广州马场地块以超236亿元出让

    南方日报讯 （记者/李鹏程 钟晓宇 周中雨 通讯员/穗规资宣）2月25日，广州天河区黄埔大道以南、马场路以东地块北侧（T2026-030）（即马场地块）开始竞价，共8家企业报名。其中，越秀、保利、华润、珠实、广建、地铁、城投7家企业参与竞价。经过243轮竞价，最终越秀公司竞得该地块，成交总价236.0365亿元（溢价49.60亿元，溢价率26.60%），折合居住成交楼面地价8.5489万元/平方米，创下广州楼面单价新高。

    作为珠江新城—金融城—琶洲“黄金三角”的关键拼图，马场地块是广州锚定“全球活力城市”目标、激活核心区能级的关键落子。随着其摁下焕新“快进键”，一个更富活力、更有魅力、更具竞争力的广州中央活力区正呼之欲出。

    广州土拍市场迎“开门红”

    作为年后首场重量级土拍，市场对马场片区高度期待。本次竞价从上午10时开始，全程历时9个小时。各家房企快速出价，甚至1分钟内就有8个竞价，最终越秀公司以总价236.0365亿元竞得该地块。

    据介绍，马场地块采用“政府主导、企业协同、市场化运作”的联动机制，由政府指定实施主体完成前期工作，最终形成产权清晰、配套完善的“净地”，交由土地储备机构收储及出让。在这一机制下，各方各司其责、充分发挥优势，为项目推进提速增效，充分彰显广州在土地管理机制创新上的示范性。

    根据出让公告，竞得人需配建4.5万平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓，须自持全部物业，还需配建石牌村权益物业。

    在开发建设实施阶段，实施主体将统一负责中央绿轴、超级绿链节点、道路交通及公共地下空间等一系列工程建设，确保片区公园、立体慢行网络、文体设施与社区服务设施同步推进、一体建成，推动人民城市理念在马场片区落到实处、惠及于民。

    这一低效用地再开发实践，是广州在城市治理现代化、空间价值最大化方面的持续探索，为超大特大城市存量用地再开发提供了行之有效的解决方案。

    释放市场信心稳步回升信号

    广州赛马场建于1992年，最初作为经营性赛马场赛事用地，见证了广州赛马文化的辉煌。1999年，广州赛马场停止运营，马场片区一度转型为汽车、家居、餐饮等经营场所，低效的土地利用模式与广州CBD核心区的发展定位严重脱节。

    作为驱动“黄金三角”能级跃升的核心引擎，马场片区规划搭建前沿科技与专业服务双轮驱动的“3+2+X”高端服务产业体系，以数字技术应用、数字金融和创新型专业服务为主导，以高端零售和生活服务为配套，孵化培育数字经济领域的新兴业态。

    马场片区将以“链接”为主题打造立体城市，建成集产业办公、商业休闲、居住生活、酒店配套于一体的城市超级综合体街区，释放超百万平方米优质空间载体，创造未来城市功能新生态，进一步提升珠江新城对创新人才和高端人群的吸引力。

    随着马场地块成功出让，广州土地市场2026年迎来稳健开局，展现了核心资源持续吸引优质资本、市场信心稳步回升的积极态势。