广州环五山策源区将迎首期项目改造

    南方日报讯 （记者/李鹏程 通讯员/穗规资宣）广州城市更新四大重点片区中，唯一以科创成果转化基地为定位的片区——环五山策源区，将迎来首期项目改造。

    近日，第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十六次会议审议通过了《天河区环五山创新策源区长湴村、元岗村首期项目及上元岗地块控制性详细规划》。其中提到，立足高校院所，锚定科技转化，生态赋能发展，相关地块将打造成国家科技成果转化战略高地、湾区创新生态新增长极、广州产城园深度融合发展示范区。

    本项目位于华南国家植物园—火炉山森林公园城央融合发展战略的“西联”支点。

    目前，长湴村首期项目控规调整范围4.87公顷，现状为元岗汽配城和龙水井停车场，整体建筑风貌、建筑质量一般；元岗村首期项目—上元岗地块控规调整范围39.25公顷，现状主要为厂房仓库、低效国有用地、广州市市政职业学校等，整体城市风貌较杂乱，亟待进一步优化提升。

    控规文件提到，本项目拟通过改造促进现状低效的产业升级，为高校院所提供多种类型的产业载体与科创服务空间，承接环五山创新策源区产学研成果转换的强烈需求，并优化城市空间、改善片区生活环境、完善公服配套设施，为区域提供人才服务配套。

    按照“连片谋划 统筹研究”的思路，控规划定长湴村、元岗村202.66公顷改造范围，联动周边储备地块10.99公顷，推动成片连片更新改造。其中，长湴村改造范围124.28公顷；元岗村改造范围78.38公顷；上元岗地块范围为10.99公顷。据测算，长湴村、元岗村复建总需求178.58万平方米。

    控规要求，以“滚动开发 以建促拆”为原则，分为近、中、远三期，逐步实施长湴村、元岗村更新改造。首期项目为易启动拆迁的物业集中区，优先建设安置工程，为后续拆迁预留安置空间与滚动资金。分期实施计划将根据资金到位情况、项目建设情况、征拆进度适时调整。

    此次更新改造最终将实现多元功能布局，即以TOD为核心，沿天源路形成“南创智 北研产”发展带。具体为，以天源路为轴线，串联天河客运站科创枢纽总部TOD、长湴站智享共创街区TOD，外部与周边高校资源联动，形成“南创智 北研产”的复合型功能布局。