。

    为守护山林本底，陈智芬采用“轻介入”改造方式，保留原生荔枝树与植被，顺着地势打造半山式露营区，开辟“半山咖啡”空间，同时将山林地改造成能举办演出的“星光舞台”；让游客在自然中享受现磨咖啡、围炉煮茶的惬意。

    2023年11月营地营业后，新鲜茶饮、烧烤啤酒、生日团建套餐接连推出，很快成为热门的市民打卡点。据不完全统计，后浪营地刚开业时生意火爆，客流量最多的一天过千人次。

    营地的兴旺不仅让闲置资源“活”了起来，也为周边村民带来了实实在在的收益。在人员招聘上，营地始终优先考虑附近居民，既方便员工平衡生活与工作，也降低了日常管理成本。

    “如果没有政府前期通过‘百千万工程’对荔枝林进行改造，我大概率不会注意到这块地。有了完善的基础设施配套，才让我们商家更有信心在这里落地商业项目。”陈智芬表示。

    在陈智芬看来，后浪营地的顺利运营是政企共同发力的结果。一方面，政府先将荔枝山改造成公园，改善了环境，自己在此基础上升级营地，大幅降低了投资成本；另一方面，营地既为周边市民新增了休闲场所，吸引居民、上班族前来放松运动，也带动了周边就业，拉动经济增长，最终让发展红利切实惠及当地百姓。

    引凤来栖 环境升级撬动自建房租金增长

    自“百千万工程”的春风拂遍南粤大地，作为全省第二批“百千万工程”典型村之一，东莞黄江镇田心社区牢牢抓住这一历史性发展机遇，以环境改造为突破口，推动产业、风貌、民生全面跃升。

    社区“颜值”提上去，村民自建房租金跟着涨起来了，群众的获得感、幸福感在“收租账”里写得明明白白，成为“百千万工程”落地见效的生动注脚。

    “环境好了，租客愿意来了，租金也能往上提了！”家住聚龙围的苏先生算起“收租账”，语气里满是笑意。他表示，改造前自家出租屋每月600元都难找到租客，如今环境焕新后，相同的房子月租涨到1000元仍十分抢手，“不仅租得快，租客也更稳定，这都是‘百千万工程’给我们带来的实惠。”

    “村民腰包鼓了，对我们工作的认可度也高了，这就是最大的成就感。”陈耀辉介绍，田心社区出租房市场持续火热，入住率基本饱和。其中，小单间租金维持在500—600元之间，而整个社区常住人口已从约3万增至约4.2万，增长率达30%左右。人口集聚为租房市场提供了稳定需求。

    环境改造是“先手棋”，也是撬动变化的“金钥匙”，产业发展与人口流入形成良性循环。田心社区企业总数从630家增至837家，产业结构持续优化，带动村组总资产达约4.69亿元，股东分红逐年提升。

    商业活力也随之增强。田心农贸市场年租金突破1100万元，周边商铺租金实现翻番，大型品牌商业陆续进驻，形成了“资产变收益、产业促增收”的良性发展格局。

    一方庭院，一处风景，一份传承。黄江以庭院“小美”聚合乡村“大美”，用生态“含绿量”提升发展“含金量”，为全省典型村建设提供了鲜活的“黄江样本”。

    ■手记

    让镇村经济真正“活起来”

    “百千万工程”的春风里，东莞黄江镇的多个社区，正书写着镇村经济“活起来”的答卷。

    黄江镇田心社区借“百千万工程”，活用“征十留一”政策，在市重点项目领益智造项目一侧新建产业综合体，年增约420万元集体收入，将闲置地打造成发展热土。居民分红、自建房及商铺租金上涨，村组总资产达4.69亿元，实现产城人融合，蹚出镇村富民新路子。

    合路社区曾困于传统制造的低效，连片旧厂房拖慢发展脚步。紧扣“百千万工程”部署，社区用3000万元集体资金盘活旧厂区，将昔日气体充装站改造成现代化科技孵化楼。如今大楼出租收益显著，每年为集体新增150万元收入，通过分红反哺居民，更推动产业从“制造”向“智造”转型，让沉睡土地迸发新动能。

    星光社区这一水库移民村，曾因集体经济弱、道路泥泞让居民犯愁。借双科学城区位优势，社区联动镇街盘活工业用地，启动星光产业中心项目。社区以50亩用地、7500万元投入，瞄准新一代信息技术等新兴产业，未来每年将为集体增收约720万元，强“造血”能力，更给居民带来就业增收希望。

    随着更多企业即将入驻，黄江这片热土上的发展故事，才刚刚开始。

    ■案例

    合路社区科技孵化大楼

    收益反哺社区居民

    走进东莞黄江合路社区，昔日低矮破旧的深广工业气体充装站厂区已改头换面，一栋现代化科技孵化大楼矗立其间，玻璃幕墙映着周边整洁的街道，成为区域发展的新地标。这一华丽转身，正是“百千万工程”推动城乡能级跃升的生动注脚。

    此前，合路社区长期依赖传统制造业，低效的土地利用、连片的老旧厂房让发展步履维艰，经济增长乏力成为社区振兴的“拦路虎”。为破局谋变，合路社区紧扣“百千万工程”部署要求，锚定“盘活集体用地、壮大集体经济、带动村民共富”目标，决定对原深广氧气厂进行产业升级，打造科技孵化大楼。

    据了解，项目总投资约3000万元，全部来自社区集体经济自有资金。大楼以“产城融合”为设计理念，通过现代化的建筑设计提升区域形象。

    如今，科技孵化大楼已完成出租，租金收益较改造前的旧厂房显著提升，每年可为社区集体经济新增约150万元收入。这份“增收账”更是“民生账”，收益通过“直接分红+公共服务提升+再投资”模式反哺社区居民。

    “大楼的投用推动社区产业从传统制造向科技孵化转型，间接创造就业岗位、拓展创业空间，提升了合路社区的产业能级和城市面貌，让共同富裕从愿景变为现实。”合路社区工作人员表示。

    星光产业中心

    镇村联动撬动产业升级

    “我在这里生活大约有几十年了。以前这里的农村到处都是土房子，到处都是黄泥路，脏乱差。现在经过这几年，变化特别大，家家户户都过上小康生活。”黄江镇星光社区居民袁先生说。

    地处黄江镇最南部的星光社区，面积3.28平方公里，是典型的水库移民村，曾因集体经济薄弱，居民分红少，村容村貌长期滞后。近年来，随着莞深融合不断深入，这个原本偏僻的村落，凭借地处东莞松山湖科学城与深圳光明科学城交汇处的区位优势，一跃成为对接深圳发展的前沿阵地。

    星光社区党支部书记杨文亮介绍，从前由于集体物业稀缺，居民分红有限，村容村貌难以提升，部分道路甚至仍下雨成水，天晴是泥。要改变这一局面，必须增强社区的“自我造血”能力。

    为此，星光社区依托双科学城及临深区位优势，积极探索“镇村联动开发”模式，统筹盘活“飞机场”片区的工业用地，启动星光产业中心项目，推动“产业兴村富民”愿景落地。

    据悉，星光产业中心项目位于富兴路西侧，规划用地约50亩，为星光经联社集体自留用地，计划投资7500万元。该项目将重点引进新一代信息技术、高端装备制造、新能源等战略性新兴产业，并为邻近的凌进、岚瑞、科盛等市重大项目提供配套服务。项目建成后，预计每年可为村集体增加租金收入约720万元，显著提升社区“造血”功能，助力居民就业增收。

    黄江镇委副书记刘玉春表示，星光产业中心是黄江镇推进“百千万工程”的重要成果，凝聚了全镇干部群众的智慧和汗水。未来，黄江将继续锚定“百千万工程”目标，奋力绘就“产业兴、文化活、生态美、百姓富”的城乡新画卷。